Comprar uma casa é um processo muito emocional, mas se você permitir que essas emoções obtenham o melhor de você, você pode ser vítima de uma série de erros habituais do comprador de casa. Uma vez que a compra de uma casa tem muitas implicações de longo alcance - variando de onde você vai viver a dificuldade que será para chegar ao fim - é importante manter suas emoções em cheque e tomar a decisão mais racional possível.

Tutorial: Como comprar sua primeira casa

Existem oito erros emocionais comuns que as pessoas fazem ao comprar uma casa. Evitar estas armadilhas irá ajudá-lo a encontrar a melhor casa-doce-lar. (Para saber mais sobre como suas emoções podem causar sofrimento financeiro, veja Quando o medo e a ganância assumem e Mestre seus tratamentos comerciais .)

Erro 1: se apaixonando por um Casa que você não pode pagar

Uma vez que você se apaixonou por uma casa particular, é difícil voltar. Você começa a sonhar sobre o quão ótima será sua vida se você tivesse todas as coisas maravilhosas oferecidas - as lindas ruas arborizadas, a banheira de hidromassagem, a cozinha espaçosa com aparelhos de qualidade profissional. No entanto, se você não pode ou não poderá pagar essa casa, está se machucando imaginando-se nela. Para evitar a tentação de entrar em sua cabeça financeiramente, ou o desapontamento de sentir como se estivesse se preparando para menos do que você merece, é melhor procurar apenas as casas em sua faixa de preço.

Comece sua pesquisa na parte inferior da faixa de preço - se o que você achar que o satisfaça, não há necessidade de ir mais alto. Lembre-se, quando você compra mais US $ 10.000 em casa, você não está apenas pagando mais US $ 10.000 - você está pagando mais US $ 10.000 de juros, o que pode resultar em dobrar esse montante ou mais ao longo da vida do seu empréstimo. Você pode ser melhor colocar esse dinheiro em direção a outro propósito. (Para ler mais, confira Comprar uma casa em um mercado abaixo .)

Erro 2: Assumindo que não há nada melhor para fora

A menos que você seja um comprador high-end olhando para casas personalizadas, é provável que, para qualquer casa, você ache que gosta, há bastante alguns outros que são quase idênticos a ele. A maioria dos bairros tem várias casas que são do mesmo modelo. Além disso, a maioria dos bairros está cheia de casas que foram construídas pelo mesmo construtor, por isso, mesmo que você não consiga encontrar um modelo idêntico para venda, você provavelmente pode encontrar uma casa com muitas das mesmas características. Se você está considerando um condomínio ou moradia, as probabilidades também estão a seu favor.

Mesmo quando você tem uma longa lista de must-haves, provavelmente há várias casas lá fora que podem atender às suas necessidades. Se houver problemas com a casa, você decidiu que gosta - como grandes problemas de reparo, um preço de venda inflexível ou uma data de posse difícil - considere seguir em frente. Estar aberto para continuar procurando irá salvá-lo de tomar decisões precipitadas, você pode se arrepender mais tarde.

Erro 3: Sendo desesperado

Quando você está procurando por um tempo, e você não vê nada que você gosta - ou pior, você está sendo superado nas casas que você quer - é fácil ficar desesperado para entrar em sua nova casa agora . No entanto, se você se mudar para uma casa, você acabará odiando, os custos de transação para se livrar dele serão dispendiosos. Você terá que pagar uma comissão de agente (até 5-6% do preço de venda), e você terá que pagar os custos de fechamento da hipoteca em sua nova casa. Você também lida com o incômodo e as despesas de se mudar novamente. Se você decidir não se mudar, mas tentar fazer o melhor do que você tem, lembre-se de que as alterações e renovações são caras, demoradas e estressantes. Se você tiver tempo ao seu lado, é bom esperar até que algo que combina com você chega - enquanto suas demandas são realistas para seu orçamento, você encontrará algo com que você vive. (Para saber mais, confira McMansion: um olhar mais atento sobre a Big House Trend . )

Erro 4: negligenciando falhas importantes

Por qualquer uma das três razões que acabamos de discutir, você pode ser tentado a ignorar os principais problemas com a casa que será difícil, caro ou impossível de mudar. Considere cuidadosamente suas opções antes de assumir um compromisso e considere esperar até que algo melhor venha. Novas casas vêm no mercado todos os dias.

Erro 5: superestimar suas habilidades Handyman

Não compre um fixador-superior que é mais do que você pode lidar em termos de tempo, dinheiro ou habilidade. Por exemplo, se você acha que pode fazer o trabalho, perceba que não pode, uma vez que você começa, qualquer reparo ou atualização que você planeja fazer, provavelmente custará duas vezes mais, uma vez que você fator no trabalho - e isso não pode ser no seu orçamento. Sem mencionar os custos envolvidos para corrigir qualquer coisa que você tenha iniciado e as taxas para substituir os materiais que você desperdiçou. Avalie honestamente suas habilidades, seu orçamento e o quanto você precisa se mover antes de comprar uma propriedade que não esteja em movimento pronto. (Para leitura relacionada, confira Seu carro: Fixer-Upper ou Scrap Metal? )

Erro 6: Precipitação para colocar em uma oferta

Em um mercado quente, pode ser necessário puxar O gatilho muito rápido se você encontrar uma casa que você gosta. No entanto, você precisa equilibrar a necessidade de tomar uma decisão rápida com a necessidade de garantir que a casa seja adequada para você. Não negligencie etapas importantes, como se certificar de que o bairro se sente seguro durante a noite, bem como durante o dia e investigando possíveis problemas de ruído como um trem nas proximidades. Idealmente, você poderá levar pelo menos uma noite para dormir na decisão. Quão bem você dorme naquela noite e como você se sente sobre a casa pela manhã, vai dizer muito sobre se a decisão que você está prestes a fazer é a certa. Aproveitar o tempo para considerar a decisão também lhe dá a chance de pesquisar quanto vale a propriedade e oferecer um preço adequado.

Erro 7: arrastando seus pés

É um ato de equilíbrio difícil para garantir que você tome uma decisão cuidadosa, mas não demore muito demais para fazê-lo.Perder em uma propriedade que você estava quase pronto para fazer uma oferta, porque alguém o espancou pode ser doloroso. Também pode ter consequências econômicas. Digamos que você trabalha por conta própria. Talvez para você mais do que qualquer outra pessoa, o tempo é dinheiro. Quanto mais tempo e energia você tiver que tirar das suas atividades normais para procurar uma casa, menos tempo e energia você está disponível para trabalhar. Não arrastar o processo de compra de casa desnecessariamente pode ser a melhor coisa para o seu negócio e o sucesso contínuo do seu negócio será essencial para pagar a hipoteca. Se você não puxar o gatilho rapidamente, alguém pode, e você terá que continuar procurando. Não subestime o quão horrível e as compras de casa que podem ser rotineiras podem ser. (Uma pequena empresa pode aumentar sua renda disponível. Para saber como configurar uma, veja Como fazer um milhão em sua pequena empresa e Iniciando uma pequena empresa em tempos econômicos difíceis . )

Erro 8: Oferecendo muito

Se há muita concorrência em seu mercado e você encontra um lugar que você realmente gosta, é muito fácil ser sugado para uma guerra de licitação - ou tentar preemporrer uma licitação guerra, oferecendo um alto preço em primeiro lugar. Há alguns problemas potenciais com isso. Primeiro, se a casa não avaliar ou exceder o valor da sua oferta, o banco não lhe dará o empréstimo, a menos que o vendedor reduza o preço ou você pague em dinheiro pela diferença. Se isso acontecer, a falta de oferta em vez de sua hipoteca terá que ser paga fora do bolso. Em segundo lugar, quando você vai vender a casa, se as condições do mercado forem semelhantes ou piores do que eram quando você comprou, você pode encontrar-se de cabeça para baixo na hipoteca e incapaz de vender. Certifique-se de que o preço de compra da casa que você compra é razoável tanto para a casa quanto para o local, examinando vendas comparáveis ​​e recebendo a opinião do seu agente antes de fazer uma oferta. (Para ler mais, confira Precisa de um agente imobiliário? )

A linha inferior

É natural que a emoção entre no processo de compra de casa. Comprar uma casa é uma grande decisão, mas é exatamente por isso que você precisa garantir que você esteja fazendo escolhas racionais, em vez de ficar envolvido na noção de uma casa de sonho. Além das etapas acima mencionadas, uma vez que você assegurou a casa certa, não vá com o primeiro credor com o qual conversa, faça sua pesquisa em hipotecas usando uma calculadora.

Em suma, quando se trata de comprar uma nova casa, diminua a velocidade, supera suas emoções e, em última análise, faça uma decisão de compra de casa que seja boa tanto para seus sentimentos quanto para suas finanças.