Se você é como a maioria das pessoas, você trabalhará com um agente imobiliário quando chegar a hora de comprar ou vender sua casa. De acordo com o Perfil 2013 de Home Buyers and Sellers, uma pesquisa anual realizada pela National Association of Realtors, 88% dos compradores compraram sua casa através de um agente imobiliário ou corretor e 88% dos vendedores foram assistidos por um agente imobiliário ou corretor ao vender sua casa.

Um dos termos que os compradores e vendedores de imóveis provavelmente se deparar é "corretor de imóveis". Muitas pessoas usam os termos "agente imobiliário" e "corretor de imóveis" de forma intercambiável; no entanto, eles não são o mesmo. Embora os agentes imobiliários e os corretores de imóveis tenham licença para auxiliar os compradores e os vendedores no processo de transações imobiliárias, os corretores de imóveis são membros da Associação Nacional de Agentes de Real Estate e estão vinculados pelo seu estrito Código de Ética. Dos mais de 1. 84 milhões de profissionais ativos de imóveis licenciados na U. S., um milhão são membros da NAR. Aqui está o que os corretores de imóveis trazem à mesa e como fazer negócios com um pode afetar o comprador e o vendedor.

Sobre a NAR

A Associação Nacional de Agentes de Realtors (NAR) representa mais de 1. 2 milhões de membros - vendedores, corretores, gerentes de imóveis, avaliadores, conselheiros e outros que participam de todos os aspectos de residências e imóveis comerciais. Foi fundada como a Associação Nacional de Trocas Imobiliárias em maio de 1908, com 120 membros, 19 Boards (associações locais) e uma associação estatal. Seu objetivo era padronizar as práticas imobiliárias e "unir os homens imobiliários da América com o objetivo de efetivamente exercer uma influência combinada em questões que afetem os interesses imobiliários. "O Código de Ética NAR foi adotado em 1913.

Ao longo dos anos, o nome da associação mudou várias vezes até que, em 1972, tornou-se a Associação Nacional de Agentes de Realtors. Hoje, sua missão é "ajudar seus membros a se tornarem mais lucrativos e bem sucedidos", "influenciando e moldando o setor imobiliário"; defendendo "o direito de possuir, usar e transferir bens imóveis"; e "desenvolvimento de padrões para práticas de negócios imobiliárias eficientes e éticas". Além de seus membros de mais de um milhão, a NAR possui 54 associações estatais e territoriais (incluindo Guam, Porto Rico e Ilhas Virgens U. S.) e mais de 1 400 Placas.

Quem pode Aderir

O diretor de uma empresa imobiliária deve se juntar a uma associação de corretores de imóveis antes que qualquer não diretor na empresa possa participar (os diretores podem ser proprietários únicos, sócios em parceria, funcionários corporativos ou agência - gerentes de escritório agindo em nome de um diretor principal). Depois que o diretor se juntou a uma associação de corretores de imóveis, todos os agentes, corretores e avaliadores licenciados ou afiliados ao principal têm a opção de se juntar como membros da associação.(Se o diretor não se juntar a uma associação de corretor de imóveis, nenhum dos indivíduos afiliados ao diretor pode se tornar um agente imobiliário da associação). Os membros das associações locais recebem automaticamente membros das associações estaduais e nacionais. Para obter uma lista de associações locais e estaduais de corretores de imóveis, consulte o site da NAR.

As quotas anuais de membros do NAR (US $ 120 por membro para 2014 e 2015, com uma avaliação de US $ 35 para a Campanha de Publicidade ao Consumidor da NAR) são cobradas pelas associações locais dos membros e são avaliadas mensalmente para novos membros. De acordo com a Lei de Reforma Tributária de 1993, qualquer parcela das taxas atribuíveis ao lobby e atividades políticas nos níveis estadual e federal é considerada não dedutível para fins de imposto de renda - esta parcela é divulgada anualmente aos membros.

Os membros do NAR recebem uma variedade de benefícios, ferramentas de negócios, dados do mercado imobiliário, pesquisas e estatísticas, oportunidades educacionais e programas de desconto voltados para ajudar os profissionais de imóveis a ter sucesso nos negócios. Por exemplo, apenas os corretores de imóveis têm acesso ao Real Estate Property Property (RPR), um banco de dados nacional de informações sobre todas as propriedades da U. S., compilado a partir de registros públicos e dados de avaliação. Ele inclui fatos sobre zoneamento, permissões, hipotecas e dados de garantia, escolas e um grande banco de dados de execuções de hipotecas.

Código NAR de Ética

Os corretores de imóveis devem se inscrever no Código de Ética estrito da NAR como condição de adesão. NAR adotou seu Código de Ética em 1913, tornando-se o segundo grupo comercial ou empresarial na U. S. a adotar padrões éticos obrigatórios.

Em um comunicado de imprensa marcando o 100º aniversário do Código de Ética dos corretores de imóveis, o presidente da NAR, Gary Thomas, disse: "Proteger os interesses dos consumidores exige altos padrões de conduta e treinamento profissional e o Código de Ética é o fio dourado que liga a comunidade de corretores de imóveis juntos. "

O Código de Ética inclui um Preâmbulo e seções que cobrem Deveres a Clientes e Clientes, Deveres ao Público e Deveres a Realtors®. Cada seção contém artigos e padrões de prática que definem as obrigações éticas dos corretores de imóveis. Por exemplo, o Artigo 1 de Deveres a clientes e clientes afirma: "Ao representar um comprador, vendedor, senhorio, inquilino ou outro cliente como agente, os Realtors® se comprometem a proteger e promover os interesses de seus clientes. Esta obrigação para o cliente é primária, mas não alivia os Realtors® de sua obrigação de tratar todas as partes com honestidade. Ao atender a um comprador, vendedor, senhorio, inquilino ou outra parte em uma capacidade não-agência, os Realtors® continuam obrigados a tratar todas as partes com honestidade. "

Todos os corretores de imóveis devem ser treinados no Código de Ética. "Através do Código de Ética, os corretores de imóveis estão fornecendo aos consumidores a promessa de proteger e promover seus melhores interesses em todo o processo de compra, venda ou investimento da casa", disse Thomas.

Você pode ler o Código de Ética completo no site da National Association of Realtors.

O que o termo Realtor significa para compradores e Sellers

Como os corretores de imóveis estão comprometidos a defender o Código de Ética da NAR, um comprador ou vendedor que acredita que um agente de imóveis violou um ou mais de seus artigos pode apresentar uma ética queixa através da associação local da qual o agente de imóveis é um membro. (Procure a afiliação local de um membro no www. Realtor. Org.) NAR também estabelece padrões para suas associações locais, estaduais e territoriais de corretores de imóveis.

Os dados de mercado abrangentes e atualizados fornecidos através do RPR permitem que os corretores de imóveis ajudem os consumidores a comprar e vender propriedades de forma mais rápida e eficiente. Os membros também têm acesso à maior biblioteca imobiliária do mundo e ao treinamento imobiliário, incluindo cursos em sala de aula e on-line, treinamento para designações e certificações de ganhos, uma série de falantes, webinars, webcasts e um mestrado em imobiliário oferecido pela Realtor University.

A linha inferior

A National Association of Realtors trabalha para proteger os direitos de propriedade privada, promover a propriedade da casa e manter crédito razoável e outros padrões a nível federal para que os profissionais de imóveis possam ajudar seus clientes a comprar, vender e alugar imóveis em um ambiente de mercado justo e lucrativo. A NAR considera que esta advocacia é um dos benefícios mais valiosos da adesão. Os membros têm acesso a uma variedade de benefícios e ferramentas destinadas a melhorar seus negócios imobiliários.

Para os consumidores, trabalhar com um agente de imóveis pode fornecer uma garantia adicional de que o profissional imobiliário agirá em seu melhor interesse porque todos os corretores de imóveis devem se inscrever no Código de Ética da NAR. Visite o site da National Association of Realtors em www. corretor de imóveis. org para mais informações.