Os preços das casas estratosféricas na área da baía têm analistas de mercado enraizados em um debate feroz sobre se outra bolha imobiliária está se preparando na região. Os argumentos a favor de uma bolha apontam para a proporção do preço médio da casa para a renda doméstica mediana, uma figura que indica um esforço típico do comprador de casas da Área da Baía para pagar uma casa típica. Os defensores da bolha também citam a abundância de unicórnios, ou empresas do Vale do Silício com altas avaliações não suportadas por fundamentos subjacentes. Os analistas que acreditam que nenhuma bolha está em jogo e os preços são oferta sustentável como evidência de baixos níveis de estoque persistentes e o fluxo contínuo de dólares de investimento no exterior para o setor imobiliário da Bay Area.

Bay Area Booms and Busts

Durante a bolha da internet na década de 1990, o mercado imobiliário da Bay Area experimentou uma das maiores subidas de preços em todo o país. Como o Vale do Silício adicionou empregos de alta tecnologia e alto pagamento por milhares, profissionais bem-vindos de todo o mundo desciam na área para plantar raízes no centro tecnológico em expansão. Como resultado, a demanda crescente por habitação resultou, e foi temperada muito pouco pelas limitações de renda dos compradores, a maioria dos quais tinha muito dinheiro para gastar.

Durante a próxima década, a recessão de 2001, que foi centrada na tecnologia e, portanto, especialmente difícil na Área da Baía, e a recessão de 2008, estouraram a bolha imobiliária da região. Após 2008, a recuperação econômica aumentou fortemente para os assalariados de alta renda, em particular os trabalhadores e empresários em campos de alta tecnologia, dando origem a outro boom econômico no Vale do Silício e na Área da Baía. O preço médio da casa da Bay Area em março de 2016 de US $ 643, 250, 4 gramas acima de fevereiro e superior ao preço médio do mês anterior pelo 48º mês consecutivo, refletiu a economia da região.

Também engendrou sentimentos familiares daqueles que viveram os ciclos anteriores de boom e busto na região. Os analistas que estudam as tendências dos preços domésticos para viver estão divididos sobre se os preços de 2016 Bay Area são sustentáveis.

Proporção de preço para renda

O índice de preço médio para o rendimento familiar médio é um dos indicadores mais confiáveis ​​de se o mercado imobiliário de uma região está superaquecido. De acordo com especialistas em finanças domésticas, três vezes a renda familiar anual representa o limite superior do que uma família pode pagar por uma casa. Quando os preços dos imóveis atingiram esse nível, as vilações selvagens têm sido raras. Durante a bolha dos anos 2000, no entanto, os preços médios ultrapassaram cinco vezes a renda familiar média em muitas áreas, um nível que se revelou insustentável em 2007 e 2008, quando os preços caíram.

A partir de 2014, a renda familiar média da Área da Baía pairava acima de US $ 80.000, ou cerca de um oitavo do preço médio da casa da região de US $ 643, 250.Os preços das casas raramente são sustentáveis ​​quando a família mediana é tão incapaz de comprar a casa mediana.

Unicórnios do Vale do Silício

Os altos salários no Vale do Silício mantêm os preços imobiliários da área inflados. No entanto, um número crescente de empresas que oferecem esses salários são classificados como unicórnios, o que significa que eles são avaliados em mais de US $ 1 bilhão, mas não geram lucro suficiente para justificar esse número. Uma dinâmica semelhante surgiu no final da década de 1990 e no início dos anos 2000, antes do colapso das bolhas de pontocom.

Enquanto as empresas de tecnologia podem continuar a pagar seus funcionários da Área da Baía alguns dos salários mais altos do país, existe suporte para os altos preços imobiliários da região. Se algumas dessas empresas implodissem, no entanto, as perdas de emprego e de renda resultantes poderiam afetar os preços das casas da área em curto prazo.

Inventário baixo

A escassez de inventário, em particular a qualidade, as residências preparadas para movimentação, continuam a caracterizar o mercado imobiliário da Área da Baía. A escassez permanece claramente predominante em São Francisco, onde a massa de terra finita limita as capacidades de desenvolvimento. Enquanto a oferta for baixa e a demanda não cair, os preços elevados devem continuar a ser uma característica do mercado. Os analistas observam que à medida que a demanda começa a arrefecer em meio a preços exorbitantes, os compradores estão se tornando mais seletivos e mais rápidos para descartar casas com deficiências. Dito isto, a escassez de casas de qualidade na região significa que os compradores continuam a competir pelas preciosas casas disponíveis.

Investimentos no exterior

Os investidores estrangeiros, particularmente aqueles da China que procuram retirar dólares do mercado sobrecarregado de seu país, entraram em risco em San Francisco, não só comprando casas e condomínios, mas também apoiando projetos de desenvolvimento residencial. Este tipo de investimento externo pode estimular diferenças flagrantes entre os preços das casas e os níveis de renda na região. Se os compradores estrangeiros esfriarem na área da baía, no entanto - como eles têm, de acordo com um estudo de 2015, em outra cidade popular entre investidores estrangeiros, Miami - isso poderia significar problemas para um mercado com preços que não são sustentáveis ​​apenas com o dinheiro compradores locais traga para a mesa.