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Ao contrário dos gerentes de propriedade imobiliária, que lidam com as atividades do dia-a-dia relacionadas à operação de uma propriedade, os gerentes de ativos imobiliários se concentram em maximizar o valor da propriedade para fins de investimento. O objetivo da gestão de ativos, seja com imóveis ou qualquer outro investimento, é cultivar o valor de mercado, de modo que a propriedade pode aumentar seus retornos.

Imóveis como um ativo de investimento

Indivíduos, empresas privadas, empresas e governos às vezes compram imóveis como um ativo de investimento. Propriedade imobiliária pode ser comprada, melhorada e revendida com lucro. Outras vezes, pode ser dividido e alugado ou alugado.

Investir em imóveis apresenta desafios que não existem nos mercados de capitais. A propriedade corre o risco de sofrer danos, tende a se deteriorar ao longo do tempo, e muitas vezes leva um processo decididamente mais complexo para comprar e vender.

O gerenciamento de ativos imobiliários se preocupa com a mitigação de riscos e a promoção de melhorias valiosas. Ele também navega pelas complexas regras legais e fiscais que regem a propriedade de investimento nos Estados Unidos.

Portfólios de imóveis

A diversificação é importante nos investimentos imobiliários, tal como acontece com investimentos tradicionais no mercado de capitais. Grandes investidores criam carteiras de diferentes tipos de propriedade e em diferentes mercados imobiliários. Para tornar o caso óbvio, você pode ver por que um investidor imobiliário não quereria todos os seus imóveis em Nova Orleans durante a temporada de furacões, pelo menos não sem cobertura de seguro substancial.

O gerenciamento de portfólio envolve a alocação e seleção de ativos informados por especialistas em desenvolvimento e manutenção de imóveis. No entanto, a maior parte da gestão de ativos ocorre após a escolha do portfólio.

Operações de gerenciamento de ativos

Os gerentes de ativos tendem a se especializar em tipos específicos de propriedade, regiões ou operações. Um papel muito importante do gestor de ativos consiste em pesquisa de mercado, análise de dados e previsão de receita.

Os contratos de arrendamento e aluguel devem ser estruturados de forma a atrair inquilinos, oferecer flexibilidade, reduzir vagas e limitar a exposição à responsabilidade. Os recursos precisam ser distribuídos estrategicamente; recursos mal gerenciados afetam negativamente o valor do portfólio.

Em muitos casos, o gerenciador de ativos seleciona um gerenciador de propriedades diferente. O gerente de ativos é especializado em assuntos financeiros, enquanto o gerente de propriedade se especializa em imóveis. Esta relação é uma parte crucial do investimento imobiliário, bem como a forma como um conselho de administração deve trabalhar em estreita colaboração com o CEO ou COO de uma empresa.

Objetivos do gerenciamento de ativos imobiliários

O objetivo geral da gestão de ativos é maximizar o valor da propriedade e os retornos dos investimentos.Isso significa reduzir os gastos sempre que possível, encontrar as fontes de receita mais consistentes e mais altas e reduzir a responsabilidade e o risco, entre outras coisas.

Em certo sentido, os gerentes de ativos são empreendedores. Muitas das decisões tomadas na gestão de ativos imobiliários, tais como negociações, aprovações e análise de arrendamento, exigem riscos e as previsões sejam assumidas. Os gerentes que tomam as melhores decisões empresariais com capital financeiro tendem a ser recompensados ​​com maiores lucros e maiores carteiras.