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Em 20 de maio de 2005, ao abordar o Clube Econômico de Nova York, o ex-presidente da Reserva Federal, Alan Greenspan, comentou sobre o estado do mercado imobiliário americano.

"Sem chamar a questão nacional global de uma bolha, está bastante claro que é um padrão subjacente insustentável", disse Greenspan ao descrever a crescente divergência entre os preços da habitação e muitas avaliações fundamentais do mercado imobiliário. (Para saber mais, veja Como os investidores causam os problemas do mercado .)

Enquanto ele não confirmou a existência de uma bolha imobiliária, Greenspan declarou que pode haver "muitas bolhas locais" no mercado imobiliário em todo os Estados Unidos. Como qualquer um que já conheceu um cappuccino, a espuma é o equivalente a muitas bolhas pequenas. Portanto, no mercado imobiliário, "espuma" descreve a presença de muitas bolhas imobiliárias localizadas. Embora outros possam ter se referido a esse fenômeno no passado, a maneira única de descrever condições econômicas de Greenspan tende a resultar em novos termos sendo inventados.

Para atender à crescente necessidade de investidores imobiliários de proteger seus cargos no mercado imobiliário, foram criadas diversas coberturas imobiliárias e são comercializadas em pessoas que possuem imóveis nas mais populares da América mercados habitacionais. Estes hedges imobiliários são um tipo de hedgeta, que é um meio para os indivíduos protegerem ou especular sobre a ocorrência de eventos econômicos. (Para mais informações, confira Guia do iniciante para cobertura .)