Você está pensando em investir em imóveis de aluguel? Apesar do aumento dos preços das casas, alguns mercados ainda fornecem retornos sólidos de investimentos em aluguéis. De fato, o RealtyTrac's Q2 2014 Residential Property Rental Report, que pesquisou 370 municípios nos Estados Unidos, descobriu que os investidores que adquirem casas de aluguel residenciais ganham uma média de 9. 97% ao ano, não muito pobre. Algumas áreas de aluguel em todo o país, mesmo quebraram 20%.

Se você está se perguntando como identificar quais mercados de aluguel são os melhores para investir, aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a descobrir onde comprar imóveis para obter os melhores retornos de aluguel em seu investimento dólar.

Compare o preço da casa mediana da cidade com o preço médio do aluguel

Uma das maneiras mais simples de encontrar uma lucrativa localização de casa de aluguel é comparar o preço médio da venda da casa da cidade com o preço médio do aluguel. Quanto menor o preço médio da casa, e quanto maior o preço médio do aluguel em uma área, melhor será o rendimento potencial dos investidores. Localize o preço médio de venda da casa da cidade ou da cidade no site de Preços da Área Média Metropolitana da Agência Nacional de Imóveis e Acessibilidade, ou use a ferramenta de pesquisa no site para encontrar sua cidade ou região específica. Então, encontre o preço médio do aluguel das áreas que lhe interessa visitando o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S., que publica listas de estimativas de renda mediana para todas as áreas do Mercado Justo. Se sua área não estiver na lista, visite o site do governo para sua cidade ou região.

Procure taxas de desemprego baixas

Para ser um senhorio bem-sucedido, você quer inquilinos que tenham um fluxo de renda estável, que possa alugar e quem efetue seus pagamentos. Para encontrar mercados de aluguel que incluem inquilinos que atendam a esses requisitos, pesquisem dados demográficos e conferem taxas de desemprego locais antes de comprar imóveis de aluguel. Compare as taxas de desemprego locais atuais do mercado potencial em relação à taxa de desemprego nacional encontrada no site do Censo dos Estados Unidos. Um mercado possível para os proprietários residenciais que aspiram é Anderson County, S. C., onde em abril de 2014, o desemprego era apenas 4,3%, inferior à média nacional de 6,3%.

Millennials e Baby Boomers Boas notícias para Landlords

Se você quer se tornar um senhorio bem-sucedido, outra coisa para se esconder são cidades, bairros ou bairros com grandes e crescentes populações de milênios e baby boomers - dois grupos que provavelmente querem alugar, mas por diferentes motivos. Os milenários costumam alugar porque ainda não conseguem comprar uma casa, ainda não querem o compromisso de possuir a casa, ou são avessos a comprar itens de grande bilhete. E os baby boomers muitas vezes sentem a necessidade de reduzir o tamanho quando seus filhos crescem e saem de casa, mas eles podem preferir alugar até encontrar a nova (menor) casa perfeita para comprar.Visite o site do Departamento de Cálculo de População do Bureau do Censo dos Estados Unidos para obter os números mais recentes sobre as populações por faixa etária para municípios em todo o país, bem como informações sobre se essas populações estão crescendo ou encolhendo em cada área. Exemplos de áreas com grande número de inquilinos milenares e de baby boomers potenciais incluem Placer County na área de Sacramento, Califórnia e Charleston County, SC

Procure por grandes corporações e faculdades

Algumas pessoas optam por alugar porque estão envolvidas em uma atividade temporária que exige que eles vivam longe de sua cidade natal. Por exemplo, os jovens que frequentam faculdade e trabalhadores contratados podem preferir alugar porque não podem comprar uma casa e / ou estão hospedados em uma cidade por um período de tempo determinado com uma data final conhecida. Portanto, procure cidades ou grandes cidades com colégios e / ou grandes corporações. Essas áreas fazem grandes mercados de aluguel. No entanto, atente para os altos preços de compra imobiliária.

Filadélfia, Pa. Ou Baltimore, Md. São bons exemplos de cidades universitárias ou corporativas com imóveis de aluguel com preços razoáveis ​​para compra e rendas superiores às médias. Com ambas as cidades consideradas um mercado de aluguel milenar, Baltimore viu um rendimento de arrendamento bruto de 21,2% no 2º trimestre de 2014, enquanto o Condado de Filadélfia viu 20. 78%.

Para ver RealtyTrac's Q2 2014 Residential Property Rental Report, clique aqui.

The Bottom Line

Embora os preços das casas tenham aumentado ao longo do ano passado, investir em imóveis de aluguel ainda é uma boa opção para os investidores que sabem como usar a demografia para escolher áreas que incluem populações de inquilinos potenciais de alta qualidade - pessoas quem pode e pagará o aluguel. Estes inquilinos incluem estudantes universitários, contratados ou empregados de curta duração de grandes corporações, bem como baby boomers e milênios; Duas faixas etárias que experimentam transições de estádios e estilos de vida que tornam o aluguel mais atraente do que comprar. Uma vez que você encontra uma área com inquilinos potenciais favoráveis, comparando o preço médio de compra dos imóveis residenciais residenciais com a taxa de aluguel mediana, você terá uma boa idéia do retorno potencial do seu investimento e ajudará você a tomar uma decisão sábia sobre onde se tornar um senhorio.