Um mirante refere-se à prática de elevar o preço do imóvel do que já foi acordado verbalmente. Este movimento é executado frequentemente antes de os documentos serem assinados, o que irrita o comprador e complica o negócio. O vendedor usa lances concorrentes para justificar o aumento do preço e muitas vezes motiva o comprador a fechar o negócio para que o preço não eleve mais. Gazumping não é ilegal, mas geralmente é considerado uma prática antiética no setor imobiliário.
O vendedor provavelmente espera que o comprador já esteja comprometido com a compra da propriedade, na medida em que um parecer de última hora não altere a mente do comprador. Uma maneira comum de que um vendedor olhará é enfatizando um comprador concorrente - ou mesmo inventando o segundo comprador. O vendedor usa a ameaça de outro comprador interessado para empurrar o comprador original a pagar um preço maior do que o contrato original. Se o primeiro comprador não concordar com o aumento do preço, então o vendedor pode simplesmente despejar esse comprador e se voltar para o segundo comprador. O "gazumper", portanto, manipula o preço com base no desejo do comprador de comprar o imóvel. Um gazump pode se referir a outras formas de trapaça, mas é mais comumente associado ao setor imobiliário.
No setor imobiliário, um escandalismo é a prática oposta em que um comprador baixará abruptamente o preço oferecido antes da finalização da transação. Um escandalismo normalmente ocorre quando o comprador potencial tem motivos para suspeitar que o vendedor provavelmente reduza o preço para induzir o comprador. Há uma variedade de razões pelas quais o vendedor irá baixar o preço, tais como restrições de tempo em que o vendedor precisa finalizar a transação o mais rápido possível e, portanto, aceitará perder algum dinheiro ou se o mercado imobiliário estiver deslizando um vendedor muitas vezes procura venda o mais rápido possível, apesar de ter que baixar o preço. O comprador teria então um preço mais baixo, oferecendo um preço mais baixo do que o acordado anteriormente. Esta prática, como a consulta, não é ilegal, mas é amplamente considerada não ética.
Para mais informações sobre compra ou venda de imóveis, consulte nosso artigo em Investir em imóveis.
Esta pergunta foi respondida por Richard Wilson.
O que Warren Buffett quis dizer quando disse:" A diversificação é proteção contra a ignorância. Não faz sentido se você sabe o que está fazendo. "| Investopedia
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Eu ouvi dizer que os trabalhadores que não rolam seus 401 (k) s depois de se aposentar enfrentam problemas relacionados ao planejamento imobiliário. Foi-me dito que era algum tipo de regulamento final do governo de 2002. Isso é verdade?
Não tenho certeza de qual regulamento do governo o seu contato estava se referindo. No entanto, aqui é o que posso dizer. Em 2002, o IRS emitiu os regulamentos de distribuição mínima final exigida (RMD) que afetam as opções disponíveis para os beneficiários dos ativos do plano de aposentadoria.
O que as pessoas querem dizer quando dizem que a dívida é uma forma de financiamento relativamente mais barata do que a equidade?
Neste caso, o "custo" a que se refere o custo mensurável da obtenção de capital. Com a dívida, esta é a despesa de juros que uma empresa paga em sua dívida. Com o patrimônio líquido, o custo do capital refere-se ao crédito sobre os ganhos que deve ser concedido aos acionistas quanto à sua participação na empresa. Por exemplo, se você executar uma pequena empresa e precisar de US $ 40.000, pode retirar um empréstimo bancário de US $ 40.000 a uma taxa de juros de 10% ou pode vender uma participaçã