Os complexos de apartamentos de habitação acessíveis e as casas são arrendadas através de contratos com o governo da U. S. para atender domicílios de baixa renda. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano abriu o caminho para 1,34 milhões de unidades de habitação a preços acessíveis, a partir de outubro de 2015. Projetos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano e outras organizações governamentais dos EUA são chamados de habitação da Seção 8, habitação pública e assistência de aluguel. A acessibilidade constante de 400 000 dessas casas depende de contratos sensíveis ao tempo que o governo da U. S. estabeleceu anteriormente. As viabilidades futuras desses programas dependem da aprovação de financiamento pelo congresso e as ações dos proprietários de apartamentos complexos.

Requisitos de renda

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano auxilia as necessidades de famílias de baixa renda oferecendo subsídios de renda para aqueles que atendem aos requisitos de renda. A elegibilidade para subsídios é muitas vezes baseada na renda da família em necessidade em relação à renda mediana da área. As rendas anuais das famílias qualificadas não podem exceder 50% da renda mediana da área, ou 30% dependendo da disponibilidade da unidade habitacional. Os limites de renda normalmente dependem do tamanho do agregado familiar. Espera-se que os inquilinos da casa da Seção 8 colocem 30% de suas rendas em direção ao aluguel, sendo o restante coberto pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. No entanto, esses programas definem um valor máximo que o governo pagará em relação a um apartamento dependendo do número de quartos do apartamento e do valor justo de mercado da área. Essas limitações desautorizam os indivíduos de alugar apartamentos que são extremamente caros para a área.

Prevalência de Aluguel de Assistência

Mais da metade dos locatários de Nova York estão sobrecarregados, o que significa que eles colocam mais de 30% de seus rendimentos em direção a apartamentos. Cerca de 2. 9%, ou 157 000, dos 5.000 milhões de inquilinos da cidade estão usando uma unidade federal assistida. O subsídio médio em todo o país é superior a US $ 600, o que destaca o custo exorbitante do aluguel. Com 2. 9% de pessoas da cidade de Nova York que usam assistência pública para pagar os custos de aluguel, torna-se claro que os salários nos Estados Unidos podem não aumentar a um ritmo que suporte o custo de vida.

Escassez de aluguel acessível

Os proprietários de terrenos têm incentivos monetários adicionais para converter unidades de habitação a preços acessíveis em apartamentos tradicionais em áreas onde a renda média é maior. Mesmo com subsídios, é mais rentável construir apartamentos de luxo com aluguel mensal elevado do que utilizar fundos do governo.

A necessidade de habitação a preços acessíveis é justificada por um desequilíbrio nos níveis de preços dos apartamentos. Os proprietários e desenvolvedores de imóveis estão ansiosos para abrir edifícios com apartamentos que atendam às necessidades dos locatários da classe média e alta.Há uma disparidade entre o número de famílias de baixa renda e de renda média e o número de apartamentos disponíveis em um intervalo de preços acessível. Este ambiente de habitação, que está presente na cidade de Nova York, Washington D. C. e Los Angeles, força a classe média e baixa em apartamentos muito grandes para seus orçamentos ou em acordos de habitação alternativa. Outro problema é que os bancos estão mais dispostos a financiar projetos habitacionais para inquilinos mais ricos, que se mostraram menos arriscados do que os desenvolvimentos para famílias de baixa renda.

Microapartments

O subsídio do governo não é o único caminho para habitação a preços acessíveis. Apareceram microplacas para abordar o dilema da habitação a preços acessíveis. Um micro-apartamento oferece aos inquilinos que não atendem aos requisitos demográficos da Seção 8 que habitam um espaço menor em troca de menos aluguel. No entanto, essas alternativas podem ser tão caras quanto os apartamentos tradicionais, porque a comunidade viva atrai uma geração mais jovem, aumentando assim a demanda.