O sonho de viver em uma ilha do Caribe nunca envelhece. Os cidadãos da U. S. podem fazer seus sonhos serem realidade comprando casas à beira-mar em Porto Rico, sem qualquer papelada de imigração ou os problemas que vêm com a compra de imóveis em países estrangeiros. Para impulsionar a economia local e atrair compradores de casas do continente, os legisladores de Porto Rico aprovaram a Lei 22, um tipo de lei de paraíso fiscal que fornece aos cidadãos da U. S. com isenções fiscais sobre juros, dividendos e ganhos de capital. Você deve viver em Porto Rico por pelo menos 183 dias por ano para aproveitar as quebras de impostos. Os desenvolvedores imobiliários continuam a construir condomínios de luxo na ilha, especialmente na área de San Juan e ao longo da costa norte de Porto Rico.

A recuperação econômica de Porto Rico foi lenta, após uma recessão prolongada. O desemprego continua a aumentar em torno de 12% a partir de 2015, e milhares de porto-riquenhos continuam a se mudar para o continente dos Estados Unidos em busca de empregos. As condições econômicas em Porto Rico podem parecer sombrias, mas os compradores de casas experientes têm aproveitado as oportunidades para comprar condomínios de praia a preços competitivos em um mercado imobiliário que os investidores dizem que está em recuperação.

Profissionais imobiliários bilíngües

Você precisa entender e falar espanhol bastante bem para se representar em transações imobiliárias em Porto Rico. Inglês e espanhol são as línguas oficiais da ilha, mas mais pessoas em Porto Rico falam espanhol do que inglês. Se você fizer isso sozinho, comprando qualquer tipo de imobiliário em Porto Rico, sem saber bem o espanhol, talvez seja difícil fazer perguntas, e você pode não entender quando os profissionais de imóveis explicam detalhes importantes sobre imóveis, contratos de imóveis e empréstimos. A solução mais simples é entrevistar profissionais imobiliários - agentes de compradores, agentes de crédito e advogados - e contratar pessoas qualificadas que falam inglês fluente além do espanhol.

Listar corretor versus agente do comprador

Contratar um agente do comprador é uma prática padrão na U. S., mas em Porto Rico, muitos compradores de casa trabalham diretamente com os corretores da lista e seus clientes vendedores. Você pode contratar um agente de comprador para representá-lo, mas considere assinar um acordo de agência e negociar a comissão que está disposto a pagar - tipicamente entre 2 e 4% - antes de trabalhar em conjunto. Em Porto Rico, nem todos os corretores de listagem e os imóveis de venda por dono (FSBO) pagam as comissões de compradores e agentes. Como tal, sem uma taxa pré-negociada, o agente pode limitar as propriedades que ele mostra.

Encontrando listas

Se você está iniciando sua pesquisa de condomínio de praia on-line, você pode esperar encontrar as listagens mais atualizadas no serviço múltiplo de listagem de Puerto Rico.No entanto, o banco de dados não é atualizado com freqüência e muitos corretores listam propriedades para venda em Point2Homes. com. Você também pode procurar listagens de condomínio de corretor e FSBO em sites de anúncios classificados. Uma vez que essas listas foram inseridas em bancos de dados ou postadas on-line, elas são raramente atualizadas, e você pode encontrar-se ligando para listas aparentemente ativas que já foram vendidas. Um dos benefícios de trabalhar com o agente de um comprador é que ele pode classificar as propriedades disponíveis para encontrar listagens ativas para você.

Contratos e depósitos

Os corretores de lista protegem os interesses dos seus vendedores-clientes, por isso é comum encontrar que os contratos imobiliários em Porto Rico tendem a favorecer os interesses dos vendedores. Além disso, os vendedores de imóveis geralmente exigem que os compradores baixem 5% de depósitos não reembolsáveis ​​para celebrar contratos de venda. Mesmo se você tiver um agente de comprador, é importante contratar um advogado para revisar toda a documentação necessária e adicionar qualquer idioma necessário que proteja seus interesses antes de assinar os contratos no seu novo condomínio de praia em Porto Rico.