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Uma hipoteca assumable permite ao comprador de uma propriedade assumir a hipoteca do vendedor da propriedade. Os benefícios de assumir uma hipoteca quase sempre decorrem da capacidade do comprador de assumir a taxa suposta de hipoteca, que muitas vezes é menor do que as taxas de mercado prevalecentes. Além disso, uma hipoteca assumível ajuda o comprador a evitar certos custos de liquidação. Geralmente, os empréstimos feitos durante os últimos 20 anos de uma hipoteca raramente são assumíveis, com a notável exceção dos empréstimos VA e FHA.

O comprador não é a única pessoa a se beneficiar de uma hipoteca assumível. O vendedor compartilha a arbitragem ao cobrar um preço mais alto pela sua casa, exigindo que o comprador pague os custos de fechamento que o vendedor pode incorrer ou exigindo pagamento em dinheiro por metade da economia do comprador em um prazo acordado, quadro, armação. Por exemplo, se a taxa de juros atual for de 8%, a taxa de hipoteca assumível é de 5%, e o comprador planeja morar em casa por cinco anos, o vendedor pode exigir a metade das economias esperadas, muitas vezes não descontadas, para os cinco anos período. Nesse caso, a hipoteca assumível pode beneficiar o vendedor ainda mais do que o comprador!

Finalmente, os empréstimos VA e FHA podem ser assumidos desde que o comprador receba aprovação de crédito do credor hipotecário. Esta contingência não é colocada no credor, que concorda que o empréstimo pode ser assumido, mas é uma maneira para o credor determinar se o comprador é digno de crédito. Nesses casos, o vendedor não receberá nenhum dos lucros de arbitragem, mas o comprador deve pagar taxas adicionais ao VA ou FHA.

Para mais informações sobre este tópico, leia O que é uma hipoteca presumível?

Esta pergunta foi respondida por Justin Bynum.