Normalmente, o setor imobiliário é visto como uma classe de ativos diversificáveis ​​para investir, com baixas correlações para as carteiras tradicionais de ações e títulos. Um dos primeiros mercados imobiliários a se recuperar da Grande recessão foi a cidade de Nova York. Os preços dos imóveis da cidade de Nova York são uma mercadoria quente, estabilizada pelas muitas empresas sediadas lá, bem como pelo emprego de setores de alta renda, como finanças e bancos, artes e entretenimento, bens de luxo e serviços jurídicos. Além disso, o investimento estrangeiro de ex-patriotas e outros investidores manteve este mercado saudável. Apenas como um condomínio NYC se compara aos investimentos tradicionais? (Para mais informações, consulte: Explorando Investimentos Imobiliários. )

NYC Condos como investimento

Em uma análise feita pelo Wall Street Journal, possuir um condomínio típico de Manhattan ganhou uma taxa de crescimento média composta (CAGR) de 6. 5% ao longo dos 10 período de 2003-2013. Durante o mesmo período, o índice S & P 500 retornou apenas 5,5%. No ano passado, no entanto, as coisas diminuíram um pouco.

De acordo com o índice de preços domésticos S & P / Case-Shiller New York, os preços dos imóveis aumentaram apenas 1. 91% em relação ao ano passado. De acordo com um relatório emitido pela firma realty Douglas Elliman, com sede em Nova York, o preço médio de venda de um condomínio em Manhattan agora é de cerca de US $ 2. 1 milhão, ou $ 1, 552 por metro quadrado. (Veja também: Compreendendo o índice de caixa Case-Shiller. )

Embora esse crescimento tenha sido impressionante, os investimentos imobiliários diretos são muito mais ilíquidos do que os investimentos mais tradicionais. O proprietário de uma carteira de ações e títulos pode rapidamente e facilmente comprar ou vender participações com pouco custo ou impacto no mercado. Comprar e vender um condomínio, no entanto, leva tempo - muitos meses ou mesmo anos - e muitas vezes requer os serviços de corretores especializados ou corretores de imóveis que podem cobrar 6% ou mais por transação. Esta relativa falta de liquidez deve ser considerada por qualquer pessoa que pretenda ganhar um ganho de capital em um condomínio. (Para mais, veja: A Condo Buying Walkthrough. )

Condos Manhattan também podem ser um bom investimento para gerar dinheiro ao alugar a unidade. De acordo com a firma imobiliária MNS da NYC, a taxa média de aluguel de um condomínio de um quarto em Manhattan é de US $ 4, 103 por mês a partir de fevereiro de 2015 - ou apenas mais de US $ 49 mil por ano. Isso representa um aumento aproximado de 4% em relação ao ano anterior. (Veja também: Como comparar os custos do aluguel com a propriedade. )

Um dólar de fortalecimento está causando crescimento

Realtor. org estima que, no ano anterior a março de 2014, US $ 92. 2 bilhões de transações imobiliárias nos Estados Unidos vieram de compradores estrangeiros. A cidade de Nova York geralmente atrai compradores estrangeiros que procuram diversificar suas propriedades imobiliárias ou manter um pied-a-terre neste centro financeiro e cultural mundial.

Ainda não são boas notícias. Um artigo recente da Bloomberg indicou que, com o enfraquecimento do euro, o rublo em colapso e o fortalecimento do dólar, as propriedades de Manhattan estão se tornando mais caras - e, portanto, menos atraentes - para os compradores estrangeiros. Entre as flutuações cambiais e os aumentos dos preços domésticos, o setor imobiliário de Manhattan agora é efetivamente 40% mais caro para um investidor europeu do que há apenas alguns anos atrás. (Para mais, veja: Os prós e contras de um euro fraco. )

A linha inferior

A propriedade de Nova York tem sido um mercado quente devido à principal localização de Manhattan como um hub global para cultura e finanças. Os investidores podem comprar imóveis para diversificar suas carteiras e melhorar os retornos esperados, quer buscando a valorização do preço de uma venda, quer através de fluxos de caixa gerados a partir de aluguéis. Os preços do condomínio de Manhattan superaram o S & P 500 em base ao CAGR na última década, com o apoio de compradores estrangeiros. Com o fortalecimento do dólar da U. S. e um enfraquecimento das moedas estrangeiras, como o euro e o rublo, a demanda externa também está a diminuir para as propriedades da NYC. Só o tempo dirá se o desempenho passado se traduzirá em retornos positivos futuros.