Interessado em investir em um condomínio aprovado pela Federal Housing Administration (FHA)? Antes de prosseguir, você precisará entender as nuances dessas propriedades e o que exatamente "aprovado pela FHA" significa.

O que a FHA Does

FHA é uma agência governamental que fornece seguro sobre hipotecas emitidas por credores que aprova. Ele garante hipotecas em casas unifamiliares e multifamiliares e condomínios. O seguro protege o credor contra perdas se o mutuário não cumprir seu empréstimo. A FHA é a maior seguradora de hipotecas e foi fundada em 1934 para estimular o mercado imobiliário após a Grande Depressão. (Para mais, veja: O que é um empréstimo FHA Streamline? )

Os empréstimos da FHA

Os empréstimos segurados pela FHA destinam-se a mutuários com rendimentos baixos a moderados que podem não conseguir um grande pagamento inicial. Eles permitem pagamentos antecipados tão pouco quanto 3. 5% do preço de compra, que é muito inferior ao padrão de 20% exigido pelos credores de empréstimos tradicionais. Isso torna as hipotecas da FHA populares entre os compradores de imóveis pela primeira vez. Em comparação com os empréstimos convencionais, eles também têm requisitos de renda e crédito menos rigorosos.

As propriedades financiadas pelos empréstimos segurados pela FHA devem ser uma residência principal e ocupada pelo proprietário. Os empréstimos da FHA não se destinam a investidores. Os investidores que desejam comprar uma unidade ou unidades em um desenvolvimento de condomínio aprovado pela FHA precisarão financiar a compra com um empréstimo convencional ou pagar em dinheiro. (Para mais, consulte: Os Padrões Mínimos de Propriedade da FHA .)

Requisitos para condomínios

A agência possui critérios rigorosos que um desenvolvimento de condomínio deve atender para ser aprovado pela FHA. Toda a associação de condomínio, por exemplo, deve ser certificada pela FHA antes de devolver qualquer empréstimo em uma unidade no desenvolvimento para garantir que ele seja bem gerenciado e financeiramente estável. (Para mais, veja: Uma introdução à compra de um condomínio .)

Em setembro de 2012, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) da U. S., que supervisiona a FHA, exigiu um pouco mais fácil para os complexos de condomínio serem aprovados pela FHA. Isso incluiu o aumento da relação comercial-residencial em desenvolvimentos de condomínios de uso misto para permitir mais espaço comercial. O HUD também facilitou os requisitos para que não mais de 15% das unidades possam ter taxas de condomínio inadimplentes por mais de 60 dias, em 30 dias. (Para mais informações, consulte: Dicas essenciais para comprar uma casa HUD .)

Uma das mudanças é uma boa notícia para os investidores em particular. Anteriormente, nenhum investidor poderia possuir mais de 10% das unidades em um complexo. Esse limite foi aumentado para 50% se pelo menos metade das unidades tiverem sido vendidas ou estiverem contratadas, o que abriu mais oportunidades.

Se um investidor possui várias unidades e vive em uma residência principal, essa unidade não é considerada propriedade do investidor e não é tida em conta na proporção.Além disso, as unidades pertencentes a um desenvolvedor que não foram vendidas e que não estão alugadas ou ocupadas anteriormente não são consideradas propriedade do investidor. (Para mais, consulte: Principais razões para se candidatar a um empréstimo FHA .)

Como encontrar condomínios aprovados pela FHA

O HUD possui uma lista abrangente em seu site onde você pode procurar FHA Desenvolvimentos de condomínio aprovado em todo os Estados Unidos. Você pode restringir sua pesquisa inserindo o máximo ou pouco critério que você gostaria, incluindo estado, cidade, condado, código postal e nome do condomínio. (Para mais informações, consulte: A Demonstração de compra de condomínio .)

Você também pode trabalhar com um agente de imóveis com experiência na área geográfica em que você está procurando encontrar condomínios aprovados pela FHA. (Para mais, veja: Uma hipoteca FHA ainda é uma pechincha? )

Aprovação da Associação

Encontrar um condomínio FHA para investir é apenas metade da batalha. Você também terá que passar do conselho da associação de condomínios. Muitos desprezam as compras exclusivas dos investidores que se destinam a ser lançadas com lucro ou alugadas a longo ou curto prazo para obter renda em vez de ocupadas pelo proprietário. As associações também não querem perder a aprovação da FHA se muitas unidades forem alugadas e as unidades ocupadas pelo proprietário mergulharem abaixo de 50%.

Depois de identificar um desenvolvimento em que você gostaria de investir, você precisará fazer sua pesquisa para ver se os condomínios de investimento são permitidos. (Para mais, veja: Compreendendo os empréstimos para casa FHA .)

A linha inferior

Encontrar e investir em condomínios FHA pode parecer assustador. Mas os proponentes de empreendimentos de condomínio que são aprovados pela FHA afirmam que eles aumentam o pool de potenciais compradores, o que é uma boa notícia para os proprietários quando chegar a hora de vender. Como sempre, faça sua lição de casa, faça sua papelada em ordem e tenha certeza de escolher uma boa propriedade. (Para leitura relacionada, veja: Comprar Foreclosures a um preço barato .)