O momento em que alguém decide investir em imóveis é especial. Esta decisão substancial é uma ação progressiva que serve como o nascimento de inúmeras possibilidades de investimento. O investimento imobiliário é uma avenida emocionante para prosseguir enquanto atua como um canal para realmente criar riqueza. Tão lucrativo quanto esse esforço pode ser, há uma infinidade de custos que os novos investidores imobiliários devem considerar. (Para leitura relacionada, veja também: Explorando Investimentos Imobiliários .)

Reparos inesperados

Uma inspeção de casa é um componente vital para avaliar se uma propriedade vale a pena ou não. O relatório de inspeção pode revelar muitos problemas inerentes relacionados a itens como telhados, fiação elétrica, conexões de encanamento e HVAC, que é curto para aquecimento, ventilação e ar condicionado. No entanto, os custos imprevistos estão nas peças não incluídas no relatório de inspeção. Por exemplo, qualquer dano a uma linha de esgoto principal que viaja de uma propriedade para a rua, ou problemas no tanque séptico não serão detectados no relatório. Mesmo vazamentos ou moldes dentro das paredes da propriedade podem ser facilmente e esperançosamente perdidos. Uma vez que uma propriedade é adquirida e se surgirem problemas significativos quanto ao encanamento ou outros elementos imprevistos, pode custar milhares de dólares para repará-los. (Para mais, veja: Corrigir ou substituir: pensando em frente em reparos domésticos. )

Vaga

Se uma propriedade de investimento se destina a ser usada como aluguel, pode haver casos em que ela permaneça vaga. Se é por causa do tempo atribuído para reparos ou pelo fato de que ele não pode alugar imediatamente, esse custo é duplo. O primeiro é a renda perdida de um inquilino pagador regular e o segundo é o custo de um pagamento de hipoteca e, se aplicável, impostos sobre imóveis e seguros pagos de bolso como resultado da vaga. Contabilizar esta diferença antecipadamente pode ajudar a orçar a quantidade adequada de fundos para uma possível vaga.

Custos de fechamento

Se alguma coisa se acrescer rapidamente, é o fechamento dos custos. Estas são despesas necessárias para concluir uma transação imobiliária e são consideradas separadas do preço real da propriedade. Esses custos incluem componentes como taxas de título, taxas de originação de empréstimo, seguro de proprietário, registro de governo, taxas de transferência, bem como comissões de corretores. Estes devem ser considerados ao avaliar o preço global do imóvel de interesse. Os custos de fechamento podem ser um fator decisivo para avançar com o acordo ou buscar outras propriedades.

Impostos

Como quase todas as outras formas de renda, o rendimento imobiliário está sujeito a impostos. Existe uma grande probabilidade de que novos investidores paguem seus impostos uma vez por ano.É imperativo que o dinheiro seja reservado para cumprir obrigações tributárias e manter um negócio em funcionamento. Felizmente, ao vender uma propriedade de investimento, uma Troca 1031 é um benefício fiscal que deve ser pesquisado ainda mais, pois pode auxiliar os investidores a adiar a responsabilidade fiscal para um futuro momento. (Para mais, veja também: Como funciona um Exchange livre de impostos? )

Gerenciamento de propriedades

Quando iniciando, os investidores geralmente poderão gerenciar sua primeira propriedade por conta própria eles podem facilmente equilibrar esta tarefa, juntamente com seu típico trabalho a tempo inteiro. Por outro lado, pode haver um caso em que conflitos de tempo tornam consideravelmente difícil gerenciar uma ou várias propriedades. A gestão da propriedade, em seus termos mais simples, é pagar alguém para supervisionar suas propriedades para você. Em média, esta despesa é de cerca de 7 a 10% do aluguel mensal cobrado com a probabilidade de uma taxa ser cobrada para listar e encontrar inquilinos para um imóvel vago.

Custo de oportunidade

Ao entrar no investimento imobiliário, não há escassez de opções e possibilidades. Os custos de oportunidade se apresentarão uma e outra vez, o que é o custo de uma alternativa dada a seguir outra coisa. Por exemplo, digamos que existem algumas propriedades que você está avaliando para uma oportunidade de virada. Mais do que provável, você só poderá escolher um para comprar fora do grupo.

Existe sempre a possibilidade de o escolhido não ser a melhor propriedade, na medida em que maximiza o maior lucro. Este dilema também pode ser a escolha entre investir em uma lista de propriedades de aluguel também. Para dar um passo adiante, há um custo de oportunidade para saber se o primeiro investimento deve ser abordado como um flip rápido ou uma retenção de aluguel a longo prazo.

Tempo

Embora não seja diretamente monetário ou mesmo inicialmente considerado, o tempo pode se tornar um custo por si só. Essas despesas podem se manifestar em formas diversas e inesperadas. A entrega de papelada a uma empresa de títulos para garantir um fechamento atempado no meio de um dia de trabalho ou uma chamada inesperada de um inquilino para relatar um problema com uma propriedade são apenas algumas ocorrências que podem ocupar o tempo de um investidor. Eventos como esses não ocorrem com menos freqüência, enquanto a atividade de investimento em curso está ocorrendo. Uma vez que o tempo é um recurso inestimável, é imperativo que as expectativas dos investidores estejam alinhadas adequadamente com a proporção da empresa.

A linha inferior

No início, o investimento imobiliário pode ser uma experiência frustrante, mas, em última instância, pode ser imensamente gratificante. Faça uma pesquisa minuciosa para garantir propriedades que possam alugar ou vender rapidamente. Custos inesperados podem realmente sair do nada e as propriedades não são garantidas para vender ou alugar imediatamente. Ter um fundo de emergência é um componente vital do investimento imobiliário porque os custos relacionados a reparos, vagas e impostos são inevitáveis. Se você tem uma casa ou 50, os custos de oportunidade serão constantemente prevalentes.Há uma variedade de despesas que os novos investidores imobiliários não consideram, mas devem realizar a sua diligência para minimizar o impacto de riscos potenciais. (Para leitura relacionada, veja: Formas simples de investir em imóveis .)