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Os empréstimos da Administração Federal de Habitação (FHA) podem ser refinanciados de várias maneiras. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) da U. S., existem dois tipos básicos de casos de refinanciamento: um refinanciamento FHA-FHA e um refinanciamento convencional.

Visão geral do FHA-to-FHA Refinance

Também conhecido como um refinanciamento FHA, um refinanciamento FHA para FHA ocorre quando você refinance seu antigo empréstimo FHA para um novo empréstimo da FHA.

Existem vários requisitos para se qualificar para um refinanciamento FHA simplificado.

• Um mínimo de 210 dias deve ter decorrido desde que você fechou seu empréstimo inicial.

• Você deve ter feito pelo menos seis pagamentos mensais na hipoteca emitida pela FHA.

• Se você tiver apenas seu empréstimo FHA por menos de um ano, você não pode ter pagamentos atrasados ​​em mais de 30 dias. Se você tiver mantido seu empréstimo da FHA há mais de um ano, você terá um único pagamento tardio de 30 dias no prazo de 12 meses, mas esse pagamento em atraso não pode ter sido nos últimos 90 dias.

• O refinanciamento FHA para FHA deve reduzir seus novos pagamentos mensais de capital e juros, que muitas vezes são descritos como um benefício tangível líquido. Por exemplo, se seu pagamento mensal anterior foi de US $ 1, 100, seu novo pagamento mensal após o refinanciamento deve ser de US $ 1, 050 ou inferior. O refinanciamento em uma hipoteca com um prazo mais curto também qualifica um benefício tangível líquido.

Visão geral do refinanciamento convencional

Se você atualmente possui um empréstimo FHA, você pode beneficiar do refinanciamento em um empréstimo hipotecário convencional. Ao fazer compras em torno de um refinanciamento convencional, solicite credores para executar números para empréstimos FHA comparáveis ​​e empréstimos convencionais.

Para fazer uma comparação justa das suas novas opções de empréstimo, considere todos os custos aplicáveis, incluindo taxas de taxa de juros, custos de fechamento e taxas do seguro de hipoteca particular (PMI) (se aplicável). Por exemplo, um credor pode cobrar-lhe nenhum custo de fechamento em seu novo empréstimo em detrimento de uma taxa de juros mais elevada.