Se você teve um timeshare no passado, você sabe que pode ser uma ótima maneira de férias em um lugar que você ama, ano após ano. Novo para a idéia? É um modelo de propriedade onde vários compradores possuem o direito de usar uma propriedade de férias para intervalos específicos baseados no tempo a cada ano. O custo de um timeshare depende de uma variedade de fatores, incluindo a localização, o tamanho da unidade, as comodidades e a popularidade da semana que você tem em mente. Esta pode ser uma opção atrativa se você gostaria de possuir uma propriedade de férias, mas não a usaria o suficiente para justificar a despesa, ou não seria capaz de pagar uma compra definitiva. Interessado em timeshare, mas em um orçamento? Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a encontrar os mais acessíveis.

Tipos de Timeshares

É útil entender um pouco sobre como os timeshares são estruturados. Timeshares podem ser deeded ou direito a usar (não-deeded). O interesse que você possui em um timeshare de propriedade é considerado propriedade real: Você possui essa parte do tempo compartilhado, e você pode alugar, vender, trocar ou passar o tempo compartilhado para seus filhos. Um timeshare de direito a uso, por outro lado, é mais como ter um contrato de arrendamento. Você tem o direito de usar a propriedade por um número fixo de anos, e depois disso, os direitos de uso revertem para o proprietário da propriedade. O interesse que você possui em um timeshare do direito de usar é legalmente propriedade pessoal, e você pode legar, doar ou vender seus direitos, mas a data de validade permanece intacta.

Os timeshares também podem ser fixos ou flutuantes. Em uma multidão compartilhada de semana fixa, você faz férias na mesma propriedade para a mesma semana a cada ano - por exemplo, se sua propriedade de timeshare for para a semana 26 na unidade 404 do condomínio XYZ, você tem o direito de ocupar essa unidade particular durante a semana 26 todo ano. Num timeshare de semana flutuante, você tem o direito de usar uma unidade específica em qualquer ponto durante uma temporada de "flutuante", e você contata o resort para reservar a semana específica. No entanto, não há garantia de que você obterá a semana desejada, já que outros proprietários poderiam ter reservado primeiro.

Os clubes de férias são mais um tipo de timeshare, mas eles funcionam de forma diferente. Como membro do clube de férias, você compra pontos ou créditos que podem ser usados ​​para reservar espaço em qualquer dos resorts participantes da organização. Todos os anos, você escolhe um destino, e o número de pontos ou créditos que você "paga" depende da propriedade e da semana. Dependendo do seu clube de férias, quaisquer pontos ou créditos não utilizados podem ou podem não se transferir para o próximo ano. Na maioria dos casos, você pode optar por comprar pontos extras ou créditos se desejar férias mais longas ou uma propriedade principal.

Compre o mercado de revenda

Uma das maneiras mais fáceis de economizar dinheiro na compra de um timeshare é manter o mercado de revenda, onde você pode economizar 50% ou mais do custo de comprar novo.Os desenvolvedores (as entidades que criam projetos de timeshare e os vendem "novos") geralmente inflacionam o preço inicial dos timeshares para cobrir seus custos de vendas e marketing, então você vai pagar muito mais do que você precisa se você comprar novo.

As propriedades de timeshare são as mesmas se você paga o preço total ou as compra no mercado de revenda - exceto, é claro, que tudo será novo e novo em um edifício novo. A menos que o desenvolvedor possa oferecer algumas vantagens incríveis para justificar o custo adicional para um novo timeshare, ou você apenas deve "ser" a primeira pessoa a viver em uma propriedade, uma revenda será uma compra mais econômica. (Veja Timeshares: Novo vs. Revenda para mais sobre este tópico.)

Existem milhares de timeshares disponíveis no mercado de revenda a qualquer momento. Para encontrar um:

• Entre em contato com o resort desejado para ver se ele possui qualquer
• Contato com um revendedor
• Pesquisar na Internet
• Verifique os anúncios classificados locais
• Pesquisar sites de leilões online, como o eBay

Salte as semanas máximas

Outra maneira de economizar dinheiro é evitar a compra de semanas "pico". Timeshares geralmente são divididos em 52 semanas. Se você comprar uma semana que cai durante uma temporada alta, custará mais do que se você continuar com uma semana de "baixa" semana. Observe que esta estratégia nem sempre funciona: alguns timeshares estão localizados em locais bonitos e populares durante todo o ano para que nunca haja uma baixa temporada. O Havaí, por exemplo, é considerado temporada alta todas as 52 semanas. A maioria dos destinos, entretanto, divide suas semanas em estações com diferentes valores.

Sair do caminho batido

Se você realmente gosta de uma área específica, mas deseja economizar dinheiro, considere uma propriedade que está ligeiramente fora do caminho mais conhecido. Ao invés de estar diretamente na praia, por exemplo, escolha uma propriedade que seja uma ou duas linhas de volta. Ou, em vez de um ski-in / ski-out timeshare em sua estância de esqui favorita, escolha um apenas descendo a montanha ou em uma cidade próxima. Você ainda estará perto de tudo, em uma fração do custo.

Shop EOY

Outra opção para economizar dinheiro é comprar uma semana de todos os outros anos (EOY). Enquanto a maioria dos timeshares operam com base no uso anual, a propriedade de um sistema EOY dá-lhe o direito de usar a propriedade qualquer outro ano, tanto em anos ímpar quanto em pares. Além de economizar dinheiro, os EOYs funcionam bem para as pessoas que não querem se comprometer a tirar férias a cada ano ou que não desejam visitar o mesmo local a cada ano.

Fator em todos os custos

A quantidade de dinheiro que você paga por um tempo compartilhado é apenas um dos custos. Outras despesas incluem a taxa de manutenção - que pode somar até centenas ou mesmo milhares de dólares extra por ano - mais custos de fechamento e taxas de transferência, embora estas aconteçam apenas uma vez. Tal como acontece com a propriedade de um condomínio, você também pode ser atingido com encargos de cobrança especiais para pagar despesas fora do ordinário, como a reparação de um telhado com vazamento.

Dependendo do trabalho que está sendo feito, as avaliações podem ser muito dispendiosas: os proprietários de um timeshare no Havaí foram atingidos com uma avaliação especial de US $ 6 mil (é por proprietário, não total).Um ótimo preço de compra nem sempre faz um ótimo negócio: Certifique-se de considerar todos os custos de propriedade (e confirmar que o prédio está em boas condições) antes de assinar qualquer coisa. Veja Timeshares: Dream Vacation ou Money Pit? para ler mais sobre as armadilhas.

A linha inferior

Timeshares pode ser uma boa opção para aposentados em um orçamento que desejam acesso a uma casa de férias sem o custo e a responsabilidade de possuir um. O mercado de revenda está saturado - o que significa que existem muitas propriedades de revenda no mercado a qualquer momento - por isso pode ser bastante fácil encontrar um timeshare barato ou perto da localização desejada.

Na maioria dos destinos, você pode economizar comprando semanas sem picos ou comprando uma curta distância das áreas mais populares. Não importa onde ou quando você compre, descubra quais serão as outras taxas - especialmente aquela taxa de manutenção anual - antes de assinar na linha pontilhada. Para ter certeza absoluta, considere tentar férias na propriedade de uma só vez antes de comprar uma participação. (Veja também Os 5 locais de timeshare mais relaxantes para aposentados. )