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A desvantagem básica de uma hipoteca de juros simples reside no fato de que, a menos que o mutuário conscientemente faça todos os pagamentos de sua hipoteca a tempo, ele poderia acabar pagando substancialmente mais em interesse do que ele faria se Ele tinha uma hipoteca padrão. No entanto, a única vantagem potencial de uma hipoteca de juros simples é que, se o mutuário fizer regularmente seus pagamentos antecipadamente, ele pode realmente acabar pagando menos interesse do que teria se tivesse uma hipoteca padrão.

A diferença entre uma hipoteca de juros simples e uma hipoteca padrão é uma diferença na forma como os juros sobre o empréstimo são calculados. Ambos são empréstimos de acumulação de juros simples. A hipoteca de juros simples neste contexto não significa que a hipoteca apresenta juros simples enquanto uma hipoteca padrão tem interesse composto. É apenas um termo usado para distinguir os dois tipos de empréstimos hipotecários. O interesse em uma hipoteca de juros simples é calculado diariamente, em contraste com um empréstimo de hipoteca padrão no qual o interesse é calculado mensalmente. O cálculo de juros para uma hipoteca de juros simples é feito dividindo a taxa de juros em 365 e, em seguida, multiplicando esse valor pelo saldo do principal pendente. Com uma hipoteca padrão, a taxa de juros do empréstimo é dividida por 12 para obter a taxa de juros mensal e, em seguida, o saldo do principal principal pendente no final do mês anterior é multiplicado por essa taxa mensal para calcular o montante dos juros devidos por o mês atual.

O montante dos juros pagos em uma hipoteca de juros simples, assumindo que todos os pagamentos de hipoteca mensais são pagos a tempo, ainda é ligeiramente superior ao valor que é devido em uma hipoteca padrão, porque o número total dos dias encontrados no cálculo é maior. Por exemplo, assumindo uma hipoteca de US $ 100.000 para 30 anos a 6%, um indivíduo que efetuou todos os seus pagamentos a tempo com uma hipoteca de juros simples paga cerca de US $ 400 de juros do que seria com uma hipoteca padrão. A diferença nos pagamentos de juros totais e, portanto, a desvantagem de uma hipoteca de juros simples, é ampliada por taxas de juros mais elevadas.

Se o mutuário de hipoteca de juros simples regularmente efetua pagamentos 10 dias antes, ele percebe economias significativas em pagamentos de juros totais em comparação com uma hipoteca padrão. Por outro lado, se ele for regularmente 10 dias atrasado fazendo pagamentos mensais, ele paga uma penalidade significativa em interesse adicional.

Os mutuários que fazem regularmente pagamentos adicionais ao principal ainda melhor com uma hipoteca padrão sobre um interesse simples, porque a maioria dos credores hipotecários credita quaisquer pagamentos extras feitos nos primeiros 20 dias do mês para o saldo principal do mês anterior.