Com o Federal Reserve provavelmente aumentará as taxas de juros em breve, muitas pessoas estão puxando o gatilho na compra de uma propriedade de aluguel. Pode ser uma ótima maneira de ganhar renda passiva e diversificar seu portfólio. Mas não entre com os olhos fechados. Mesmo se você é um proprietário, possuir propriedade de aluguel é uma fera diferente. A legislação tributária imobiliária não é o mesmo para propriedades de locação, como é para residências. Aqui estão algumas maneiras de se salvar do homem da taxa e obter o máximo de seu investimento imobiliário.

Dicas de imposto

Se você está acostumado a pagar impostos em sua casa, existem algumas diferenças no imposto de propriedade para os proprietários. Aqui está o que você precisa saber quando se trata de impostos sobre aluguel de imóveis: (Para mais informações, veja: Deduções fiscais para proprietários de imóveis de aluguel .)

• Registre suas deduções. Como qualquer pequena empresa, você pode deduzir os custos de executar seu imóvel de seus impostos. Estes podem incluir publicidade, manutenção, utilidades, prémios de seguro, taxas de gestão, reparos e muito mais. Você também pode deduzir qualquer quilometragem relacionada à manutenção da propriedade de aluguel. Mantenha um pequeno caderno em seu carro para registrar sua milhagem.

• Conheça a diferença entre um reparo e uma melhoria. De acordo com o Internal Revenue Service (IRS), existem dois tipos de mudanças que você pode fazer para uma propriedade de aluguel. Um é um reparo, que pode ser deduzido de seus impostos. Um reparo implica uma correção para algo que está quebrado, como um aquecedor de água ou fiação defeituosa. Uma melhora é quando você faz uma mudança que aumenta o valor da casa, como terminar o porão ou adicionar isolamento eficiente de energia. As melhorias devem ser depreciadas ao longo de um período de tempo. (Para mais, veja: Como funciona a depreciação de propriedades de aluguel .)

• Você não pode ser elegível para deduzir nada. O IRS limita as deduções aos casais que recebem conjuntamente $ 150, 000 ou mais. As deduções começam a eliminar gradualmente a partir de US $ 100.000. Se você ganhar US $ 100.000 você pode deduzir até US $ 25.000. No entanto, quaisquer perdas que excedam esse valor podem ser transferidas para futuros anos. Se o seu salário exceder esse valor, certifique-se de reservar dinheiro para seus impostos sobre aluguel.

• Conte seu tempo. De acordo com o planejador financeiro certificado (CFP) Chris Hardy, se você gastar mais de 750 horas por ano trabalhando em seu negócio imobiliário, você pode deduzir as despesas, mesmo que você exceda o limite de renda. Isso poderia ser uma grande vantagem para profissionais de alto nível. Acompanhe o tempo que você gastou trabalhando em sua propriedade de aluguel. Desta forma, você terá um registro no caso de o IRS chegar chamando. (Para mais informações, consulte: Dicas para o proprietário potencial .)

• Ao vivo, primeiro. Hardy diz que outra maneira de economizar em impostos é viver em sua propriedade de aluguel por pelo menos dois anos antes de alugá-lo.Pessoas solteiras podem receber US $ 250.000 em ganhos de capital sem pagar impostos (ou US $ 500.000 para casados ​​casados ​​em conjunto). Quando você vende sua casa, você poderá deduzir esse valor de qualquer lucro que você ganhe. Isso é ótimo para pessoas que procuram comprar casas e virar mais tarde.

• Casas de férias têm regras especiais. Se você possui uma casa de férias que você aluga, você não precisa pagar nenhum imposto se for alugado por menos de duas semanas por ano. Esta pode ser uma ótima maneira de ganhar algum dinheiro extra em sua propriedade sem pagar impostos adicionais sobre ela.

A linha inferior

A lei fiscal imobiliária pode ficar peluda, mas não permita que isso o impeça de comprar uma casa de aluguel se você estiver em uma posição adequada para fazê-lo. As dicas acima ajudarão. Se você tiver mais perguntas, consulte um profissional de impostos que possa orientá-lo. (Para mais informações, consulte: Os prós e contras de possuir propriedade de aluguel .)