O mercado imobiliário de luxo de Nova York está vacilante, de acordo com um relatório recente da Douglas Elliman Real Estate e Miller Samuel, uma empresa de avaliação e consultoria imobiliária. Nos Hamptons, por exemplo - o retiro de verão dos ricos nova-iorquinos e o lar de alguns dos imóveis mais pricos do país - o número de transações imobiliárias caiu 21%, de 706 no segundo trimestre de 2015 para apenas 561 no mesmo trimestre deste ano. Durante o mesmo período, o preço de venda médio caiu 0,3% para US $ 1. 68 milhões. E, apenas em 2016, o preço médio de venda caiu 11% do primeiro para o segundo trimestre do ano.

Embora o mercado imobiliário mais amplo em todo o país esteja a mostrar força, os compradores ricos tiveram tempo de entrar no mercado de luxo. É por isso que os imóveis de luxo de Nova York tiveram um ano ruim até agora.

A Volatile Stock Market

A volatilidade do mercado de ações é um fator chave para a queda do mercado imobiliário de luxo de Nova York. Os compradores ricos freqüentemente utilizam suas carteiras de investimento para financiar compras de casas de luxo, seja por meio de cotação de ações ou de empréstimos contra a carteira com um empréstimo sem fins lucrativos - um tipo de empréstimo de margem que é apoiado por uma carteira de investimentos. Quando o mercado de ações é volátil, como tem sido durante grande parte deste ano, os compradores de luxo gravitam para uma abordagem de espera e espera quando se trata de entrar no mercado imobiliário.

A eleição presidencial

Espelhando a incerteza no mercado de ações é o pessimismo em torno da próxima eleição presidencial. Não é tanto que a eleição está afetando o mercado imobiliário agora. Os compradores sabem que as políticas econômicas e de emprego da próxima administração irão influenciar o mercado imobiliário - bem como o desempenho da economia em geral - nos próximos quatro anos. E agora, é claro, ninguém sabe quem será votado no cargo. À medida que fechamos as eleições, muitos compradores de luxo, já assustados pela volatilidade do mercado de ações, decidiram retroceder até novembro antes de decidir se comprar quaisquer propriedades high-end.

A Glut of Pricey Housing

Outro fator que afeta o mercado imobiliário de luxo de Nova York é o excesso de propriedades high-end. Contribuir para o problema é um boom na construção de apartamentos de luxo, de acordo com Robert Dankner, presidente da Prime Manhattan Residential. "Simplesmente tivemos muita construção de produtos de luxo na cidade", disse Dankner ao Washington Post em maio. "Há um excesso de penthouse e agora estamos vendo uma correção de cobertura. "

Na verdade, Manhattan verá 5, 126 apartamentos de construção recém-construída, principalmente para compradores ricos, que estão sendo vendidos este ano - o maior número em quase uma década, informa Corcoran Sunshine Marketing Group.Espera-se ainda mais para entrar no mercado em 2017 - cerca de 5, 740 apartamentos em mais de 140 edifícios. Toda essa construção deixou muitas casas em Manhattan vazias. "Agora estamos vendo milhares de condomínios novos e muito caros", disse Leonard Steinberg, presidente da Compass, uma empresa de serviços imobiliários, no Washington Post. "Isso não aconteceu nos anos. "

Também acontecendo: o mercado suave obrigou os vendedores de luxo a baixar seus preços. Durante os primeiros três meses de 2016, houve redução nos preços de 861 anúncios da Manhattan - que representam 18% dos aproximadamente 4 779 imóveis no mercado - de acordo com dados da Compass. O corte médio dos preços foi de 10%.

A linha inferior

A volatilidade do mercado de ações, o pessimismo relacionado às eleições eo excesso de habitação high-end contribuem para um ano ruim para o mercado de luxo de Nova York. Também está em jogo o recuo dos compradores estrangeiros, que há muito tempo são compradores primários dos endereços de luxo de Nova York. O declínio foi desencadeado pela força do dólar dos EUA, a queda dos preços do petróleo e economias lentas no exterior.

Além disso, em meados de janeiro, a Rede de Execução de Crimes Financeiros (FinCEN) do Departamento do Tesouro dos EUA emitiu "Ordens de Orientação Geográfica" que exigirá temporariamente que as companhias de seguros de títulos dos EUA identifiquem e denunciem os proprietários atuais por trás das empresas de shell usadas para pagar todos - dinheiro para imóveis residenciais high-end. Manhattan, para propriedades com ou acima de US $ 3 milhões, foi um dos dois primeiros alvos, juntamente com Miami-Dade County, para propriedades vendidas em ou acima de US $ 1 milhão. Em 27 de julho de 2016, as encomendas foram expandidas para os outros quatro bairros de Nova York, além de mais oito municípios na Flórida, Califórnia e Texas (clique aqui para a lista completa). Embora a nova regra não seja esperada para desencorajar todos os compradores estrangeiros, provavelmente os tornará mais cautelosos. (Leia mais em Comprar Propriedade de Luxo: Como Privado?)