Enquanto os compradores geralmente são atraídos para casas recentemente construídas, há um grupo de compradores de casas que voltam sua atenção para as casas mais antigas da América. As casas mais antigas atraem a atenção dos aficionados à história e as pessoas que admiram a arquitetura única de prédios de "pré-guerra", dando aos lares mais velhos um mercado importante por conta própria. "Casas antigas" referem-se a lares construídos a partir de 1900-1960. Uma vez que estas casas carecem de comodidades modernas, possuem sistemas de aquecimento e eletrodomésticos antigos e podem ter problemas como pintura de chumbo e térmitas. Portanto, é importante que você tome precauções ao comprar uma casa antiga.

É tudo sobre a avaliação

Ao comprar uma casa antiga, uma avaliação oficial ainda é necessária para notificar formalmente o banco quanto dinheiro é necessário para o empréstimo. As avaliações de casas antigas podem às vezes ter mais surpresa do que as estimativas de construções mais recentes.

É importante notar que o aperto dos padrões de hipoteca tornou difícil encontrar indulgência quando se trata de obter dinheiro extra se houver discrepâncias entre o valor de avaliação de uma casa e seu preço de venda. Por exemplo, vamos supor que você e o vendedor chegarem a um acordo sobre o preço de uma casa antiga em US $ 200.000. Se o valor da avaliação chegar em US $ 180.000, então o banco irá aprovar o empréstimo por US $ 180.000, e não o preço acordado porque o credor vê o ativo como o valor da avaliação. Em um caso como este, a diferença é agora a responsabilidade do comprador.

As avaliações também são em parte uma função do mercado em geral, já que o valor de uma casa é determinado em primeiro lugar pelo seu valor estrutural (como é construído, quão novos são seus aparelhos, quantos quartos, etc. .). As avaliações também julgam casas pelo seu valor relativo pelo mercado em que existe.

A proximidade da casa com escolas, parques e rodovias é tudo a considerar quando se compra qualquer casa e pode influenciar significativamente o valor de uma avaliação familiar antiga que de outra forma poderia ter uma baixa avaliação devido a problemas estruturais.

Outras coisas a considerar

Uma casa antiga virá com alguns problemas que não existem em casas modernas. Um importante problema potencial a ser procurado é a presença de tinta de chumbo. Se sua casa foi construída antes de 1978, sua casa pode ter tinta de chumbo. Mesmo antes dos anos 70, as pessoas estavam começando a perceber que a pintura com chumbo resultou em problemas de saúde a longo prazo, mas ainda existe a possibilidade de que a casa mais antiga que você está olhando foi pintada com tinta de chumbo. Isso é algo para perguntar e abordar antes de avançar com o processo de compra de casa.

Os cupins e outros insetos comendo madeira também precisam ser inspecionados antes de considerar uma oferta em uma casa antiga. Certifique-se de inspecionar e perguntar sobre todos os insetos comendo madeira, não apenas térmitas, quando se procura uma casa antiga.

As janelas mais antigas também são algo a ter em conta ao comprar uma casa antiga. Normalmente, as casas antigas terão janelas de painel único, que não são tão eficientes em termos de energia como os modernos modelos de dois painéis. Especialmente se uma casa antiga tiver muitas janelas, o custo de atualizar isso é substancial e deve ser levado em consideração ao considerar o custo total de uma casa antiga.

As questões estruturais e estruturais também são cruciais para considerar quando se olha o valor de uma casa. Os regulamentos em torno das casas obviamente variaram muito ao longo dos últimos 100 anos - obtenha um inspetor para avaliar a integridade estrutural de qualquer propriedade antes de considerar uma oferta.

Cálculo da dignidade do investimento

O cálculo do valor imobiliário de uma casa precisa ser analisado de uma perspectiva comercial versus perspectiva pessoal. O modelo de preços de ativos de capital é uma boa ferramenta para usar aqui, levando em consideração o risco e o custo de oportunidade, tal como se aplica a um investimento imobiliário. Suponhamos que você esteja usando este modelo para avaliar o ROI potencial de uma casa antiga que você está procurando para comprar. Este modelo específico analisa o ROI potencial de renda e compara-o com outros investimentos que têm pouco ou nenhum risco (como títulos do Tesouro). O ROI esperado da renda deve exceder o retorno relativamente garantido sobre os títulos do Tesouro ou "investimentos seguros". "Se não o fizer, o risco do investimento de aluguel não faz sentido. Isso parece verdadeiro para todos os investimentos de aluguel em potencial, mas para casas mais velhas, a questão pode ser ainda mais complicada em termos de avaliação. Nós vemos aqui quanto mais importante é a avaliação, já que o aluguel de propriedades antigas provavelmente significará maiores despesas de manutenção e aluguel mais alto, afetando assim o ROI geral da renda. Menos do rendimento de aluguel podem ser tidos em conta no ROI global se a manutenção em uma casa mais antiga requer um sorteio sobre os lucros potenciais. O modelo CAPM sugere considerar esses riscos antes de fazer esse tipo de investimento ou ao estabelecer uma estrutura de preços de aluguel. A avaliação de uma casa antiga dentro desta estrutura irá orientar o cálculo geral, pois esse valor será o que determina o montante do empréstimo, as possíveis renovações, a manutenção a longo prazo e, em seguida, o montante que precisará ser devolvido no rendimento do aluguel.

A linha inferior

As casas antigas da América são lindas e históricas peças de arquitetura, mas vêm com um conjunto único de obstáculos para o comprador moderno considerar. Obter uma avaliação abrangente e garantir uma inspeção completa da casa ajudará nas decisões sobre se vale a pena ou não o investimento. Ao pensar em comprar casas antigas como uma propriedade de aluguel, descobrir o ROI potencial em relação às despesas e valor avaliado colocará a decisão em perspectiva.