Na sequência de um boom de quatro anos no mercado imobiliário de luxo da U. S., os preços atenuaram em todos os mercados, exceto alguns, em meio a medos econômicos globais. "Há uma volatilidade na China e na Rússia, e há a questão do petróleo no Oriente Médio", disse à comunista de Danket, CEO da Christie's International Real Estate, a marca de propriedade de luxo da renomada casa de leilões, à Bloomberg Business. "Não tenho dúvidas de que há um impacto global no mercado. "

Ritzy Enclaves a Exceção

Enquanto a maioria dos mercados de luxo se suavizaram, os preços permaneceram fortes em enclaves ritmos como Aspen, Colo.; Beverly Hills, Califórnia; e os vários Hamptons da Nova Ilha de Nova York. De acordo com os dados da tendência do mercado do agregador imobiliário Trulia. com, o preço médio de venda em Beverly Hills (código postal 90210), por exemplo, foi de US $ 3. 07 milhões durante o período de 15 de outubro de 2015, até o dia 16 de janeiro de 2016. Isso representa um aumento de 41. 1% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 52. 5% em relação ao ano anterior. O preço médio por metro quadrado aumentou 32. 4% ano a ano (para US $ 1 086) e 66% ao longo de cinco anos (quando foi de US $ 656).

Em East Hampton, o mercado imobiliário experimentou uma tendência similar: o preço médio de venda - cerca de US $ 1. 3 milhões - está acima de 58. 9% ano a ano. E um número recorde de casas nos Hamptons vendidas por mais de US $ 5 milhões (62 vendas), ou mais de US $ 10 milhões (26 vendas), no quarto trimestre de 2015, de acordo com dados da Douglas Elliman, a maior corretora de imóveis residenciais na área metropolitana de Nova York.

Nesse mesmo trimestre, o preço médio de venda nos Hamptons atingiu um recorde histórico (nos 11 anos em que essa métrica foi rastreada) de US $ 2. 39 milhões, um aumento de 15,6% em relação ao mesmo trimestre de 2014. O mercado de luxo - os 10% superiores do mercado - foi especialmente forte: seu preço médio de venda saltou 19% para US $ 8. 3 milhões, e seu preço médio de vendas também aumentou acentuadamente, aumentando 12,5% para US $ 12. 3 milhões. "Com toda a discussão sobre o topo do mercado na cidade [Nova York] suavizando ou abrandando ou esfriando, os Hamptons neste trimestre acabaram por ser contrários", disse Jonathan Miller, presidente da empresa de avaliação Miller Samuel, na publicação imobiliária O Real Deal. (Para mais informações, veja O Mercado Imobiliário da Hamptons fica muito quente? )

Esse cronograma - vendas no último trimestre do ano - é incomum. "Uma coisa que vimos desde a crise financeira é que no extremo superior do mercado, o que significa norte de US $ 5 milhões, estamos vendo uma mudança crescente para mais dessas vendas de alto nível no último trimestre do ano, "Disse Miller. "Se olharmos antes da crise financeira, esse padrão não existe.

O tempo também é importante: apesar dos crescentes medos sobre a China e o crescimento econômico global, os ricos ainda vêem o setor imobiliário como um forte investimento."Há uma percepção geral de que o mercado de luxo em toda a U. S. é mais fraco do que o extremo médio ou inferior", disse Miller. "Mas nas áreas mais consideradas, como Beverly Hills, o mercado é forte. "

Supersize Mortgages

Mesmo que alguns compradores pudessem pagar em dinheiro por mansões, muitos optam por hipotecas. Empréstimos que excedem os limites de empréstimo em conformidade (US $ 417 000 para casas unifamiliares na maioria dos mercados ou até US $ 721, 050 em certos mercados de habitação de alto custo) são classificados como hipotecas não-conformes ou jumbo. As hipotecas super jumbo geralmente aplicam empréstimos variando de US $ 2 milhões a US $ 20 milhões - e até.

Este continua a ser um bom momento para as hipotecas (ver Como o aumento da taxa de juros afeta as hipotecas ). Embora pareça, os credores veriam super jumbos como empréstimos de alto risco - o pagamento em US $ 6. 5 milhões de hipotecas são cerca de US $ 30 000 por mês, afinal, muitas as vêem como boas oportunidades. Freqüentemente, os mutuários super jumbo estabeleceram relações com um banco, muitas vezes com a divisão de bancos privados, que oferece uma variedade de serviços de gerenciamento de riqueza, de acordo com Mike McPartland, diretor de financiamento de investimentos do Citibank Private Bank North America. "Provavelmente, conhecemos o cliente", diz McPartland. "Nós sabemos o que estamos com vontade de avançar para esse cliente. "

The Bottom Line

Embora seja verdade que os preços no mercado imobiliário de luxo americano se reduziram em muitas áreas recentemente devido à queda do preço do petróleo e à volatilidade econômica na China e na Rússia, essa não é toda a história. Nas localidades mais altas, como Beverly Hills na Califórnia e os vários Hamptons de Long Island, em Nova York, os preços permanecem elevados, até a criação de recordes. Nessas áreas, os ricos ainda vêem imóveis como um bom investimento. (Para mais informações, veja Dicas para comprar imóveis de luxo .)