Uma avaliação é uma opinião sobre o que um comprador típico pagaria por uma propriedade (o valor de mercado), realizada por um avaliador profissional certificado ou certificado. Se você está se candidatando a uma hipoteca, seu credor ou uma empresa de gerenciamento de avaliação (AMC) normalmente contrata um avaliador (às suas custas) para ajudar a decidir quanto emprestar sobre a propriedade. Os proprietários de imóveis, compradores e vendedores, no entanto, podem contratar avaliadores diretamente se quiserem determinar o valor de uma propriedade antes de entrar em um contrato ou colocar a casa no mercado, ou se uma avaliação for necessária para resolver um assunto legal, como divórcio, estado liquidação ou ação judicial.

Uma vez que uma avaliação precisa é importante - há conseqüências financeiras, afinal - vale a pena encontrar o avaliador doméstico certo para sua casa. Veja como.

Saiba o que você está procurando

Os avaliadores podem ser licenciados ou certificados e a designação faz a diferença, dependendo do tipo de propriedade que você deseja avaliar - e o valor da propriedade. Um avaliador licenciado pode avaliar propriedades residenciais simples de uma a quatro unidades, avaliadas em até US $ 1 milhão. Um avaliador residencial certificado pode avaliar qualquer propriedade residencial de uma a quatro unidades, independentemente do valor da propriedade. Um avaliador geral certificado pode avaliar qualquer propriedade - de qualquer complexidade ou valor - seja residencial ou comercial.

Pergunte sobre a experiência

Quando se trata de avaliadores, questões de licenciamento, é claro, mas também a experiência. Quanto mais experiência um avaliador tem, mais qualificado ele ou ela poderá fazer uma avaliação precisa de sua casa. É perfeitamente bom pedir a um avaliador detalhes sobre sua experiência profissional, incluindo a avaliação de casas em seu mercado imobiliário local. A experiência local é importante porque o avaliador terá uma compreensão profunda dos valores da propriedade. Isso permite uma comparação mais precisa de sua propriedade com os outros na área - em termos de design, condição, tamanho, conformidade de vizinhança e utilidade funcional.

Pergunte sobre designações profissionais

Muitos avaliadores perseguem designações profissionais para complementar o licenciamento do seu avaliador. Existem dezenas de organizações profissionais que oferecem membros e designações. Um é o Appraisal Institute, que é uma associação de membros globais de avaliadores de imóveis profissionais. Oferece cinco designações de avaliadores: MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) e RM (Membro residencial). Essas designações garantem que os membros atendam às normas e requisitos de ética, aprovem requisitos educacionais rigorosos e participem da educação continuada para se manterem informados sobre a evolução da avaliação da propriedade.

Por haver tantas designações de organizações profissionais, não insista em apenas as cinco designações listadas acima. Uma designação da ASA da American Society of Appraisers, por exemplo, indica que o avaliador tem um mínimo de cinco anos de experiência de avaliação em tempo integral e um diploma universitário de quatro anos (ou seu equivalente). Se você não tem certeza do que significa uma designação, peça ao avaliador uma explicação ou faça uma pesquisa na web para encontrar mais informações.

Verifique o status do Avaliador

É sempre uma boa idéia verificar o status de um avaliador com a agência reguladora do avaliador do seu estado, onde você pode pesquisar se alguém é um avaliador licenciado ou certificado em boa reputação e se alguma ação disciplinar foi contra ele ou ela, incluindo multas, suspensão e revogação de licenças.

Para encontrar a agência do seu estado, procure no seu navegador web " seu estado agência reguladora do avaliador" ou visite o site do Subcomitê de avaliação da avaliação da avaliação, onde você pode pesquisar por estado para encontrar o endereço do site de cada agência , endereço de correspondência e número de telefone, bem como um endereço de e-mail de contato.

Esteja preparado para pagar mais

Os credores geralmente usam empresas de gerenciamento de avaliação para encontrar avaliadores. De acordo com o Instituto de Avaliação, essas empresas geralmente buscam os avaliadores mais baixos, o que não é necessariamente bom. Contratar um avaliador bem qualificado - em vez de se instalar no mais barato - é um passo importante para obter uma avaliação precisa de sua propriedade. Os avaliadores mais baratos costumam cortar cantos, o que pode acabar custando milhares de dólares - ou mais.

Aqui está um exemplo: os registros públicos muitas vezes subestimam a verdadeira imagem quadrada de uma casa. Um avaliador barato pode ignorar a medição de sua propriedade e, em vez disso, usar o registro público impreciso (é muito mais fácil fazer isso, afinal). Como resultado, sua casa pode ser incorretamente avaliada por dezenas de milhares de dólares. Os bons avaliadores, por outro lado, sempre farão uma medida física de uma propriedade para garantir que eles estão baseando sua avaliação em imagens quadradas precisas. Certifique-se de obter uma descrição clara de como o avaliador pretende fazer o trabalho.

A linha inferior

Mais uma coisa a ter em mente: as avaliações são preparadas apenas por avaliadores licenciados ou certificados, que devem atuar de acordo com os Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP). Existem formas alternativas de valorizar a propriedade - incluindo modelos de avaliação automatizada (AVMs), opiniões de preços de corretores (BPOs) e análises de mercado comparáveis ​​(CMAs). Como estas não são avaliações avaliadas pelo avaliador, elas podem ser menos precisas e geralmente não podem ser usadas pelos credores para fins hipotecários.

Se é uma avaliação real que você deseja, certifique-se de usar um avaliador licenciado ou certificado. É o melhor de tudo se essa pessoa tem experiência em seu mercado imobiliário local.

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