Pensando em comprar ou vender uma casa? Esta é uma importante decisão financeira e você quer se certificar de minimizar seus custos ao comprar uma casa ou maximizar seu potencial ao vender uma casa.

( Para obter mais informações sobre como comprar uma casa, consulte: Como comprar o seu Fir st Home: um tutorial passo a passo )

Taxas do corretor

Entre 70% e 80% dos proprietários usam um agente imobiliário ou corretor ao comprar ou vender uma casa. Uma vez que os agentes trabalham com comissões, eles só são pagos quando uma casa vende e não recebe pagamento até após a liquidação. Esse agente vai trabalhar duro para você. (Para mais informações, veja: Quais são as diferenças entre um agente imobiliário, um corretor e um agente de imóveis? )

A comissão padrão é de 6%. Isso geralmente é dividido entre o agente de vendas (agente de listagem) e o agente do comprador. No entanto, esse total de 6% não é realmente o agente de vendas e o agente da lista. Primeiro é para a corretora de listagem. Nesse ponto, um agente geralmente recebe um corte entre 60% e 90%, mas pode ser menor.

Se você contratar um agente, é altamente recomendável que você investigue sua história. Se esse agente tiver um excelente histórico, pode valer a pena pagar um prémio, o que significa essencialmente pagar a comissão completa. Se você não consegue encontrar um agente com um ótimo histórico, pelo menos tente negociar a comissão. (Para mais, veja: 5 maneiras de economizar em taxas de imóveis .)

Dicas do agente do comprador

Se você está comprando uma casa e planeja usar um agente, há várias etapas a seguir para garantir que você esteja tomando boas decisões. (Para mais informações, consulte: Encontrar um bom agente imobiliário. )

• Faça a compra para o agente com a melhor reputação. Pagar um prêmio para alguém que possa obter o melhor negócio pode economizar milhares de dólares ou mais.
• Negociar comissões. A única exceção a esta regra é se você estiver trabalhando com um agente de nível superior que faria a comissão completa justificável porque esse agente irá poupar-lhe dinheiro.
• Não revele ao agente o que você está disposto a pagar por uma casa enquanto oferece um valor muito menor para o vendedor. O agente pode usar essa informação para sua vantagem se ele estiver mais preocupado com sua comissão.
• Use www. naeba. org, o site da Associação Nacional de Agentes de Comprador Exclusivos. Este site irá ajudá-lo a encontrar agentes de compradores que não tenham vínculos com os agentes do vendedor. Esta é também uma boa maneira de encontrar um agente comprador que trabalha em uma estrutura de taxas em oposição às comissões.
• Desconfie das listas de inspetores fornecidas pelos agentes compradores. O agente comprador e os inspetores dessa lista podem ter um interesse mútuo que não o beneficie - é possível que o inspetor não divulgue os danos reais para a casa porque o agente comprador quer a comissão quando compra a casa e o inspetor quer repetir negócios do agente do comprador.(Para mais, consulte: O que os agentes imobiliários não querem que você saiba. )

Dicas de venda

Se você está vendendo uma casa, você também pode optar por não usar um agente. O preço é a chave para o sucesso se você estiver vendendo uma casa por conta própria. Você pode contratar um avaliador independente por cerca de US $ 200 para garantir que você esteja classificando a casa corretamente. (Para mais, consulte: Você precisa de um agente imobiliário? )

Quanto dinheiro você economizará? Vamos supor que você usou um agente e pagou uma comissão de 6% por uma casa de US $ 200.000. Isso é um enorme $ 12.000. Se você usou um avaliador independente por US $ 200, mais vamos assumir US $ 200 por publicidade, então você apenas economizou $ 11, 600.

A venda de sua casa sem um agente tem seus desafios, incluindo o tempo gasto também como a experiência necessária para navegar os procedimentos e contratos imobiliários. E se você tem uma propriedade incomum, ou o mercado é suave, você poderia estar esperando por muito tempo.

A linha inferior

Comprar ou vender uma casa é uma das maiores transações financeiras que a maioria das pessoas fará. É importante entender como os agentes imobiliários em cada final do negócio são pagos. Dessa forma, você pode decidir se ir contratando um agente ou sozinho é a melhor escolha para você. (Para leitura relacionada, veja: Top 5 Sinais de um agente imobiliário ruim .)