Existem vários tipos diferentes de fundos de investimento imobiliário (REITs), incluindo REITs de capital, REITs de hipotecas e REITs híbridos.
Os REIT de capital investiram em ativos imobiliários difíceis. Um exemplo de um REIT de capital é o Senior Housing Properties Trust (SNH). Os REITs de capital geram receita de aluguel de propriedades, bem como comprando propriedades subvalorizadas e vendendo para lucro. Alguns REITs de capital são diversificados e investem em diversas categorias de imóveis, como espaços de varejo e apartamentos. O REIT da Kilroy Realty (KRC) é um exemplo de REIT diversificado. Outros REITs se concentram em segmentos mais restritos do mercado imobiliário, como o varejo, como acontece com a CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL), ou hotéis, como a Sotherly Hotels Inc. (SOHO).
Uma porcentagem significativa de lucros do patrimônio líquido é paga aos investidores como dividendos. Os REIT de ações tendem a ter um desempenho melhor quando as taxas de juros são baixas e os preços das propriedades estão aumentando. No entanto, as complexidades dos diferentes mercados cobertos por REITs de capital significa que quase sempre há oportunidades disponíveis.
Os REITs hipotecários investem apenas em hipotecas e representam menos de 10% do mercado REIT. Um exemplo de uma REIT de hipoteca é o REIT do Property Investment and Management Company (AIV). REITs como a AIV ganham dinheiro cobrando juros sobre dinheiro emprestado a mutuários para financiar compras de imóveis. Eles também comercializam e investem em títulos garantidos por hipotecas. Existem REITs de hipotecas comerciais, como a REIT (CMO) da Capstead Mortgage Corporation e os REIT de hipotecas residenciais, como o REIT da Anworth Mortgage Asset Corporation (ANH). Alguns REITs mistos, como o REIT (DX) da Dynax Capital Inc., investem em REIT comerciais e residenciais.
Tal como acontece com os REITs de capital, a maioria dos lucros do REIT da hipoteca são pagos aos investidores como dividendos. Os REIT hipotecários tendem a apresentar melhores resultados em tempos de taxas de juros crescentes. No entanto, como os REITs de capital, existem tantos mercados-alvo diferentes que os REIT de hipotecas quase sempre têm oportunidades de investimento disponíveis.
Os REITs híbridos investem em propriedades e hipotecas. Existem apenas alguns REITs que realmente se envolvem em ambos os tipos de atividade comercial; O Two Bebors Investment Corp. REIT (DOIS) é um exemplo de um. A Two Harbors investe em títulos residenciais hipotecários, empréstimos hipotecários residenciais e imóveis e imóveis residenciais. Ao investir em hipotecas e ativos rígidos, os REITs de híbridos, como Two Harbors, adotam uma abordagem mais equilibrada e podem lucrar em ambientes de taxas de juros crescentes e em declínio, onde apenas patrimônio tradicional ou hipoteca apenas os REITs podem lutar.
O "Two Harbors REIT" possui uma capitalização de mercado de $ 2. 87 bilhões a partir de 17 de novembro de 2016, e seu rendimento de dividendos atual é de 11. 06%.
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