Os mercados on-line para arrendamentos de curto prazo explodiram nos últimos anos, já que os locais de reserva astutos (como Airbnb e HomeAway) dão ao tradicional café da manhã uma reforma moderna. É aparentemente uma vantagem de todos os ganhos: os viajantes podem facilmente encontrar uma casa temporária praticamente em qualquer lugar da Terra, sem ter que pagar por hotéis caros. Enquanto isso, os cidadãos cotidianos podem alugar temporariamente uma parte ou mesmo toda a sua residência a seu critério e ganhar algum dinheiro - e eles nem sequer têm que oferecer café da manhã.

Infelizmente, o processo envolve consideravelmente mais do que apenas publicar um anúncio e assistir os dólares rolar. Alguns juram por ele (transformando um lucro arrumado), outros juram contra isso (salas danificadas, bens roubados) . No final do dia, está operando um imóvel de aluguel residencial de curto prazo que valha a pena?

Jogando Host

É importante lembrar que você não está desempenhando o papel de senhorio. Ao recrutar aluguéis de curto prazo, você está se oferecendo como host, o que exige atuar como um. Isso significa atender às necessidades dos hóspedes, respondendo às suas consultas (ou deixando instruções, direções e números de emergência se você estiver pagando na ausência) , e limpando depois deles … para começar. Pergunte a si mesmo estas perguntas:

• Você gosta de conhecer pessoas novas de todos os setores da vida?
• Você está confortável em coabitação com outras pessoas em geral, e estranhos em particular?
• Sua agenda permite reunião, saudação e gerenciamento de convidados?

Be Organized

Os sites on-line derrubaram grande parte da administração dolorosa da equação de aluguel de curto prazo (como coleta de depósitos e taxas de gerenciamento), mas ainda há muito para se coordenar. A menos que você esteja em casa 24 horas por semana, você precisará de um sistema para deixar os hóspedes ou fornecer chaves e fornecer instruções básicas sobre como viver no seu espaço. Os horários de chegada / partida dos hóspedes podem variar de uma estadia para outra, portanto, manter uma agenda detalhada e um calendário é obrigatório.

Considere as despesas

A menos que você pretenda exigir que os hóspedes tragam seus próprios lençóis, é crucial investir em uma reserva saudável de toalhas e lençóis. Você também precisará manter o topo da lista básica de compras domésticas com coisas como sabão, sacos de lixo e papel higiênico … ou contratar alguém para fazê-lo. E a menos que você ame a pulverização constante e esfregando, é melhor adicionar um limpador confiável ou serviço de limpeza ao seu orçamento. As estadias de curta duração envolvem rotatividade rápida e uma limpeza completa entre convidados é crucial.

Também pode haver uma necessidade de proteger sua propriedade além do que sua apólice de seguro de proprietário regular fornece. Veja Um Guia Rápido para o Seguro de Landlord.

Outros prós e contras

Um dos drivers mais convincentes para ir a curto prazo é que você não corre o risco de ficar preso com inquilinos incessantes ou problemáticos para o longo prazo.Você tem controle irrestrito de quão freqüentemente você aluga seu espaço; por quanto tempo; e a quem você aluga. Dito isto, pode ser desigual da perspectiva da renda. Embora exista o potencial de obter lucro, você não tem a rede de segurança de um inquilino em tempo integral que está comprometido em pagar mensalmente e com maior probabilidade de se preocupar em manter seu espaço pelo menos um pouco arrumado. Também é crucial pesquisar as regras de sua comunidade (e construção, se você mora em um apartamento) sobre aluguel de curto prazo. Há taxas e outras considerações a ter em mente (veja Como Ganhar Dinheiro com Airbnb: Riscos e Recompensas e Regras Tributárias para o Aluguel de Sua Casa de férias para detalhes).

A linha inferior

Não há dúvida de que alugar seu quarto de reposição (ou toda a sua casa para esse assunto) tem um forte potencial de recompensa financeira. Se você tem o desejo, o tempo, a energia e uma personalidade hospitaleira, os aluguéis de férias podem se tornar um fluxo de renda lucrativo. Você nunca ficará cansado de seus convidados de curto prazo porque eles estão apenas se hospedando temporariamente. Além disso, você nunca sabe quem você pode encontrar - você pode acabar com um amigo de longa distância que poderia hospedar você algum dia.

Para mais informações, veja O Airbnb é seguro? : Aqui está o que você precisa saber .