As ações de propriedade são usadas para transmitir bens imóveis de um concedente (vendedor) para um beneficiário (comprador). Para que uma ação seja legalmente operacional, vários itens essenciais devem existir, incluindo a identificação do concedente e do beneficiário, e a descrição adequada da propriedade. Além disso, os atos podem ser categorizados de várias maneiras, incluindo garantia, renúncia e atos de propósito especial. Este artigo irá apresentar o que são as ações, o que precisa ser incluído em uma ação para torná-la legalmente operacional e os diferentes tipos de ações que são usadas na transferência de imóveis.

O que são Property Deeds?

Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de propriedade real do proprietário antigo (o concedente) para o novo proprietário (o beneficiário). Historicamente, os bens imóveis foram transferidos por meio de um ato cerimonial conhecido como " libré de sentinela". Nesse ato, a pessoa que transferiu a terra entregou um galho ou pedro de terra da terra à pessoa que recebeu a entrega do terra. Uma declaração verbal ou escrita geralmente acompanhava o gesto, embora fosse a libré da sentinela que transferisse legalmente o título para a propriedade. Hoje, o título de propriedade real é transmitido por uma escritura. Para leitura relacionada, veja Vendas imobiliárias. Stocks: qual é o seu direito para você?

Elementos de ação essenciais

Embora cada estado tenha seus próprios requisitos, a maioria dos atos deve conter vários elementos essenciais para serem legalmente operacionais:

• Deve ser por escrito. Embora a maioria das ações seja preenchida em formulários impressos, não há exigência legal de que qualquer formulário específico seja usado enquanto os elementos essenciais estiverem incluídos.
• O concedente deve ter capacidade legal, e o beneficiário deve ser capaz de receber a concessão do imóvel. Uma pessoa que é competente para fazer um contrato válido é considerada competente para ser um concedente.
• O concedente e o donatário devem ser identificados de forma a serem verificáveis.
• A propriedade deve ser devidamente descrita.
• As palavras operacionais de transporte devem estar presentes. Todos os atos de formulário padrão incluem a linguagem legal necessária que efetivamente transfere a propriedade.
• A escritura deve ser assinada pelo concedente ou concedente se o imóvel for detido por mais de uma pessoa.
• A escritura deve ser entregue legalmente ao beneficiário ou a alguém agindo em nome do beneficiário.
• A escritura deve ser aceita pelo beneficiário. Normalmente, os títulos são aceitos pelo beneficiário, mas em certas circunstâncias, o beneficiário pode rejeitar a entrega da escritura.

Tipos de ações

As ações podem ser classificadas de várias maneiras. Em geral, os atos são classificados como oficiais ou privados . As ações oficiais são executadas de acordo com processos judiciais ou judiciais. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolve indivíduos e entidades empresariais usando ações privadas.

As ações também são categorizadas com base no tipo de garantias de título fornecidas pelo concedente. A garantia geral, por exemplo, fornece o mais alto nível de proteção para o comprador. A declaração de renúncia, por outro lado, geralmente fornece a menor proteção do comprador. Os diferentes tipos de ações incluem:

Escrita de garantia geral

A escritura de garantia geral oferece ao beneficiário a maior proteção. Com este tipo de escritura, o concedente faz uma série de promessas juridicamente vinculativas (chamados convênios ) e garantias ao beneficiário (e seus herdeiros) concordando em proteger o beneficiário contra quaisquer reivindicações e demandas anteriores de todas as pessoas em relação à terra transportada. Os convênios habituais para o título incluídos em uma escritura de garantia geral são o convênio de seisin , o que significa que o concedente garante que eles possuem a propriedade e tem o direito legal de transmiti-lo; o compromisso contra ônus , indicando que o concedente garante que a propriedade está isenta de ônus ou ônus, exceto como especificamente indicado na escritura. A aliança de prazer tranquilo , indicando que o beneficiário terá a propriedade tranquila da propriedade e não será perturbado porque o concedente tinha um título defeituoso. O pacto de garantia adicional é onde o concedente promete entregar qualquer documento necessário para tornar o título bom.

Escrita de Garantia Especial

Quando, em uma escritura de garantia geral, o concedente promete justificar e defender o título transmitido contra as reivindicações de todas as pessoas, o concedente de uma escritura de garantia especial garante que recebeu o título da propriedade e que eles não fizeram nada enquanto seguravam o título para criar um defeito. Em outras palavras, apenas os defeitos que surgiram durante a propriedade do donante são garantidos. Devido a essa limitação, a garantia especial oferece ao beneficiário menos proteção do que a garantia geral. Muitos compradores de imóveis irão insistir em uma escritura de garantia geral para proteger contra problemas que poderiam surgir como resultado de uma garantia especial.

Quitclaim Deed

A declaração de renúncia, também chamada de escritura de não garantia, oferece ao beneficiário a menor quantidade de proteção. Este tipo de escritura transmite o interesse que o concedente atualmente possui na propriedade, se houver. Nenhuma garantia ou promessa em relação à qualidade do título são feitas. Se o concedente tem um bom título, a declaração de renúncia é essencialmente tão efetiva quanto uma escritura de garantia geral. No entanto, se o título contiver um defeito, o beneficiário não possui recurso legal contra o concedente sob a escritura. Uma declaração de renúncia é freqüentemente usada se o concedente não tem certeza do status do título (se contiver quaisquer defeitos) ou se o concedente não se responsabilizar com as cláusulas do título.

Ações de propósito especial

Os atos de propósito especial são freqüentemente usados ​​em conexão com processos judiciais e casos em que a escritura é de uma pessoa agindo em algum tipo de capacidade oficial. A maioria das ações de propósito especial oferecem pouca ou nenhuma proteção ao donatário e são essencialmente ações de renúncia.Os tipos de atos de propósito específico incluem, mas não estão limitados a:

• Escrita do Administrador - Pode ser usado quando uma pessoa morre atestada (sem vontade). Um administrador nomeado pelo tribunal disporá dos bens do decedente e uma escritura de administrador pode ser usada para transmitir o título de propriedade real ao beneficiário.
• Escrita do Executor - Pode ser usado quando uma pessoa morre testate (com testamento). O executor da propriedade alienará os bens do falecido e a escritura do executor poderá ser usada para transmitir o título ou propriedade real ao beneficiário.
• Escrita do xerife - É entregue ao licitante vencedor em uma venda de execução realizada para satisfazer uma sentença que tenha sido obtida contra o proprietário da propriedade. O beneficiário recebe qualquer título que o devedor de julgamento tenha.
• Escritura fiscal - Emitido quando um imóvel é vendido por taxas de inadimplência.
• Escrita em caso de encerramento - Dado por um mutuário que está em falta em uma dívida hipotecária diretamente ao credor. Isso serve para evitar processos de encerramento, e se o credor aceitar a escritura em vez de encerramento, o empréstimo é encerrado. Muitos credores preferem encerrar para limpar o título.
• Escritura de Presente - Uma escritura de presente ou ação de presente é usada para transmitir o título em imóveis que é dado sem consideração ou apenas por uma consideração simbólica. Em alguns estados, a ação de presente deve ser recodificada dentro de dois anos ou se torna nula.

Conclusão

A transferência do título de um proprietário é feita por uma escritura. Certos elementos essenciais devem estar contidos na escritura para que ela seja legalmente operacional. Diferentes atos fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário, e as obrigações de um concedente são determinadas pela forma da escritura. Uma vez que os escritos são documentos legais importantes que afetam interesses e direitos de propriedade, um advogado de imóveis qualificado deve ser consultado.