Uma das batidas contra a listagem de sua casa para venda pelo proprietário é que é difícil para os proprietários proverem suas casas corretamente. Afinal, eles muitas vezes carecem de conhecimento do mercado e podem ser emocionalmente anexados à sua casa. A sabedoria convencional diz que, uma vez que a venda de uma casa no preço "errado" pode fazer com que ela fique no mercado, os proprietários de imóveis são melhores que deixar a venda para os profissionais. Mas isso não leva em consideração como DIYers, através da internet, podem usar dados de mercado e pesquisas que já eram acessíveis apenas para corretores de imóveis profissionais.

A venda de sua casa por conta própria tem seus benefícios, em particular evitando a comissão típica de vendas de 6%, mas não é uma tarefa fácil. O preço da casa corretamente determinará a rapidez com que, se for caso disso, ele irá vender. Preço muito alto, e é provável que você precise diminuí-lo. Preço muito baixo, e você pode acabar deixando dinheiro na mesa. (Leia mais, aqui: 9 For-Sale-By-Owner Erros .)

Felizmente, chegar com uma listagem precisa não é tão difícil de fazer mais. De verificar comparáveis ​​para obter uma avaliação, aqui estão três maneiras que um proprietário pode preços sua casa para venda como um profissional.

1. Saiba o mercado

Quando se trata de preços de sua casa, o passado pode ser um bom preditor do futuro. Isso significa que os proprietários devem fazer pesquisas de mercado para avaliar o que as casas em sua vizinhança venderam. Isso agora é fácil de fazer, graças à abundância de sites imobiliários que oferecem toneladas de pesquisa de mercado, incluindo preços de venda passados. Ao examinar as tendências de preços históricas em sua área, você terá uma sensação se os preços das casas estão se valorizando ou se depreciando em média.

Esta é uma informação crítica. Se você estiver em um mercado onde os preços das casas estão caindo, você não deve ficar muito ambicioso com seu preço de lista. Mas se o mercado local está em chamas, com as guerras de licitação a sair da esquerda e da direita, você pode obter mais agressivo em seu preço de venda. O mercado de um vendedor quente significa que haverá menos chances de você ir muito alto e ter que baixar seu preço em alguns meses. (Para mais, leia: 4 Fatores-chave que conduzem o mercado imobiliário .)

2. Get Some Comparables

Uma das ferramentas mais úteis quando o preço de uma casa para venda é "comparáveis", ou preços que casas similares na área vendidas recentemente. Esta informação é particularmente importante porque, se você paga sua casa mais alta do que outras casas comparáveis ​​em seu bairro, ela ficará no mercado mais do que uma casa com preços comparáveis.

Quando se trata de comparáveis ​​(também conhecidos como comps no setor imobiliário), você quer encontrar pelo menos três casas em seu bairro que são semelhantes às suas em termos de metragem quadrada, condição e localização.Enquanto muitos agentes imobiliários confiam no Serviço de Listagem Múltipla para obter comps, os proprietários também podem encontrar comps em sites imobiliários como o Zillow. com e Realtor. com. A chave ao olhar para comparáveis ​​é encontrar casas que já foram vendidas, e não as atualmente listadas. O uso de vendas completas dá-lhe uma sensação precisa do que os compradores estão dispostos a pagar por uma casa como a sua. Se você confia nos preços de listagem atuais, você não tem nenhuma pista se o vendedor está abaixo do preço ou sobrepreciando sua casa. Aposta segura: volte até seis meses, mas não mais do que isso. O mercado pode mudar muito, mesmo em meio ano. (Leia mais, aqui: O que você deve saber sobre a avaliação imobiliária .)

3. Ligue para os especialistas

Uma vez que o preço da sua casa com precisão é essencial para a sua venda bem sucedida, o uso de especialistas para ajudar faz muito sentido. Uma maneira é obter uma avaliação. Isso custará em qualquer lugar de US $ 300 a US $ 400, dependendo do seu mercado, mas é a chave para determinar a qual preço listar sua casa. Avaliadores irão olhar para a sua casa, depois usar comparáveis ​​e pesquisas de mercado para chegar a um preço de venda. Com esse número na mão, você pode então olhar para os comps que você puxou e ver se o preço proposto está no mesmo estádio. Às vezes, o avaliador pode ser conservador na valorização de sua casa, então tenha isso em mente ao fazer sua análise.

Outra opção é pedir a um agente imobiliário que faça uma análise de mercado competitiva. Muitas vezes, este é um serviço gratuito que um agente oferece na esperança de conseguir seu negócio. Se você vende sua casa por conta própria, no entanto, um corretor de imóveis pode cobrar uma taxa para realizar a análise. (Leia mais, aqui: Principais dicas para compradores de casa pela primeira vez .)

A linha inferior

A venda de sua casa por conta própria exigirá pesquisa e trabalho de mão-de-obra. Uma vez que listar sua casa no preço certo fará toda a diferença em termos de rapidez com a venda da sua casa e por quanto, você vai querer preço justo. Embora a sabedoria convencional diga que você precisa de um agente imobiliário para obter um preço exato para sua casa, a internet nivelou o campo de jogo. Para DIYers, obter uma sensação do mercado, olhar para comparáveis ​​e ter uma avaliação feita pode garantir melhor que você esteja classificando sua casa como um profissional.