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Uma hipoteca da FHA é apoiada pela Administração Federal de Habitação, que faz parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S. A FHA não faz o empréstimo, mas garante que um credor seja pago se o devedor omitir. Para proteger o seu investimento, a FHA exige que os mutuários atendam a vários critérios relacionados ao seguro de hipoteca, ao histórico de crédito e ao rácio dívida / renda.

A maior diferença entre a FHA e as hipotecas tradicionais é que a FHA exige que os proprietários ofereçam seguro de hipoteca para a vida do empréstimo. Com um empréstimo tradicional, os proprietários normalmente podem cancelar o seguro hipotecário uma vez que tenham pelo menos 20% de capital na propriedade. A partir de 2014, os empréstimos da FHA exigem que os compradores de imóveis paguem um prêmio de 1. 75 por cento do valor do empréstimo ao fechar, juntamente com um prêmio anual que está entre 0. 45 e 1. 35 por cento do empréstimo.

Um mutuário que procura um empréstimo FHA não precisa de um histórico de crédito perfeito. Os indivíduos que passaram por falência ou encerramento são elegíveis para um empréstimo FHA, dependendo de quanto tempo passou e se um bom crédito foi restabelecido. Os mutuários com uma pontuação de crédito de pelo menos 580 se qualificam para um empréstimo da FHA, embora os credores possam exigir uma pontuação maior.

O requisito da relação dívida / renda envolve vários cálculos com base no valor da hipoteca e em todos os outros pagamentos da dívida. Primeiro, o valor do pagamento da hipoteca - incluindo o seguro de hipoteca e todos os outros encargos de custódia - deve ser um máximo de 31% da receita mensal bruta de um mutuário. Em segundo lugar, a hipoteca adicionada a todos os outros pagamentos mensais da dívida, como empréstimos estudantis ou cartões de crédito, não deve exceder 43% da receita mensal bruta. Usando esses índices, um mutuário que tenha uma receita mensal bruta de US $ 3 000 pode ter um pagamento de hipoteca de até US $ 930 por mês. O total da hipoteca e todos os outros compromissos mensais, no entanto, devem cair no máximo de US $ 1, 290.