Investir em uma propriedade de aluguel oferece uma oportunidade de diversificar seu portfólio ao criar um fluxo de renda passivo. De acordo com um relatório do Centro Conjunto de Estudos de Habitação na Universidade de Harvard, o número de casas locatárias nos EUA aumentou em nove milhões entre 2005 e 2015, tornando-se o maior aumento em um período de 10 anos desde 1965. Com demanda de aluguel Habitação esperada para permanecer forte no novo ano, pode ser um bom momento para pensar em que imóveis se enquadram em sua estratégia de investimento.

As taxas de imóvel de arrendamento continuarão sua subida para cima

Zillow estima que, em média, as taxas de imóveis de aluguel aumentarão em 1. 7% até agosto de 2017. Dos 35 maiores mercados de metrô cobertos Por Zillow, espera-se que os preços dos aluguéis vejam o crescimento mais rápido em San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati e Portland, Oregon. (Para mais informações, veja Top 10 Features of Rent Rentable .)

San Francisco pode não ser uma surpresa, mas os outros quatro refletem uma crescente tendência imobiliária - o aumento da cidade de 18 horas. Estes são lugares que estão a ver um influxo constante de novos residentes que procuram um lugar para se estabelecer que oferece as comodidades de uma cidade como Nova York ou Los Angeles sem o mesmo custo de vida. Pense em Denver, Cincinnati, Indianapolis ou Austin, Texas.

Para colocar em perspectiva, o preço médio nacional de aluguel de um apartamento de um quarto foi de US $ 1, 100 a partir de novembro de 2016, de acordo com a Lista de apartamentos. Uma unidade de dois quartos veio com um preço médio de US $ 1, 260 por mês. Em Seattle, a renda mediana para um quarto de dois quartos era de $ 2, 210, colocando-o no ranking da lista de apartamentos das 10 maiores cidades com o maior aluguel. Embora as rendas na Bay City tenham se estabilizado um pouco durante o último ano, San Francisco assumiu o primeiro lugar, com um aluguel mensal médio de US $ 4,570. (Para mais, veja Top 10 cidades mais caras nos EUA >) Aluguéis mais elevados produzem rendimentos mais fortes em certas cidades

A subida dos preços dos aluguéis pode ser menos do que uma notícia de boas-vindas para os locatários, mas o contrário é verdade para os investidores que estão comprando propriedades de aluguel em mercados selecionados. RentRange identificou recentemente as 25 maiores cidades onde as taxas de aluguel tiveram o maior salto entre o terceiro trimestre de 2015 e o terceiro trimestre de 2016. Talvez não seja surpreendente que Seattle fosse o principal concorrente.

Os preços de aluguel da Seattle aumentaram 16% em relação ao mesmo período do ano anterior. Isso parece um grande dia de pagamento para os investidores, mas é importante considerar o rendimento bruto, uma vez que os custos operacionais são deduzidos. O rendimento bruto médio de Seattle para o terceiro trimestre foi de apenas 5,9%, o que equivale aproximadamente a um terço dos 15.3% de investidores de rendimento no mercado de aluguel de Cleveland.

O takeaway aqui? Quando se trata de escolher uma propriedade de aluguel para investir, é tudo sobre localização, localização, localização. De acordo com os dados da RentRange, muitas das cidades do hot-spot que estão programadas para serem rentáveis ​​para entrar em 2017 estão localizadas no Rust Belt. Por exemplo, as cinco principais cidades performantes no estudo em termos de rendimento foram Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh e St. Louis.

Parte do ressurgimento dessas cidades pode ser atribuída a transplantes milenares que estão buscando pesquisas em oportunidades de emprego e habitação a preços acessíveis. Por exemplo, os dados de Harvard mostram que quase 40% dos locatários têm menos de 35 anos e ganham menos de US $ 25.000 por ano. À medida que a demanda por casas de aluguel se aquece nessas cidades, os preços de aluguel continuarão a subir de forma correspondente. Se os custos operacionais permanecem baixos, o resultado final para os investidores imobiliários pode ser uma recompensa maior.

The Bottom Line

Possuir uma propriedade de aluguel não é um cakewalk. Primeiro você deve localizar uma propriedade adequada e encontrar uma maneira de financiá-la. Depois, há a pressão para obter inquilinos confiáveis ​​e manter o imóvel ocupado, então sua renda continua sendo consistente. Além disso, há demandas do dia-a-dia de manter a manutenção e reparos.

Apesar das rugas, no entanto, o setor imobiliário pode ser uma maneira eficaz de se proteger contra a volatilidade do mercado e gerar um fluxo de renda adicional. Olhando para frente a 2017, o mercado de aluguel certamente parece convidar da perspectiva de um investidor. Antes de mergulhar, no entanto, certifique-se de calcular os riscos envolvidos e pesquisar o mercado cuidadosamente, para que você entenda o quanto você pode ganhar (ou perder) de se tornar um senhorio.