Se você estiver no mercado para comprar imóveis no exterior, é provável que você não consiga garantir uma hipoteca local para financiar a propriedade. Mesmo em locais onde o crédito hipotecário existe, os termos podem ser muito menos favoráveis ​​do que você normalmente encontraria em casa. Dependendo do país, você poderia pagar uma taxa de juros mais alta e um adiantamento muito maior: 30, 40 ou mesmo 50% do valor da propriedade. Além disso, você pode ser obrigado a tomar uma apólice de seguro de vida pelo valor da hipoteca - nomeando o banco como beneficiário. Dependendo do país - e da sua idade - isso poderia ser um disjuntor de negócios, uma vez que as seguradoras em alguns países colocam limites de idade superior em quem pode contratar uma apólice de seguro de vida.

Uma vez que as hipotecas geralmente não estão disponíveis para os compradores da U. S. no exterior - e a maioria dos bancos da U. S. não emprestam para compras no exterior - quais são algumas alternativas se você quiser comprar uma casa em um país estrangeiro? Aqui, damos uma olhada em três maneiras de financiar sua compra imobiliária estrangeira.

Cash

Eles dizem que dinheiro é rei, e isso certamente pode ser verdade quando se trata de comprar imóveis no exterior. Não só você será capaz de fechar o negócio mais rápido, mas você provavelmente também obterá o melhor preço, através de descontos, atualizações - ou ambos.

Em geral, o pagamento de caixa de caixa é recomendado somente se a propriedade em questão já estiver construída - e não na fase de pré-construção. Se você paga em dinheiro por algo que ainda não foi construído, há sempre o risco de o desenvolvedor ficar sem dinheiro ou ter algum outro problema que retardaria ou impedisse a conclusão do projeto. Nessas situações, pode ser difícil, ou pelo menos demorado, recuperar seu dinheiro.

Financiamento do desenvolvedor

Dependendo do país, você pode se qualificar para o financiamento do desenvolvedor se você comprar um lote, site inicial ou pré-construção em um empreendimento. O financiamento para desenvolvedores geralmente envolve papelada pequena e não há restrições de idade ou requisitos de seguro de vida. Outra vantagem: às vezes o financiamento do desenvolvedor é sem juros.

Com um tipo de financiamento de desenvolvedor, você efetua pagamentos em datas fixas, como 10% ao assinar o contrato de compra, 10% após seis meses, outros 10% após 12 meses e o saldo quando o projeto estiver completo. Em vez de datas fixas, outro arranjo você fez pagamentos de acordo com os estágios de construção, como um pagamento de 10% para baixo, 20% quando a fundação estiver completa, 20% após o primeiro andar, etc. Com outro tipo de financiamento de desenvolvedor, você faça pagamentos regulares a cada mês. Se você comprar um lote de US $ 50.000 na Costa Rica, por exemplo, você pode pagar algo como $ 1, 200 por mês por quatro anos, dependendo da taxa de juros, se aplicável.

Auto-dirigido IRA

Se você tem a sua visão fixada em uma casa no exterior e planeja usá-lo apenas como uma propriedade de aluguel ou investimento, você pode usar fundos de seu IRA auto-dirigido para fazer a compra . O IRS não especifica quais tipos de investimentos são permitidos em um IRA auto-dirigido e indica apenas o que é não permitido, incluindo colecionáveis ​​(por exemplo, obras de arte, selos e antiguidades), certas moedas e seguros de vida .

Ao contrário dos IRA tradicionais, onde as opções de investimento são tipicamente limitadas a ações, títulos e fundos mútuos, os fundos de um IRA auto-dirigido podem ser investidos em um conjunto mais amplo de ativos, incluindo imóveis, tanto no país como no exterior. Como a propriedade deve ser tratada como um investimento imobiliário, você não poderá morar na casa até que você tenha idade suficiente para começar a receber distribuições da conta. Você também não pode usá-lo para férias e, se você tentar contornar a lei ao alugá-lo, o IRS não ficará feliz. Enquanto você está esperando a aposentadoria, no entanto, você pode usar seus fundos IRA auto-dirigidos para pagar o imóvel e quaisquer despesas relacionadas à manutenção.

As leis fiscais são complicadas e mudam periodicamente. É sempre uma boa idéia trabalhar com um especialista em impostos qualificado e / ou advogado imobiliário para garantir que compreenda os riscos e as implicações de investir em imóveis imobiliários estrangeiros com seu IRA auto-dirigido. Para mais informações, veja Casa sua aposentadoria com IRAs de imóveis auto-dirigidos e IRA auto-dirigido: o movimento certo para você?

A linha inferior

Se você comprar terras no exterior, lembre-se de que os custos de transação podem adicionar um pouco ao custo total da propriedade. Uma das taxas maiores é uma taxa de transferência ou imposto de selo: um imposto cobrado por muitos países que pode adicionar mais de 10% ao preço de venda. Você também pode acabar pagando um advogado, notário e taxas de inscrição, além da sua participação na comissão do agente imobiliário.

Antes de comprar qualquer propriedade no exterior, é importante verificar as leis locais para se certificar de que você ainda pode comprar imóveis. Mesmo que você possa comprar imóveis em um determinado país, pode haver limitações no (s) tipo (s) de propriedade que os estrangeiros podem comprar. Nas Filipinas, por exemplo, você pode comprar uma unidade em um projeto de condomínio - enquanto 60% das unidades pertencem a filipinos. Os estrangeiros, no entanto, geralmente não são capazes de possuir uma casa ou terra.

Também pode haver regras sobre o que acontece se você deseja vender a propriedade. Na Malásia, por exemplo, os estrangeiros são bem-vindos para comprar imóveis, mas se eles o vendem, o dinheiro deve ser mantido em uma conta bancária da Malásia.

Ao comprar uma casa no exterior, é de extrema importância garantir que a transação seja conduzida de maneira a proteger seus direitos de propriedade. Nos Estados Unidos, os compradores de imóveis recebem título sobre a propriedade; No entanto, essa distinção não é tão clara em todos os países. Consultar um profissional imobiliário qualificado e um advogado ajudará a garantir que o processo seja o mais fácil possível, seus direitos de propriedade são protegidos e toda a documentação necessária é concluída.