A propriedade é um conceito legal que concede e protege o direito exclusivo de uma pessoa de possuir, possuir, usar e dispor de uma coisa. O termo propriedade não sugere um item físico, mas descreve um relacionamento legal de uma pessoa com uma coisa.

Imóveis O imóvel é composto por terrenos, terrenos e hereditamentos. As terras se referem ao solo, ao ar acima, à área abaixo da superfície da Terra e a tudo o que é erguido sobre ele. Os estabelecimentos incluem as terras e certos direitos intangíveis relacionados às terras. Hereditaments abrange todos os interesses tangíveis ou intangíveis em bens imóveis, incluindo terrenos e terrenos, que podem ser herdados. (Para mais, leia 5 erros Os investidores imobiliários devem evitar .)

TUTORIAL: Explorando Investimentos Imobiliários

Interesse Um interesse descreve qualquer direito, reivindicação ou privilégio que um indivíduo tenha em propriedade real. A lei reconhece vários tipos de interesses em imóveis. O interesse de uma pessoa pela falta de interesse é o direito de uma pessoa usar ou restringir o uso de terras que pertencem a outra pessoa.

Os interesses não posseis não constituem a propriedade da terra em si: os titulares de um interesse não representativo em bens imóveis não têm título e o proprietário da terra continua a desfrutar dos direitos de propriedade, sujeito a quaisquer encargos.

Um ônus é um fardo, reivindicação ou cobrança de imóveis que podem afetar a qualidade do título e o valor e / ou uso da propriedade. Os compromissos podem representar interesses não posseis em bens imóveis. Exemplos de ônus incluem ônus, invasões, servidões, contratos de arrendamento, convênios restritivos e covenants de proteção. Este artigo fornecerá uma introdução aos encargos e interesses não posseis em imóveis.

Interesses não-posseis Um interesse não-permanente na terra é o direito de usar ou restringir o uso da terra de outra pessoa. Embora o detentor de um interesse não possivel tenha direitos certos e claros em relação ao uso de uma propriedade, ele ou ela não possui o título da propriedade.

Os interesses não posseis podem ser criados quer através de um acordo entre duas partes, ou seja, o proprietário da propriedade e a pessoa que deseje obter o interesse não representativo; ou por ordem judicial. Um embargo de imposto federal, por exemplo, pode ser arquivado no tribunal do município em que se encontra o imóvel do contribuinte moroso. Um contrato de arrendamento, por outro lado, pode ser entrado voluntariamente através de um acordo entre duas partes.

Encumbras Uma gravidez é qualquer coisa que pode diminuir o valor ou o uso e o gozo de uma propriedade, como uma garantia ou uma aliança restritiva. Como os encargos podem ter um efeito adverso sobre o valor ou o uso da terra, qualquer pessoa envolvida em uma transação imobiliária deve estar ciente da existência de quaisquer encargos na propriedade que está sendo transferida.

Normalmente, um advogado realiza uma pesquisa de título e forma uma opinião de título, em que todos os gravames descobertos durante a pesquisa serão especificados. Um ônus não impedirá que o título passe em uma transação imobiliária; Em vez disso, o título passará sujeito a quaisquer encargos. Em outras palavras, um ônus permanece na propriedade, ou "corre com a terra", até ser satisfeito, mesmo quando o título é transferido para um novo proprietário.
(Para saber mais, confira a atenção Home Compradores! Por que você precisa de um advogado.)

Existem muitas formas de ônus, incluindo:

Servidões
Uma servidão é um direito não-sustentável de usar a pessoa de outra pessoa aterrissar de forma limitada que não constitua propriedade total. A pessoa física ou jurídica que beneficia da servidão tem um interesse não representativo (o direito de usar a propriedade, mas não a possuir) na terra da outra pessoa; O proprietário da propriedade está sobrecarregado pela servidão. As servidões comuns incluem os direitos de passagem, valas de drenagem, linhas de serviços públicos e servidumbres por condenação (Domínio Eminente).

Impugnações
Uma invasão é uma melhoria que se estende além da linha de fronteira de um proprietário e "invade" em uma propriedade adjacente. Exemplos de invasões incluem a construção ou sobreposição de beirais, dependências, cercas, calçadas e calçadas. As invasões podem renderizar o título para ambas as propriedades envolvidas não comercializáveis: a propriedade invasora não tem título para toda a terra sobre a qual as melhorias foram feitas, enquanto a propriedade invadida não usa todas as terras.

Locações
Um contrato de arrendamento é um contrato entre um proprietário de imóvel (locador) e uma pessoa ou entidade que deseja alugar o imóvel (locatário). Sob uma locação, o arrendador concorda em permitir que o arrendatário ocupe e use a propriedade em troca de uma valiosa consideração (aluguel).

O arrendamento tipicamente especifica a duração do contrato, quaisquer termos para a prorrogação do contrato e a quantidade e frequência do aluguel que será pago. Embora o arrendatário ocupe a propriedade, o arrendador permanece o proprietário e detém o título da propriedade.

Liens
A garantia é um direito previsto na lei concedida aos credores para ter dívidas que lhes são devidas pela venda da propriedade que pertence ao devedor. O imóvel atua como garantia e, no caso de o imóvel ser transferido, os recursos da venda podem ser usados ​​para pagar a dívida e satisfazer a garantia. Os privilégios comuns incluem o imposto sobre imóveis e os ônus de cobrança, os ônus da mecânica, os privilégios de julgamento e os ônus fiscais federais.

Lis Pendens
A litispendência é um aviso de litígio pendente que informa todas as partes interessadas de que uma ação judicial foi iniciada que afeta o título de uma propriedade em particular. A litispendência, que pode ser arquivada em um tribunal estadual ou federal, normalmente envolve o título de uma propriedade ou uma participação de propriedade reivindicada na propriedade.

Como uma litispendência é arquivada contra bens imóveis, qualquer pessoa a quem o imóvel seja transferido ficará vinculada pelo resultado da ação pendente.

Protetivo ou Convênios Restrictivos
Uma aliança protetora ou restritiva é uma condição executória que aparece como uma cláusula em uma escritura que limita a maneira como um imóvel pode ser usado. Esses convênios prejudicam os proprietários de propriedade de executar ou não executar de maneiras especificadas.

Exemplos de convênios protetores ou restritivos incluem restrições para mínimos quadrados em um novo edifício, design arquitetônico, retrocesso e linha lateral de estradas ou propriedades adjacentes e cor de casa exterior. (Para leitura relacionada, consulte Títulos de retenção na propriedade real.)

A linha inferior Um interesse não-possivel na propriedade real é o direito de usar ou restringir o uso de propriedade real de outra pessoa. Em alguns casos, o interesse não positivo surge de um contrato voluntário celebrado entre duas partes, como no caso de um contrato de arrendamento. Em outros casos, o interesse não-positivo ocorre por causa de uma ordem judicial, como uma garantia contra a propriedade.

Ao considerar a compra de imóveis, é importante realizar uma pesquisa de título para determinar se há algum defeito do título que possa afetar o uso da propriedade. Um advogado qualificado pode realizar uma pesquisa de título para descobrir quaisquer ônus ou ônus contra a propriedade. Muitas propriedades são vendidas "sujeitas a todos os ônus e ônus", o que significa que a propriedade pode ser sobrecarregada, e é do melhor interesse do comprador descobrir quaisquer encargos antes de tomar decisões finais.

Uma escritura de garantia geral é a melhor proteção do comprador e contém uma garantia "compromisso contra os encargos" que garante ao comprador que não existem gravames na terra exceto aqueles que são especificados na escritura. (Para mais, confira Para alugar ou comprar? Os problemas financeiros .)