Lembre-se da grande recessão de 08? Você sabe, aquele em que a bolha do mercado imobiliário surgiu e milhões se viram segurando e às vezes até abandonando imóveis cujo valor mergulhara subaquática, alguns milhares de léguas sob a hipoteca? Sim, não é algo que você provavelmente esqueceria, se você se encontrou se afogando naquela bagunça. Bem, agora passaram sete anos e o desemprego caiu para 5,1% em relação ao seu pico de 10,2% em outubro de 2009. Com mais empregos e receita estável, hoje poderia ser um bom dia para investir em imóveis da cidade de Nova York? Ou é imprudente comprar agora e esperar que não haja uma bolha mais tarde, e que o lugar ganhe valor em vez de bater?

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Ou talvez seja mais sábio empunhar trocas extras dentro de um colchão ou talvez comprar moedas comemorativas que honrem os primeiros respondentes do 9/11?

Para as duas últimas abordagens, provavelmente não. (Os colchões não são segurados pela FDIC, e lembre-se, nem todas as questões comemorativas aumentam de valor.) A velha viu que o setor imobiliário faz um investimento inteligente, já que eles não estão fazendo mais terra. E, no entanto, há uma linha de uma revisão do New York Times sobre o recente filme da crise das hipotecas, 99 Homes, um lembrete incômodo de que a história se repete: "[Proprietários] … encontram-se subaquáticos, presos em traição e empréstimos complicados … "(Se você está pensando em comprar na Big Apple, você também pode querer ler Como o caro é Nova York, realmente? e Escolhendo alugar ou comprar na cidade de Nova York.) <

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Apenas olhe os números

Mas confira esses números: desde agosto de 2014, Harlem liderou a cidade no crescimento do mercado, com um aumento de 20%

i n pouco mais de um ano, impulsionado pela onda de edifícios residenciais recém-construídos na área. As entrevistas do Harlem Studio Non Doorman, Studio Doorman e One Bedroom Doorman, respectivamente, apresentaram aumentos de 4. 0%, 5. 0% e 4. 5%. Não parece tão ruim? Isso é em um mês.

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O preço médio de venda é muito próximo dos US $ 1. 025 milhões de altura de 2008. Isso significa que outro busto é provável? Não, digamos especialistas no New York Business de Crain, porque a última bolha foi criada por crédito solto, e as hipotecas de hoje têm padrões muito mais rigorosos.

No quarto trimestre de 2015, Manhattan estava no auge de um boom da construção, com o inventário de casas perto da baixa recorde durante o último trimestre de 2013. Comparado com o pico da última construção, durante o desembarque difícil de 2008, quando os desenvolvedores continuavam em marcha maior oferta do que a demanda, uma série de fatores se uniram para mudar a economia de possuir e vender uma casa em Manhattan e nos outros bairros. Em algumas partes da cidade, corretores imobiliários relatam desaceleração das vendas. A incerteza do mercado é certamente um fator, com início de 2016, refletindo o nervosismo do comprador.Um retorno da confiança provavelmente libertará uma demanda reprimida, especialmente se comparado com preços ligeiramente mais baixos, que os especialistas dizem que é um golpe típico. Os blips de curto prazo não perturbam as tendências a longo prazo. eles nos contam.

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Agora veja alguns números mais

Existem 850 000 apartamentos nesta cidade lotada. Durante o primeiro trimestre de 2015, apenas 5, 200, ou um pouco mais da metade de um por cento, estavam à venda. Isso é 26% abaixo da média histórica e apenas 25% acima do mínimo de 4, 164 em 2013. Por que o número é tão minúsculo? Manhattan é a cidade de um locatário; Os aluguéis representam mais de 75% dos apartamentos nos cinco bairros. O resto são quase todas cooperativas e condomínios. (No início deste ano, Warburg Realty estimou que havia menos de 2000 casas unifamiliares deixadas em Manhattan que não haviam sido divididas para fazer aluguéis.)

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Parece um ótimo mercado para os vendedores. Exceto por isso: a venda daria aos proprietários dinheiro para atualizar para escavar melhor, sim, mas exatamente porque, quando o mercado imobiliário é vendedores apertados, estão nervosos que não poderão encontrar outra casa. Mesmo que o façam, esses melhores apartamentos também custam mais. Resultado: o inventário de revenda de casas existentes está estagnado. E, em frente, isso provavelmente irá manter a pressão sobre os preços. (Embora o aumento da taxa de juros da hipoteca desencadeada pelo recente movimento do Federal Reserve possa diminuir ligeiramente a escalada de preços, os especialistas lembram que existe uma demanda reprimida pronta para saltar quando / se os preços se suavizarem).

Quando o desemprego é baixo e os salários tornam-se mais competitivos, as empresas têm que pagar para manter trabalhadores qualificados ", que podem manter o motor econômico da cidade zumbido", diz Crain. Mas manter e recrutar funcionários cresce mais difícil quando a habitação é inabordável. Como o presidente da Parceria para a cidade de Nova York, Kathryn Wylde ressalta: "Recrutar o talento para apoiar nossas instituições líderes e nossas universidades é cada vez mais difícil, porque eles não podem viver ou encontrar habitação adequada em Manhattan". O prefeito de Nova York, Bill de Blasio, tornou a necessidade de uma habitação acessível como peça central da sua última campanha e continua a atrair e intimidar os desenvolvedores para incluí-lo em novos projetos de construção.

Que tal sobre a nova construção?

Geralmente, a melhor maneira de evitar que os preços se disparem é adicionar suprimentos. Mas em Manhattan, a construção de novos apartamentos serviu apenas para aumentar ainda mais os custos. A cobertura ocasional geralmente vem com uma marca de preço de US $ 100 milhões ou mais, então o imóvel residencial de Nova York parecia ser um lugar seguro para o rico global estacionar seu dinheiro - ler: dinheiro de investimento da China e outros pontos no exterior - que tem afetou o mercado para todos os outros no processo. O mesmo aconteceu em Londres. Há sua Teoria Trickle-Down em ação - perversamente. As unidades individuais tornaram-se investimentos, unidades de armazenamento virtual por dinheiro, em vez de residências, e é por isso que muitos ficam vazios, nunca ocupados.

A linha inferior

Se a qualquer hora é a melhor hora para comprar, pode ser agora. Ontem pode ter sido ainda melhor, e amanhã pode custar ainda mais. Mas prepare-se para gastar o dinheiro. (Os negociantes consideram os preços listados até US $ 2 milhões o preço

menor preço para Manhattan.) Em geral, leve a uma outra linha de 99 Homes : "Não se emocione com relação a imobiliária. "Nem todos nós podemos pagar uma visão de cobertura.