Além de poder apoiar as idéias empresariais de amigos e familiares, os indivíduos podem usar o crowdfunding para adicionar imóveis ao portfólio de investimentos. Geralmente, na Internet, as campanhas de crowdfunding permitem que qualquer pessoa obtenha dinheiro para projetos e empreendimentos empresariais de um grande número de indivíduos que contribuem com pequenas doações.

Os empreendedores foram impactados positivamente por esse fenômeno. Isso permitiu que eles começassem, crescessem e até economizassem seus negócios com capital muito barato em comparação com opções alternativas de financiamento, como o financiamento de ações e dívida. Os desenvolvedores também conseguiram explorar o potencial de crowdfunding. Plataformas como o Fundrise, CrowdStreet e RealtyMogul permitiram que eles levantem dinheiro para adquirir e desenvolver imóveis imobiliários. Essas plataformas também forneceram aos investidores individuais uma alternativa aos fideicomissos de investimento imobiliário (REITs) e lhes permitiram investir diretamente em desenvolvimento de imóveis e aquisições. (Para mais informações, veja Imóveis e Crowdfunding: um novo caminho para investidores .)

Embora o conceito básico de crowdfunding imobiliário possa parecer ótimo, ele vem com algumas desvantagens, sobre quais potenciais investidores devem estar cientes. Abaixo, devemos explorar alguns prós e contras de investir em imóveis através de uma plataforma crowdfunding. (Veja também: O que a Crowdfunding significa para os investidores .)

Prós

Ao contrário dos REITs, o crowdfunding imobiliário dá aos investidores a capacidade de decidir exatamente quais propriedades eles gostariam de incluir, além de excluir de seu portfólio. Quando uma pessoa compra ações em um REIT, ele está essencialmente investindo em uma quantidade geograficamente diversificada de propriedades. Se as participações do REIT forem grandes, pode ser um pouco difícil para os acionistas analisar todas as propriedades no portfólio do REIT. Quando um indivíduo investe em uma campanha de crowdfunding imobiliário, eles estão investindo em uma única propriedade. Isso permite que o investidor saiba o que exatamente está em seu portfólio.

Além disso, os investimentos em campanhas de crowdfunding imobiliário não são negociados publicamente e, portanto, não recebem uma avaliação mark-to-market a cada minuto do dia. Como resultado, não ocorrem flutuações no valor dos investimentos corporativos. O preço das ações de um REIT pode aumentar dramaticamente para cima e para baixo durante todo dia de negociação, e muitas vezes o movimento do preço das ações é influenciado por fatores externos. Os investidores do REIT que procuram escapar da volatilidade do mercado de ações podem encontrar um refúgio seguro na natureza ilíquida dos investimentos de crowdfunded.

Há também alguns investidores que simplesmente desejam realizar um ganho com a alienação de uma peça de imóveis e coletar rendimentos de aluguel regulares, evitando o desafio da gestão de imóveis.O crowdfunding imobiliário é atraente para os investidores que gostariam de colher os benefícios de possuir propriedades produtoras de renda, mas não necessariamente gerenciá-la.

Além disso, as campanhas de crowdfunding imobiliário não exigem um investimento mínimo grande. Isso significa que os investidores podem possuir uma participação em um projeto imobiliário considerável sem ter que colocar uma grande quantidade de dinheiro. Como resultado de poder investir pequenas quantias de dinheiro em negócios imobiliários, os investidores podem diversificar sua propriedade em múltiplas propriedades, levando a uma carteira mais diversificada e a uma exposição ao risco minimizada. Por exemplo, em vez de um investidor colocar US $ 250.000 em uma propriedade, ele pode investir US $ 50.000 em quatro campanhas diferentes. (Para mais informações, veja: Imóveis e Crowdfunding: um novo caminho para os investidores .)

Contras

O crowdfunding imobiliário pode não ser uma rota adequada para investidores que gostariam de desempenhar um papel ativo na gestão de suas propriedades imobiliárias. Os investidores em propriedade crowdfunded geralmente têm pouco controle e devem confiar no desenvolvedor ou operador para gerenciar com sucesso a propriedade.

Outra questão é o fato de que os investimentos imobiliários crowdfunded são ilíquidos e não negociados. Isso significa que, no caso de uma emergência, pode ser quase impossível cobrar um investimento antes da disposição da propriedade.

Além disso, ao contrário dos REITs, os projetos imobiliários que são apoiados em sites de crowdfunding não são obrigados a distribuir 90% dos aluguéis a investidores. Isso pode decepcionar os investidores REIT que estão acostumados a rendimentos acima da média.

Por último, a propriedade crowdfunded não é tão regulamentada como REITs. Como resultado, o relatório aos investidores pode não ser do mesmo padrão alto. (Veja também Como Crowdfunding Matures, Investing In Startups fica mais fácil .)

The Bottom Line

Similar aos REITs, o crowdfunding imobiliário democratizou o acesso ao investimento em propriedades produtoras de renda. No entanto, investir em propriedade crowdfunded não é para todos que estão olhando para adicionar imóveis a seu portfólio. Tal como acontece com qualquer oportunidade de investimento, existem várias vantagens e desvantagens que vêm com a colocação de dinheiro em uma campanha de crowdfunding imobiliário.