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Os empréstimos da Administração Federal de Habitação (FHA) foram criados para promover a propriedade de casa. Estes empréstimos têm requisitos de pagamento mais baixos e padrões de subscrição mais liberais que a maioria das hipotecas convencionais. Devido ao seu propósito declarado, os empréstimos da FHA são, na sua maior parte, restritos aos compradores de imóveis que pretendem ocupar as casas que estão comprando. Um empréstimo da FHA tipicamente não pode ser usado para financiar uma segunda casa, uma casa de aluguel, uma casa de férias ou uma propriedade de investimento. No entanto, há algumas exceções à regra geral.

Refinanciamento de um empréstimo FHA existente

Suponha que uma pessoa compre uma casa como sua residência principal e use um empréstimo FHA para financiar a compra. Na estrada, ele sai da casa, mas continua a possuí-la e aluga-a para obter renda. Em outras palavras, a casa se torna uma propriedade de investimento. Taxa de juros diminui, e o proprietário quer refinanciar para um melhor negócio.

Embora ele não mais mora na casa, as regras da FHA permitem refinanciar-se para outro empréstimo da FHA. Ainda melhor, a FHA simplifica refinanciamentos são possivelmente os empréstimos mais fáceis para fechar. Eles não requerem verificação de emprego ou renda, nenhuma verificação de pontuação de crédito e nenhuma avaliação domiciliar. O único que importa é que o proprietário fez seus pagamentos de empréstimos FHA existentes a tempo.

Comprar um duplex

Uma maneira única de usar um empréstimo da FHA para comprar uma propriedade de renda é comprar um duplex. O proprietário vive em uma unidade, tornando-se um imóvel ocupado pelo proprietário e, portanto, elegível para a FHA, e ele aluga a outra unidade para obter renda. Um investidor experiente em um mercado de aluguel quente às vezes gera rendimentos de aluguel suficientes usando este método para viver na casa gratuitamente. A FHA empresta até 96. 5% do valor de duplicação de duplex, o que significa que o comprador pode colocar um mínimo de 3. 5%.