Um lar geralmente é o maior investimento que uma pessoa faz. A maioria dos compradores acaba gastando muito tempo e energia buscando ou projetando "a casa perfeita" antes de assinar qualquer contrato. A localização, o preço, as tendências do mercado, os impostos sobre a propriedade, as taxas da associação de proprietários e a condição da propriedade são levadas em consideração para a caça da casa. Além disso, cada comprador normalmente possui uma lista de desejos que inclui necessidades específicas (as coisas que o comprador deve ter absolutamente) e quer (as características que o comprador gostaria, mas poderia fazer sem, se necessário). Enquanto o processo de compra de casa envolve uma série de escolhas importantes, uma das primeiras decisões que os compradores precisam fazer é se comprar uma casa existente ou construir uma nova. Cada caminho tem suas vantagens e desvantagens. Aqui está um olhar para ambos os lados.

Comprar uma casa existente

Existem duas vantagens principais para comprar uma casa existente: conveniência e custo. Uma vez que você é pré-aprovado pelo seu credor, você pode comprar, escolher uma casa e fazer uma oferta. Um agente imobiliário qualificado pode agilizar o processo, ajudando-o a encontrar as propriedades adequadas, guiando-o através das negociações e auxiliando na documentação. Uma vez que sua oferta seja aceita, você poderá fechar e se mudar dentro de um mês ou dois.

Mesmo que o processo envolva inúmeras etapas - como financiamento, visualização de lares, oferta de ofertas, inspeções domiciliárias e fechamento - a conveniência de se mover imediatamente é bastante convincente para que muitas pessoas escolham uma casa existente sobre uma construção. Isso pode ser especialmente verdadeiro para os compradores em um horário apertado, como aqueles que se deslocalizam para um novo emprego ou cujos filhos começarão em uma nova escola.

Em seguida, há custo: em muitos casos (mas não em todos), é mais barato comprar uma casa existente de acordo com dados compilados pela National Association of Home Builders. Uma vez que você encontrou uma casa em potencial, existente, use uma calculadora de hipoteca para obter uma melhor estimativa do custo total de compra dessa casa com base nas taxas de juros atuais. Dependendo do seu mercado imobiliário alvo, os preços das casas existentes ainda podem ser bastante favoráveis ​​após a crise financeira e o abate de moradias que reduziu significativamente os preços imobiliários em todo o país

Conveniência versus personalização

Outro motivo de uma casa existente pode ser uma opção melhor é se você gostaria de estar em um determinado bairro estabelecido - perto de trabalho, escola, amigos e / ou família. As probabilidades são, também, de que a casa terá paisagismo maduro, então você não terá que se preocupar em começar um gramado, plantar arbustos e esperar que as árvores cresçam. E se você quiser viver perto da cidade, sua melhor aposta será uma casa existente, já que a maioria, se não todas, da terra já foi construída.

Por outro lado, a maior desvantagem de comprar uma casa existente pode ser que você não terá exatamente o que deseja. Você pode não estar apaixonado pelo plano de chão, talvez deseje que o meio banho no primeiro andar fosse um banho completo ou que houvesse outro quarto no piso principal. As casas mais antigas, em particular, podem ser funcionalmente obsoletas e não mais atender às necessidades da maioria dos compradores. Por exemplo, uma casa de dois quartos de outra forma linda só pode ter um banheiro, ou a cozinha pode ser pequena demais, sem espaço para expansão. A menos que você encontre uma casa existente que tenha exatamente o que deseja e está em perfeito estado, você terá que gastar dinheiro adicional em remodelação, reparação, decoração e / ou paisagismo. Essas despesas adicionais devem ser tidas em conta no preço global, especialmente ao escolher entre várias propriedades ou comparar o custo com a construção de sua própria casa.

Construindo uma casa

Construir uma nova casa não oferece a mesma conveniência que a compra de uma casa existente. Não só você tem que encontrar a terra, que provavelmente não estará em um bairro existente, você também deve ter em conta o tempo para encontrar um arquiteto ou construtor e escolher cada elemento da nova estrutura. Participar de um desenvolvimento existente pode agilizar o processo, embora possa limitar seu grau de escolha. Você também precisa se preocupar com os sistemas, como se a terra lhe dá acesso a água e esgoto municipais, ou requer um sistema bem e séptico, juntamente com quaisquer licenças ambientais e outras.

A grande vantagem: você é muito mais provável que obtenha exatamente o que deseja. Para muitos, esse fator por si só é suficiente para escolher construir sobre a compra, mas também existem outras vantagens. "Uma nova casa é mais eficiente, especialmente com os novos códigos de energia, incluindo melhor HVAC [aquecimento, ventilação e refrigeração], isolamento e padrões de filtragem de ar ", diz Guy Burtt, diretor da Riverstone Development Group, Inc., um empreiteiro geral licenciado e gerente de construção envolvido em projetos de construção comercial, residencial e de renovação. Uma melhor eficiência é boa para o meio ambiente e pode economizar dinheiro em suas contas de serviços públicos a cada mês.

Outra vantagem? Uma nova casa pode ser literalmente melhor para você. "Uma nova casa é menos provável de ter preocupações com a saúde ou materiais tóxicos de uma casa antiga - coisas como amianto, tinta de chumbo, moldes, etc.", diz Burtt. E pode ser construído com certos materiais tornando-o melhor para o meio ambiente. "Eletrodomesticos verdes / aparelhos Energy Star e sanitários mais eficientes, acessórios de encanamento e acessórios elétricos permitem que você construa" verde "para uma casa mais sustentável a longo prazo . E você tem a opção de instalar, manga e / ou fio para futuras atualizações tecnológicas, como a domotica e a energia solar ", diz Burtt.

Embora os custos iniciais da construção possam ser maiores, pode ser mais fácil recuperar seu investimento. "Você pode ter lucros mais significativos com a revenda de sua nova casa. Uma casa mais nova geralmente é mais atraente do que uma casa antiga para a maioria das pessoas ", diz Burtt.Além disso, uma nova casa exigirá menos reparos e menos manutenção, o que pode economizar dinheiro e tempo. E, como observa Burtt, você terá uma garantia com uma nova casa, então, mesmo que algo dê errado, você ainda pode estar coberto.

O dinheiro e as características aparte, construir uma casa pode levar a um nível de satisfação que você não pode conseguir através da compra de uma casa existente. "Existe uma sensação definitiva de uma conexão emocional para viver em uma nova casa que você criou ", diz Burtt." O cheiro de casa nova, ninguém mais pisou o pé (ou animais de estimação) em seu tapete. Esta é a sua criação que combina com seu estilo e personalidade, que você criou a partir do zero. "

Tempo e dinheiro

As maiores desvantagens para a construção de uma casa tendem a ser os custos mais elevados e o prazo mais longo, que podem aumentar ao longo do processo de construção de casas. Dito isto, você pode limitar o risco de sua casa passar pelo orçamento ou demorar mais do que o esperado trabalhando com um construtor respeitável e ter um bom contrato no local. "Tenha seu potencial construtor fornecer referências e depois verificar suas referências anteriores de proprietário "diz Burtt. Para evitar aumentos de preços inesperados, "Tente usar um contrato de montante fixo, em vez de um contrato de custo mais". Um contrato de montante fixo especifica um preço fixo para a construção, colocando o risco de excessos de custos no construtor em vez do comprador.

Além disso, seu contratado deve trabalhar com você para ajudá-lo a reduzir custos. "O seu construtor deve fornecer uma lista de itens que economizem custos, se solicitado", diz Burtt. Substituir diferentes materiais e acessórios pode economizar milhares de dólares, então, se os custos são uma preocupação, pergunte com antecedência se houver uma alternativa mais barata. E tenha em mente que qualquer coisa fora do comum vai custar mais. "Cores personalizadas e formas ornamentadas de materiais são certas maneiras de superar o orçamento", diz Burtt.

Se você está comprando uma casa do construtor, certifique-se de que tudo o que você precisa está incluído. Para obter detalhes sobre o que colocar na sua lista de verificação, consulte Os custos ocultos da Construção Nova podem gravar os compradores .

Para controlar o prazo, "Tente ter um contrato que inclua uma duração do tempo de construção", diz Burtt. "Evite os prazos abertos e tenha um plano de jogo e um cronograma". Se você estiver fora do estado, você vai querer certificar-se de que seu construtor o mantém atualizado com o progresso. "Pergunte se o construtor irá fornecer fotos de progresso em uma base regular e determinar quem será o seu principal ponto de contato ao longo de todo o processo ", diz Burtt. Além disso, para economizar dinheiro e tempo, mantenha uma boa comunicação com o seu construtor e tenha certeza de que está satisfeito com o design / especificações antes do início da compilação. Não é bom para você ou seu construtor se você mudar de idéia sobre a cor dos balcões de granito depois que eles já foram instalados.

A linha inferior

Mesmo se você começar o seu conjunto de busca em casa ao encontrar a propriedade existente perfeita, você pode acabar decidindo construir para obter exatamente o que deseja. Por outro lado, você pode planejar a construção e depois decidir que uma casa existente é um ajuste melhor.Em ambos os casos, trabalhar com um profissional qualificado e experiente - seja ele um agente imobiliário ou um empreiteiro geral - pode ajudar a garantir que o processo seja tão bom quanto possível.