Comprar uma propriedade de investimento pode ser um movimento financeiro inteligente. À medida que você paga a dívida, você cria patrimônio em uma propriedade que - pelo menos idealmente - aprecia ao longo do tempo.

Em seguida, existem os benefícios fiscais. Você consegue deduzir suas despesas de aluguel de qualquer renda que você ganhe, incluindo itens como juros de hipoteca, impostos de propriedade, seguros, reparos e custos de manutenção e gerenciamento de propriedades, o que economiza dinheiro no tempo de imposto. Idealmente, a propriedade de investimento também fornece uma fonte constante de renda enquanto você coleta o aluguel por mês.

Como possuir propriedade de investimento implica um tempo, esforço e dinheiro significativos, entrar com um amigo pode fazer sentido. Este movimento apresenta alguns desafios, no entanto. Aqui, estão cinco problemas comuns de comprar uma propriedade de investimento com um amigo.

1. Uma taxa de hipoteca vinculada a ambos os relatórios de crédito

Como você e seu amigo estarão ambos na hipoteca, ambos os relatórios de crédito serão usados ​​pelo credor. O crédito ruim de uma pessoa pode afetar negativamente os termos da hipoteca, incluindo a taxa de juros que você paga no empréstimo, o que pode facilmente Até uma pequena mudança na taxa de juros - digamos, 4% contra 4. 0% - pode fazer uma grande diferença em o montante devido todos os meses na sua hipoteca e no interesse total que você pagará durante a vida do empréstimo. (Veja também: Pontuações de crédito e seu pagamento de hipoteca: isso importa. )

2. Não há "Botão Fácil" para mover-se

Quando você aluga um apartamento ou casa com um colega de quarto, é bastante fácil ir embora se vocês dois já não se dão bem, ou se você simplesmente decide se mudar. Não é assim com uma hipoteca.

Uma vez que ambos os seus nomes estão na hipoteca, ambos são responsáveis ​​por fazer os pagamentos, mesmo que um de vocês quer sair do negócio. Para obter um dos nomes da hipoteca, você tem que vender a casa ou refinanciar o empréstimo com apenas um nome. Ambas as opções podem ser desafiadoras: a venda pode demorar vários meses, e não há garantia de que o credor aprove sua aplicação para refinanciar. É uma boa idéia ter um acordo escrito no lugar que detalha seu plano de saída acordado, caso um de vocês decida seguir em frente.

O acordo também deve cobrir o que acontece se qualquer um de vocês morrer. O sobrevivente se torna o único proprietário, ou ele ou ela precisa comprar os herdeiros do parceiro falecido? Qual porcentagem da propriedade possui cada parceiro? A propriedade será vendida e, em caso afirmativo, como os dividendos serão divididos? Para proteção financeira, cada parceiro deve comprar seguro de vida, por outro, para pagar a hipoteca em caso de morte.

3. Riscos de Rating de Crédito

Como você e seu amigo estão listados na hipoteca, ambos são responsáveis ​​por fazer pagamentos - a tempo e na íntegra, todos os meses.Se os dois se atrasarem por qualquer motivo, o credor informará os dois para as agências de crédito por falta de pagamento ou execução de encerramento (se vier a isso), mesmo se você pagou com diligência sua parte do pagamento da hipoteca todos os meses . Como ambos os nomes estão na hipoteca, o não pagamento da sua amiga pode acabar custando-lhe grande no seu relatório de crédito. (Veja também: 10 maneiras de melhorar seu relatório de crédito .)

4. Desafios Obter outros empréstimos

Mesmo se você e seu amigo dividirem o pagamento da hipoteca a cada 50-50, cada um de vocês sozinho é responsável por todo o pagamento da hipoteca mensalmente aos olhos de outros credores. Isso pode fazer com que a relação dívida / renda de cada parceiro pareça alta e dificilmente se qualificar para outros empréstimos. Enquanto os casados ​​lidarem com isso, aplicando em conjunto empréstimos, as chances são que você não vai querer seu amigo no empréstimo de seu carro - e ele ou ela não vai querer estar lá também.

5. Desacordo sobre Responsabilidades

Uma amizade pode ser testada rapidamente se houver desentendimentos sobre quem é responsável pelo que - seja ele pagando por serviços públicos ou mantendo a propriedade. Para evitar isso, inclua nos detalhes do acordo escrito sobre a repartição das despesas, como serão realizadas as reparações e a manutenção (quem fará o trabalho e como os custos serão compartilhados), além de como as deduções serão reclamadas (por exemplo, quem obtém para reivindicar a dedução de juros da hipoteca ou se você a separou de alguma forma).

A linha inferior

Comprar uma casa com um amigo tem muitos benefícios: pode ser mais fácil se qualificar para uma hipoteca; Você compartilha todas as despesas mensais, incluindo serviços públicos, custos de manutenção / reparação e o pagamento da hipoteca. E, ao contrário do aluguel, você consegue construir patrimônio conforme você paga o empréstimo. Tal compra também tem desafios, no entanto, e é importante não apressar a decisão.

Faça sua lição de casa antes do tempo e certifique-se de que você e seu amigo tenham a renda para atender as despesas mensais do investimento. Para evitar problemas na estrada, é uma boa idéia contratar um advogado para escrever um acordo abrangente que detalha quem é responsável pelo que, o que acontece se um de vocês quer seguir em frente e como o imóvel será tratado se um de vocês morre.