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Geralmente, a Administração Federal de Habitação (FHA) não assegura mais de uma hipoteca por mutuário. Isto é para evitar que os mutuários ignorem as restrições impostas às hipotecas seguradas pela FHA aos investidores.

A FHA não assegura uma hipoteca se determinar que está sendo usada como veículo para aquisição de propriedades de investimento, mesmo que a propriedade adquirida seja a única possuída usando o seguro de hipoteca da FHA.

Os mutuários devem atender a certos critérios ou condições para ter mais de um empréstimo da FHA. Para ser considerado elegível para um novo empréstimo FHA sob uma dessas exceções, o período de tempo que a propriedade anterior era propriedade deve ser examinado e as circunstâncias em que o mutuário está tentando comprar uma nova propriedade também devem ser determinadas.

Reencaminhamento

Se um mutuário usou um empréstimo da FHA para comprar uma residência, mas está estabelecendo residência em outra área que não está dentro da distância de deslocamento razoável da residência principal atual, ele pode obter outra hipoteca utilizando o financiamento segurado pela FHA. O mutuário, neste caso, não é obrigado a vender a residência principal. A deslocalização não precisa ser mandatada por um empregador para o mutuário qualificar. Além disso, se o mutuário retornar à área onde ele comprou uma propriedade comprada com um empréstimo FHA, ele não é obrigado a restabelecer a residência principal nesse imóvel para ser elegível para outra hipoteca da FHA.

Um aumento no tamanho da família

Um empréstimo pode ser capaz de obter outra casa usando uma hipoteca segurada pela FHA se o número de dependentes legais aumentar para um tamanho que torna a residência principal atual incapaz de atender às necessidades da família. O mutuário deve fornecer evidências de um aumento no número de dependentes que vivem em casa e evidenciar que a casa não é mais suficiente para atender às necessidades da família. O mutuário também será obrigado a pagar a hipoteca existente da FHA para uma relação empréstimo / valor de 75% ou menor.

Saindo de uma propriedade comum

Se um mutuário deixar uma residência que ainda é ocupada por um co-mutuário, a pessoa livre pode obter outro empréstimo da FHA. As situações em que isso se aplica incluem o divórcio, onde o ex-cônjuge desocupado está comprando uma nova residência principal, ou quando um dos co-mutuários está deixando a propriedade existente.