Tentar entrar no mercado imobiliário exige um olho exigente. Existem lugares acessíveis para viver em locais que têm um problema ou outro, e muito poucos locais bons que as pessoas com meios limitados podem comprar.

Vivemos em um momento em que os centros urbanos são menos estigmatizados e gentrificação, o processo em que um bairro se transforma de habitação de baixa renda para renda alta, está assumindo muitas cidades americanas. A gentrificação é tão desenfreada na cidade de Nova York que há apenas três bairros que não viram aumentos no preço dos aluguéis nos últimos 12 anos.

The Convenience Factor

Para a maior parte do mundo, o centro da cidade tem importantes vantagens. Viver perto do núcleo urbano significa poder caminhar ou andar de bicicleta na maioria dos lugares, um trajeto mais curto e um acesso mais fácil a serviços como médicos e lojas especializadas. (Veja também: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

A chave para identificar um bairro na cúspide da gentrificação é encontrar um bairro degradado na periferia de uma boa parte da cidade. Harlem, por exemplo, faz fronteira com o Upper West e Upper East Sides of Manhattan, e novos residentes descobriram que, em troca de viver em uma área não tão grande, eles tinham acesso fácil e barato às comodidades que os bairros mais ricos tinham que oferta. Na Filadélfia, as pessoas estão reunindo Brewerytown por causa da proximidade com os parques e o zoológico, de acordo com um residente entrevistado por Philly. com

Deixar os subúrbios para um bairro gentrificante da cidade interior pode levar a um trajeto mais curto, além de um menor custo de vida.

Vida barata

O benefício óbvio para viver em um bairro gentrifying é que os valores da terra são deprimidos e acessíveis para pessoas que de outra forma poderiam ser excluídas do mercado imobiliário. Para os compradores dispostos a assumir riscos adicionais, um menor preço de compra e a diminuição dos custos de transporte de andar ou andar de bicicleta em vez de dirigir poderia somar milhares de dólares em poupança anual. (Veja também: Para alugar ou comprar? Há mais do que dinheiro. )

Algumas cidades oferecem incentivos fiscais ou dinheiro para pessoas que procuram comprar e restaurar uma propriedade em um bairro mais pobre. A cidade de Detroit, famosa por seu colapso econômico, alta taxa de assassinato e infra-estrutura desintegradora, está tentando atrair os compradores de volta para a cidade com um empréstimo reembolsável de US $ 20.000. Os proprietários de casas existentes podem se qualificar para uma concessão de renovação exterior de US $ 5 000 .

Potencial de Investimento Superior

A compra de imóveis em uma parte gentrifying da cidade também pode resultar em uma grande vitória se o bairro se virar e os valores das propriedades aumentarem. Exemplos disso podem ser encontrados em todo o país - uma mulher da Filadélfia viu o valor da avaliação de imposto de Brownstone saltar de US $ 27 000 para US $ 420,000 em dois anos.Um bairro do Brooklyn viu preços médios de venda aumentar 36% em um ano. A lista continua.

Além disso, com um bairro em transição, uma propriedade de investimento pode ser comprada barata e alugada para receita, se preferir não estar presente enquanto os residentes mais ricos paguem os que atualmente vivem lá. No processo de gentrificação, as rendas subirão e, em breve, um investimento de baixo custo pode render retornos de dois dígitos.

Um grande problema com a compra de uma propriedade por seu potencial de investimento é que existem centenas de pessoas que procuram fazer o mesmo - e a maioria é mais experiente. Infelizmente, para os investidores novos e experientes, os residentes de longa data dos bairros em transição muitas vezes não são pessoas perfeitamente racionais que a economia gosta de assumir e estamos nos recusando a vender.

Qualidade de vida

Uma pessoa de outra forma pobre que passou 40 anos vivendo em um bairro da cidade interior pode se recusar a vender sua casa quando ela pode obter muito mais do que ela comprou porque ela acredita no bairro, mesmo depois gentrificação, ainda é sua casa e sua comunidade. (Veja também: Como encontrar a comunidade de aposentadoria adequada .)

As áreas genttificadas podem ser uma grande diversão para os novos residentes. Eles são baratos e oferecem uma qualidade de vida que não pode ser encontrada nos subúrbios. Andar pelas ruas de um bairro em transição produzirá conversas em outras línguas, alimentos baratos de uma variedade de culturas e uma população diversificada. Além do mais, viver em áreas urbanas densas economiza dinheiro dos residentes no transporte, e espaços de vida menores e mais densos são mais baratos para aquecer e usar menos eletricidade.

O aluguel barato também traz as pessoas criativas para o bairro, bem como pequenas empresas, antes da Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Criado com o Highstock 4. 2. 6 < ) abre uma localização e marca a completa gentrificação do bairro. A linha inferior

Assim como é tolo esperar até um estoque picos antes de comprá-lo, pode ser tolo esperar até que um bairro seja estabelecido antes de procurar comprar uma propriedade. Além dos benefícios de comprar quando um mercado é baixo e colhendo os benefícios financeiros associados à vida em um bairro barato, viver em uma área de transição significa ter mais tempo livre, uma vida mais saudável e um bairro culturalmente diversificado.