Um recorde de 57 milhões de americanos - 18. 1% da população dos EUA - viveu em famílias multigeracionais em 2012, o dobro do número de pessoas que viveram em tais arranjos em 1980, de acordo com um relatório de 2014 de o Centro de Pesquisa Pew. Desde 1970, o número de pessoas que vivem em agregados familiares multigeracionais tem aumentado constantemente. A maior espiga, não surpreendentemente, coincidiu com a Grande Recessão de 2007-2009. Desde então, a tendência de alta continuou, embora a um ritmo mais lento, de acordo com análise do Centro de Pesquisa Pew 2014 dos dados do U.S. Census Bureau.

A escalada constante pode ser atribuída a uma série de fatores: Muitos Millennials não podem se afastar por conta própria ou se casam mais tarde; Os Boomers querem manter um olhar atento sobre seus pais ou não podem pagar a habitação de idosos para eles; e os avós querem ajudar com os netos - compensando os custos de assistência à infância e permitindo o tempo de qualidade entre as gerações. Também houve um aumento nas famílias imigrantes americanas, muitas das quais provenientes de culturas onde a habitação multigeracional é a norma e que querem continuar a tradição ao viver na U. S.

Aqui, damos uma olhada no novo mercado de habitação multigeracional e o que isso significa para o futuro da construção de casas.

Juntos, mas Apart

Viver em uma casa não significa necessariamente que as gerações desejam passar cada minuto juntos. Uma das principais características da habitação multigeracional confortável é que oferece privacidade e espaço para todos: crianças, crianças adultas, pais, avós, irmãos adultos e assim por diante. O problema é encontrá-lo.

Grande parte do mercado imobiliário é preenchido com casas suburbanas e unifamiliares que não atendem às necessidades de habitação multigeracional, então, tradicionalmente, a forma como as pessoas criaram espaço para membros da família extensa é através de uma remodelado cuidadosamente planejado - adicionando um quarto e um banho no térreo, por exemplo, ou convertendo o porão em um apartamento.

Mas essa não é a única escolha. Este novo estilo de vida está dando origem a uma nova categoria de habitação - casas construídas desde o início com a vida multigeracional em mente. As casas multigeracionais construídas com finalidade são projetadas com vários quartos mestres com banheiros em casa de banho e, pelo menos, uma suite de quarto no piso principal que inclui uma área de estar separada, entrada, kitchenette e lavanderia - garantindo espaço e privacidade para todos. Essas novas estruturas permitem que uma família extensa viva juntas enquanto ainda puder "ir para casa" no final do dia.

Os construtores em todo o país apanharam a crescente demanda. O construtor de casas com sede em Miami, Lennar, por exemplo, empurrou para o espaço multigeneral em 2012 com sua marca "NextGen" e a Pardee Homes, uma divisão da TRI Pointe, com sede na Califórnia, lançou a marca "GenSmart Suite" para abordar o mercado.

Como as famílias se beneficiam

Os americanos têm muito a aprender com culturas onde a vida multigeracional é a norma. Juntar-se pode fazer um grande sentido para uma variedade de famílias. Alguns exemplos:

• Custos reduzidos - Ter todos sob um mesmo teto podem acabar sendo substancialmente mais baratos do que viver separados com mais do dobro dos pagamentos de aluguel / hipoteca ou custos de instalações assistidas.
• Despesas compartilhadas - Os membros da família podem compartilhar as despesas mensais, tudo da hipoteca e impostos para utilidades e mantimentos.
• Cuidados domiciliares compartilhados - Com apenas uma casa para cuidar - e um quintal - os cuidados domiciliários podem ser menos demorados e mais acessíveis.
• Cuidados infantis compartilhados - As crianças recebem tempo de qualidade com seus avós, enquanto os pais conseguem reduzir os custos de cuidados infantis.
• Recurso de revenda - Casas que acomodam múltiplas gerações são o que as pessoas estão procurando agora e o que continuarão a procurar no futuro, de acordo com as tendências demográficas. Treze por cento de todas as compras de casa em 2014 foram feitas por uma multigeneral, de acordo com o relatório de Tendências Geradoras da Vendedora Nacional do Real Estate (NAR) de 2015 National Association of Realtors (NAR).

Zonagem

Os regulamentos de zoneamento são talvez a única barreira maior para o desenvolvimento de habitação multigeracional na U. S. Alguns municípios, por exemplo, classificam uma casa como um duplex se houver uma kitchenette com eletrodomésticos de tamanho completo. Para contornar isso, construtores como o Lennar projetam suas quitinetes com uma pia, uma pequena geladeira e um forno de convecção, mas sem intervalo ou forno. As casas correm em um único medidor elétrico e da rua parecem qualquer outra casa no bloco.

O zoneamento de uma área também pode determinar a densidade permitida para um bairro ou local, o que pode impedir a habitação multigeracional. Se a demanda por habitação multigeracional continua a aumentar - como ocorreu nas últimas cinco décadas - as leis de zoneamento terão de se adaptar para encorajar mais construtores a entrar neste espaço, oferecendo aos compradores de imóveis mais opções. Leia Nova opção de aposentadoria - E fonte de renda para outra participação na vida multigeracional.

A linha inferior

Os fatores socioeconômicos e as preferências culturais aumentaram a demanda por habitação multigeracional. Embora possa não ser a escolha certa para todos, os benefícios são muitos, incluindo vínculos familiares mais apertados, a paz mental, sabendo que os pais estão bem cuidados e que podem compartilhar custos, cuidados domiciliários e cuidados infantis. Se a demanda continuar a aumentar (como se espera), pode haver uma mudança no design do lar, regulamentos de zoneamento e o que constitui uma casa "tradicional".