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A diferença essencial entre um empréstimo de recurso e não recorrente tem a ver com os ativos que um credor pode seguir se um mutuário não pagar um empréstimo. Por uma questão de princípio, os mutuários quase sempre favorecem empréstimos sem recurso, enquanto os credores quase sempre favorecem empréstimos recorrentes.

Em ambos os tipos de empréstimos, o credor pode aproveitar todos os ativos que foram utilizados como garantia para garantir o empréstimo. Na maioria dos casos, a garantia é o ativo que foi adquirido pelo empréstimo. Por exemplo, tanto em empréstimos como em hipotecas não recorrentes, o credor poderá apoderar-se e vender a casa para pagar o empréstimo se o devedor omitir.

A diferença em ambos os tipos de termos de empréstimo vem se o dinheiro ainda for devido depois que a garantia é apreendida e vendida. Em uma hipoteca de recurso, o credor pode seguir os outros ativos do mutuário ou processar para que seu salário seja garantido. Em uma hipoteca sem recurso, no entanto, o credor não tem sorte. Se o bem não vender pelo menos o que o devedor deve, o credor deve absorver a diferença e se afastar.

Enquanto os mutuários potenciais podem achar atrativo prender para empréstimos não recorrentes, é importante lembrar que eles vêm com taxas de juros mais altas e são reservados para indivíduos e empresas com o melhor crédito. Além disso, o fracasso em pagar uma dívida sem recurso pode deixar outros ativos ilesos, mas a pontuação de crédito do mutuário será afetada da mesma forma que a falta de reembolso da dívida de recurso.

Para sua informação, leia A Diferença entre Padrão e Delinquência.