Qualquer pessoa que vende sua casa foi treinada para acreditar em uma casa aberta é uma boa maneira de encontrar um comprador. Se você abrir sua casa para o público todo o fim de semana, você terá certeza de desenhar algum tráfego de pé que poderia se traduzir em uma venda. Mas isso pode não ser mais o caso. Muitas vezes, uma casa aberta pode fazer mais mal do que bem. De acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários, apenas 9% dos compradores encontraram a casa que compraram em uma casa aberta em 2014. Isso é um declínio de 16% em relação a 2004. O número de compradores que incluem casas abertas na pesquisa foi de 44% em 2014 , abaixo de 51% em relação a 2004. (Para leitura relacionada, veja: Vender sua casa? Evite esses erros . )

A Internet mata a Casa Aberta

Graças à Internet, acabaram os dias de condução de uma casa aberta para a próxima. Os compradores fazem a maioria de suas pesquisas on-line, reduzindo suas opções antes mesmo de entrar em contato com um agente imobiliário. Há uma série de sites e aplicativos móveis que dão aos compradores uma infinidade de casas para pesquisar. Eles podem até ser alertados quando novas casas vão ao mercado, ou se uma casa que estão olhando tem uma mudança de preço ou entra em contrato. Muitos dos compradores de hoje acabam contratando um corretor, recebendo acesso à casa em sua agenda, e não durante uma casa aberta. Como resultado, as casas abertas tornaram-se uma ferramenta de venda menos poderosa. (Para mais, veja: Top 8 erros de casa-caça .)

Custa dinheiro extra

O tempo é dinheiro e quanto mais demora a vender sua casa, mais custos você irá incorrer, incluindo o custo para hospedar casas abertas. Há velas, bolos e bebidas para iniciantes. Essas pequenas coisas podem não parecer muito, mas pode adicionar rapidamente. O ar condicionado ou o calor podem ter que prolongar-se, o que significa uma factura de utilidade mais elevada. Também não esqueçamos o tempo eo custo de manter sua casa em condição de pronto para o show. Para não mencionar que as crianças e os animais de estimação saem da casa e o estresse relacionado a todo o caso. A quantidade de tempo e dinheiro que custa para preparar e hospedar uma casa aberta deve ser ponderada em relação ao resultado esperado. Se é apenas um punhado de compradores que virão pela sua casa, pode não ser a escolha mais sábia. (Para mais, veja também: Tire a dor de vender sua casa online .)

Benefícios dos agentes imobiliários Mais

As casas abertas devem desenhar compradores, mas muitas vezes tudo o que fazem é trazer seus novos clientes de imóveis. Isso porque os compradores não representados costumam ir às casas abertas, o que significa novos negócios potenciais para o seu agente. E mesmo que eles não gostem da sua casa, eles podem gostar das outras casas em que seu agente está falando durante sua casa aberta. Isso cria uma situação estranha e questionável que pode agravar seu relacionamento com um corretor. (Para mais informações, consulte: Como encontrar o melhor agente imobiliário .)

Os vizinhos curiosos podem ser seus únicos visitantes

Vamos enfrentá-lo, abrindo sua casa para estranhos durante o fim de semana pode ser um grande problema, mesmo que você tenha sido informado de que seria do seu melhor interesse. Você concorda de má vontade com a casa aberta, retrabalhe o fim de semana ou os fins de semana inteiros apenas para achar que são apenas vizinhos curiosos que visitam sua casa. Muitas pessoas que não estão no mercado vão para abrir casas por curiosidade ou para obter idéias para suas casas. E, embora possa ser uma maneira divertida de passar o tempo, para você é uma grande perda de tempo. Também é importante lembrar que os compradores sérios não precisam esperar por uma casa aberta, pois podem entrar em contato com seu agente diretamente para obter uma exibição.

Risco de Roubo

Um dos riscos de uma casa aberta é que seus pertences podem ser roubados. Pode não acontecer o tempo todo, mas mesmo um incidente é suficiente para vendedores de assustadores e, com razão, assim. Como qualquer pessoa pode ir a uma casa aberta, não é impossível que os ladrões assistam a um na esperança de roubar dinheiro, jóias, eletrônicos ou medicamentos prescritos. Eles também podem usá-lo como uma forma de escopo da residência para uma interrupção futura. Embora não haja dados rígidos sobre o número de roubos que ocorrem durante as casas abertas, alguns departamentos de polícia em todo o país emitiram avisos aos proprietários e agentes imobiliários sobre o risco de serem roubados.

A linha inferior

Rebobinar um par de décadas e as casas abertas eram uma das poucas maneiras pelas quais os compradores podiam ver casas para venda. Mas a Internet mudou tudo isso, tornando mais fácil para os compradores pesquisar e visualizar casas online. Como resultado, a casa aberta não é mais uma proposta vencedora. Não só leva tempo e algum dinheiro, mas também significa que você está abrindo sua casa para estranhos que possuem certos riscos acima mencionados. Adicione dados que não sejam bons para a eficácia das casas abertas para a mistura e os vendedores podem estar melhor focando seus esforços em algum lugar além de uma casa aberta.