O valor que você gastou em aluguel por mês pode ter um impacto significativo em sua imagem financeira geral. É provável que seja a sua maior despesa mensal, e também é um custo recorrente que você não pode reduzir quando você assinou o contrato de arrendamento. Particularmente quando você está apenas começando, deixar sua renda ocupar muito do seu cheque de pagamento pode ter apenas efeitos negativos a curto prazo, mas também a longo prazo, em sua conta bancária.

A curto prazo, aluguel alto pode prejudicar a sua capacidade de sair com amigos ou tirar férias. A longo prazo, as consequências são muito mais significativas. Se você não tiver o suficiente dinheiro restante para economizar um fundo de emergência, um mau mês ou surto de desemprego poderia abatir você na dívida do cartão de crédito. Se você não tem espaço suficiente em seu orçamento para economizar para a aposentadoria, você se colocará em desvantagem ao renunciar a valiosos anos de poder de interesse composto. Se você tiver dívidas existentes, o aluguel excessivamente alto pode diminuir seus pagamentos e aumentar o interesse que você deve. Gastar mais do que você tem para alugar também adia o dia em que você poderá se chamar de proprietário. Felizmente, existem muitas estratégias para reduzir sua renda. (Para saber mais, leia Para alugar ou comprar? Os problemas financeiros e Construa-se um fundo de emergência .)

Reconsidere seu local
Se você quer viver em uma área altamente desejável, você pagará um centavo bonito pelo privilégio. Além disso, em alguns bairros densamente povoados, você também pode pagar uma taxa mensal adicional para um espaço de estacionamento. No entanto, se você mora apenas a algumas milhas de distância dos bairros do quadril, você ainda pode tirar proveito das suas comodidades enquanto paga muito menos. Além disso, quando você mora a uma curta distância da mercearia, lojas, restaurantes, cinemas e bares, é muito mais fácil fazer compras por impulso ou gastar demais no entretenimento. Viver mais longe irá forçá-lo a pensar um pouco mais em suas viagens de compras e, assim, pode ajudá-lo a controlar seus gastos.

Tenha em mente, no entanto, que há um equilíbrio a ser atingido. Os empregos mais bem pagos estão freqüentemente nas mesmas áreas que são mais desejáveis ​​para viver. Se você trabalha em uma dessas áreas, não se localize muito longe ou as poupanças no aluguel serão comidas sob a forma de aumento custos de transporte e uma qualidade de vida reduzida de todo o tempo que você vai gastar comutando. (Não tem dinheiro para comprar sua própria casa? Leia Você está pronto para alugar? e Obter o pé na porta com o Rent-To-Own .)

Seja flexível em sua definição de "Nice" Em vez de procurar um apartamento com bancadas em granito e aparelhos de aço inoxidável, "legal" pode significar simplesmente um lugar livre de problemas de manutenção, infestações de insetos, questões de segurança e vizinhos ruins.É improvável que você encontre um novo apartamento de sonho brilhante por um preço de pechincha, mas se você pode ignorar coisas que terão muito pouco impacto na sua qualidade de vida (como tapetes maus que podem ser cobertos com tapetes de área ou um edifício de construção feia que você raramente terá que ver) quando tudo o resto sobre o local atender aos seus critérios, você poderá adivinhar essa gema que outros podem ter demitido. (Para leitura relacionada, veja Deslocamento para simplificar sua vida .)

Obter um colega de quarto (ou dois ou três) Adquirir apenas um colega de quarto pode proteger 30% das despesas básicas de vida - aluguel, utilitários e até comida, se você estiver disposto a compartilhar mantimentos. Se você está disposto a sacrificar alguma privacidade e paz e tranquilidade, ter colegas de quarto podem permitir que você gaste menos, obtenha um lugar mais agradável ou viva em um local melhor. Se você jogar seus cartões, você pode até mesmo capturar todas essas três vantagens.

Procure a Exceção, Não a Regra Embora possa exigir um investimento significativo de tempo, paciência e flexibilidade (incluindo flexibilidade com sua data de mudança), encontrar um apartamento abaixo da taxa de mercado não é impossível . Além da perseverança, você precisará de alguma familiaridade com o mercado. Faça a pesquisa com antecedência para que você saiba o que constitui um aluguel alto, baixo e médio em sua vizinhança alvo. Você também terá que ficar no topo das listas para que você possa visualizar os lugares assim que entrar no mercado. Os apartamentos que são de bom valor são rápidos.

Para se colocar em posição de tomar medidas decisivas se encontrar o lugar certo, saiba o que está procurando. Faça uma lista das qualidades que seu apartamento deve ter, não deve ter e seria bom ter. Além disso, quando você estiver olhando para fora, certifique-se de trazer consigo todas as informações que você precisará para completar seu aplicativo, particularmente informações que você não pode memorizar. Esteja pronto para enviar um pedido no local por ter seu número de Seguro Social, histórico de emprego, referências pessoais e os nomes e números de todos os proprietários anteriores disponíveis. Em mercados competitivos, não hesite em anexar uma pequena nota à sua aplicação detalhando por que você fará um inquilino ideal - isso irá definir seu aplicativo para além dos outros.

Seja paciente, no entanto. Há muitos apartamentos de baixa qualidade e muito caro lá fora. Você provavelmente terá que beijar muitos sapos antes de encontrar seu príncipe, mas não se conforme com o que você realmente quer - você vai passar muito tempo neste lugar. Além disso, as listas são por vezes desatualizadas e você pode achar que encontrou sua nova casa apenas para saber que outra pessoa já a alugou. Quanto mais lugares você olha, porém, melhor você poderá avaliar cada apartamento adicional que você vê. Tenha em mente, no entanto, que muitos lugares cobram uma taxa modesta (normalmente US $ 25 a US $ 50) para executar seu crédito e, de outra forma, processar seu aplicativo, então mantenha o processo de inscrição salvo para aqueles que você realmente está interessado.(Para obter a sua classificação de crédito em forma, leia Cinco chaves para desbloquear uma classificação de crédito melhor .)

Acima de tudo, saiba que apenas porque a taxa de variação das unidades em sua vizinhança alvo é um preço certo, Isso não significa que você tenha que pagar tanto. Assim como existem unidades de luxo que podem custar bem acima desse preço, também há unidades de barganha que custarão menos.

Obtenha os detalhes Se o seu pedido for aprovado, não insira impulsivamente o contrato de arrendamento. Primeiro, pergunte ao seu potencial senhorio muitas perguntas sobre a unidade antes de se obrigar contratualmente a um valor de aluguel de um ano. Pergunte se a unidade eo edifício tiveram problemas de insetos ou roedores ou outros problemas importantes, e se houver algum problema de ruído. Talvez o seu próximo-a-ser tenha um bebê ou há um aeroporto próximo que você não estava ciente.

Além disso, tenha cuidado com grandes depósitos. Na maioria das áreas, é possível mover-se com apenas o aluguel do primeiro mês e um depósito equivalente a um mês de aluguel. Alguns proprietários solicitarão o primeiro mês, o mês passado e um depósito, mas isso pode ser difícil de encontrar quando você é jovem e melhor investir esse dinheiro extra. As leis locais ditarão limites legais para os depósitos - confira os guias de inquilino fáceis de entender da NOLO (www. Nolo.com) para detalhes (geralmente disponíveis na biblioteca). Se você tem um animal de estimação, é normal pagar um depósito para animais de estimação adicionais ou mesmo um pequeno "aluguel de animais" mensal.

Conheça os custos potenciais de qualquer resultado
Além disso, seja claro sobre as regras para quebrar seu contrato de arrendamento antes de assiná-lo. Se você acabar odiando o apartamento ou o bairro, quais são suas opções para sair? E se você precisa se mudar para uma promoção ou mudança de emprego? Certifique-se de que as penalidades para sair e as regras de sublocação estão claramente indicadas no seu contrato de arrendamento - não tome a palavra do senhorio em qualquer coisa.

A locação também deve descrever quaisquer taxas de pagamento atrasado ou o reparo de problemas causados ​​por você (como desobstruir um dreno ou deixá-lo entrar se você se bloquear). Pergunte também sobre a taxa típica e quantidade de aluguel aumenta. Algumas áreas têm controle de aluguel ou proprietários razoáveis ​​que aderem aos ajustes do custo de vida; outros aumentarão o aluguel tanto e com a frequência que a lei permitir.

A linha inferior Se você está disposto a fazer compromissos nas coisas menos importantes e você está disposto a investir o tempo para ler muitos anúncios e olhar para vários lugares, é provável que você ache o perfeito Apartamento para você no preço perfeito. O tempo extra e o esforço gasto ao encontrar o lugar certo pálidos em comparação com a quantidade de tempo que você pode gastar, lamentando os vizinhos rampunctious, uma unidade de má qualidade que sempre precisa de reparos ou um enorme cheque de aluguel que o obriga a sacrificar outros objetivos como tirar férias, pagando dívidas ou economizando por pagamento inicial em uma casa.

Para mais informações sobre outra despesa importante, leia Seguros 101 para inquilinos .