Lembre-se da grande recessão de 08? Você sabe, aquele em que a bolha do mercado imobiliário surgiu e milhões se viram segurando e às vezes até abandonando imóveis cujo valor mergulhara subaquática, alguns milhares de léguas sob a hipoteca? Sim, não é algo que você provavelmente esqueceria, se você se encontrou se afogando naquela bagunça. Bem, agora passaram sete anos e o desemprego caiu para 5,1% em relação ao seu pico de 10,2% em outubro de 2009. Com mais empregos e receita estável, hoje poderia ser um bom dia para investir em imóveis da cidade de Nova York? Ou é imprudente comprar agora e esperar que não haja uma bolha mais tarde, e que o lugar ganhe valor em vez de bater?

Ou talvez seja mais sábio empunhar trocas extras dentro de um colchão ou talvez comprar moedas comemorativas que honrem os primeiros respondentes do 9/11?

Para as duas últimas abordagens, provavelmente não. (Os colchões não são segurados pela FDIC, e lembre-se, nem todas as questões comemorativas aumentam de valor.) A velha viu que o setor imobiliário faz um investimento inteligente, já que eles não estão fazendo mais terra. E, no entanto, há uma linha de uma revisão do New York Times sobre o recente filme da crise das hipotecas, 99 Homes, um lembrete incômodo de que a história se repete: "[Proprietários] … encontram-se subaquáticos, presos em traição e empréstimos complicados … "(Se você está pensando em comprar na Big Apple, você também pode querer ler Como o caro é Nova York, realmente? e Escolhendo alugar ou comprar na cidade de Nova York.) <

Apenas olhe os números

Mas confira esses números: desde agosto de 2014, Harlem liderou a cidade no crescimento do mercado, com um aumento de 20%

i n pouco mais de um ano, impulsionado pela onda de edifícios residenciais recém-construídos na área. As entrevistas do Harlem Studio Non Doorman, Studio Doorman e One Bedroom Doorman, respectivamente, apresentaram aumentos de 4. 0%, 5. 0% e 4. 5%. Não parece tão ruim? Isso é em um mês.

O preço médio de venda é muito próximo dos US $ 1. 025 milhões de altura de 2008. Isso significa que outro busto é provável? Não, digamos especialistas no New York Business de Crain, porque a última bolha foi criada por crédito solto, e as hipotecas de hoje têm padrões muito mais rigorosos.

No quarto trimestre de 2015, Manhattan estava no auge de um boom da construção, com o inventário de casas perto da baixa recorde durante o último trimestre de 2013. Comparado com o pico da última construção, durante o desembarque difícil de 2008, quando os desenvolvedores continuavam em marcha maior oferta do que a demanda, uma série de fatores se uniram para mudar a economia de possuir e vender uma casa em Manhattan e nos outros bairros. Em algumas partes da cidade, corretores imobiliários relatam desaceleração das vendas. A incerteza do mercado é certamente um fator, com início de 2016, refletindo o nervosismo do comprador.Um retorno da confiança provavelmente libertará uma demanda reprimida, especialmente se comparado com preços ligeiramente mais baixos, que os especialistas dizem que é um golpe típico. Os blips de curto prazo não perturbam as tendências a longo prazo. eles nos contam.

Agora veja alguns números mais

Existem 850 000 apartamentos nesta cidade lotada. Durante o primeiro trimestre de 2015, apenas 5, 200, ou um pouco mais da metade de um por cento, estavam à venda. Isso é 26% abaixo da média histórica e apenas 25% acima do mínimo de 4, 164 em 2013. Por que o número é tão minúsculo? Manhattan é a cidade de um locatário; Os aluguéis representam mais de 75% dos apartamentos nos cinco bairros. O resto são quase todas cooperativas e condomínios. (No início deste ano, Warburg Realty estimou que havia menos de 2000 casas unifamiliares deixadas em Manhattan que não haviam sido divididas para fazer aluguéis.)

Parece um ótimo mercado para os vendedores. Exceto por isso: a venda daria aos proprietários dinheiro para atualizar para escavar melhor, sim, mas exatamente porque, quando o mercado imobiliário é vendedores apertados, estão nervosos que não poderão encontrar outra casa. Mesmo que o façam, esses melhores apartamentos também custam mais. Resultado: o inventário de revenda de casas existentes está estagnado. E, em frente, isso provavelmente irá manter a pressão sobre os preços. (Embora o aumento da taxa de juros da hipoteca desencadeada pelo recente movimento do Federal Reserve possa diminuir ligeiramente a escalada de preços, os especialistas lembram que existe uma demanda reprimida pronta para saltar quando / se os preços se suavizarem).

Quando o desemprego é baixo e os salários tornam-se mais competitivos, as empresas têm que pagar para manter trabalhadores qualificados ", que podem manter o motor econômico da cidade zumbido", diz Crain. Mas manter e recrutar funcionários cresce mais difícil quando a habitação é inabordável. Como o presidente da Parceria para a cidade de Nova York, Kathryn Wylde ressalta: "Recrutar o talento para apoiar nossas instituições líderes e nossas universidades é cada vez mais difícil, porque eles não podem viver ou encontrar habitação adequada em Manhattan". O prefeito de Nova York, Bill de Blasio, tornou a necessidade de uma habitação acessível como peça central da sua última campanha e continua a atrair e intimidar os desenvolvedores para incluí-lo em novos projetos de construção.

Que tal sobre a nova construção?

Geralmente, a melhor maneira de evitar que os preços se disparem é adicionar suprimentos. Mas em Manhattan, a construção de novos apartamentos serviu apenas para aumentar ainda mais os custos. A cobertura ocasional geralmente vem com uma marca de preço de US $ 100 milhões ou mais, então o imóvel residencial de Nova York parecia ser um lugar seguro para o rico global estacionar seu dinheiro - ler: dinheiro de investimento da China e outros pontos no exterior - que tem afetou o mercado para todos os outros no processo. O mesmo aconteceu em Londres. Há sua Teoria Trickle-Down em ação - perversamente. As unidades individuais tornaram-se investimentos, unidades de armazenamento virtual por dinheiro, em vez de residências, e é por isso que muitos ficam vazios, nunca ocupados.

A linha inferior

Se a qualquer hora é a melhor hora para comprar, pode ser agora. Ontem pode ter sido ainda melhor, e amanhã pode custar ainda mais. Mas prepare-se para gastar o dinheiro. (Os negociantes consideram os preços listados até US $ 2 milhões o preço

menor preço para Manhattan.) Em geral, leve a uma outra linha de 99 Homes : "Não se emocione com relação a imobiliária. "Nem todos nós podemos pagar uma visão de cobertura.