Encontrar uma confiança de investimento imobiliário de qualidade (REIT) é demorado. Felizmente, a única vez que você precisa investir é ler este breve artigo. Em vez de gastar horas, você passará alguns minutos. Todos os REITs mencionados aqui estão em linha com tendências atuais e saudáveis ​​em uma base fundamental.

No que diz respeito às tendências atuais, observe a economia da Main Street como um todo. Para onde as pessoas estão migrando? O que as pessoas precisam mais do que antes? Para responder a primeira pergunta, concentre-se em Millennials. São pessoas que entraram para a idade adulta em 2000; daí o título "Millennials. "De acordo com a Pew Research, existem 75 mil milhões de milenares. Isso torna o grupo demográfico comparável ao Baby Boomers (74,9 milhões) e maior que a Geração X (66 milhões). Uma vez que Millennials também são os mais jovens dessas três gerações, eles terão o maior impacto nas tendências futuras. (Para mais informações, veja: O portfólio de investimentos de geração Y .)

Uma tendência importante é que os Millennials são mais conscientes dos custos do que Baby Boomers e Generation Xers. As principais razões para isso são a dívida estudantil e um mercado de trabalho mais fraco (de um crescimento salarial / oportunidade para perspectiva de avanço). Esses modos de redução de custos levaram Millennials a preferir a vida urbana sobre a vida suburbana. Isso significa um apartamento em vez de uma casa e, em muitos casos, transporte público e caminhadas / bicicletas em oposição à propriedade do carro. Em uma nota relacionada, as unidades multifamiliares estão aumentando em todas as gerações para fins de redução de custos. (Para mais, veja: Hábitos de dinheiro dos milenar .)

Outra tendência chave é a população envelhecida do Baby Boomer. À medida que envelhecem, eles exigirão mais consultas, medicamentos e procedimentos do médico. Espera-se que os gastos com a saúde se duplicem na próxima década, e esta é uma indústria à prova de recessão. Com base nessas circunstâncias, instalações de qualidade relacionadas a saúde e instalações de habitação sénior devem ser consideradas como opções de investimento. (Para mais, veja: Passando Boomers deixará um grande despertar econômico .)

A maioria dos REITs abaixo se relaciona com os pontos acima, mas eles devem ser vistos como pontos de partida. Depois de examinar a lista, considere escolher qual (é) (a) intrigar você e investigar mais antes de iniciar qualquer posição.

Armada Hoffler Properties

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14. 83 + 1. 23% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) desenvolve, constrói, possui e gerencia propriedades de escritório, varejo e multifamiliares de qualidade institucional de alta qualidade em Virginia e Carolina do Norte. O foco deste REIT é sobre características de demanda e demanda a longo prazo, bem como dinâmicas competitivas favoráveis.AHH atualmente produz 5. 89 %% (a partir de 3/24/15). O único negativo aqui é um índice muito elevado de dívida-capital de -133. 49 (a partir de dezembro de 2014).

BioMed Realty Trust

A BioMed Realty Trust Inc. (BMR) fornece imóveis para o setor de ciências da vida nos Estados Unidos. Atualmente, ele tem 17,5 milhões de pés quadrados para o seu nome e apenas assinou um contrato de arrendamento de 15 anos com a Illumina Inc. (ILMN ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Criado com o Highstock 4. 2 6 ) para um campus de 360 ​​000 pés quadrados para escritórios e laboratórios. O BMR atualmente cede 4. 39%. Tem uma relação dívida / capital de 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) investe principalmente em hospitais, instalações de enfermagem, instalações de habitação sénior e prédios de consultoria médica nos Estados Unidos. Não poderia estar melhor situado para a população envelhecida do Baby Boomer. O negativo aqui é que Ventas tem um rendimento relativamente baixo de 3. 11%. Sua relação dívida / capital é de 1. 25.

Healthcare Trust of America

Healthcare Trust of America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30. 43 + 0. 17% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) investe em escritórios de consultoria médica localizados principalmente no campus ou afiliados aos principais sistemas de saúde do país. Atualmente, cede 4. 00%. Tem uma relação dívida / capital de 0. 98.

Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47% Criado com o Highstock 4 . 2. 6 ) concluiu recentemente $ 16. 2 bilhões de fusão com BRE Properties, que agora faz dele o principal REIT multifamiliar da Costa Oeste - em áreas onde há oferta limitada. Essex Property Trust tem 233 propriedades multifamiliares e 15 propriedades em desenvolvimento. Essex Property Trust atualmente cede 2. 13%, e aumentou seu dividendo por 21 anos consecutivos. Tem uma relação dívida / capital de 0. 85 (impressionante para um REIT).

Realty Income

Realty Income Corp. (O ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) oferece ampla diversificação com 4 000 propriedades em todo os Estados Unidos, incluindo exposição a 50 indústrias e 200 empresas. Sua exposição de varejo não é discricionária (um clima econômico atual positivo). Realty Income paga um dividendo mensal e atualmente cede 4. 13%. Tem uma relação dívida / patrimônio de 0,88. Deve-se ressaltar que existe uma posição curta de 11,7% (como porcentagem do flutuador) na Renda Imobiliária (a partir de 27/02/15), que indica que há grandes apostas de dinheiro contra isso.

Armazenamento público

A grande parte do armazenamento público é que, enquanto as pessoas não abandonarem a área, quase nunca tiram suas coisas das unidades de armazenamento público. Armazenamento público (PSA PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) atualmente produz 2. 78%. Tem uma relação dívida / patrimônio excepcional de 0. 01.

Equity Residential

Equity Residential (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) possui 579 propriedades multifamiliares em 24 estados. A maioria dessas propriedades está em áreas de baixa oferta na costa leste. Equity Residential atualmente cede 2. 52%. Tem uma relação dívida / capital de 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Criado com o Highstock 4. 2 6 ) está à frente da curva, concentrando-se em tiras comerciais de varejo em áreas urbanas, onde as populações estão crescendo. A Acadia Realty Trust atualmente cede 2. 61%. Tem uma relação dívida / capital de 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) possui, desenvolve, redesenha e gerencia imóveis relacionados à tecnologia. Alguns de seus inquilinos são empresas Fortune 100. A Digital Realty Trust entregou rendimentos totais anuais de 22% na última década. Atualmente, cede 4. 95%. Tem uma relação dívida / capital de 1. 20.

A linha inferior

É imperativo que você fique atento às taxas de juros. Você pode ler alguns artigos afirmando que as taxas de juros mais elevadas podem beneficiar REITs, mas a conclusão é que isso é falso em uma base histórica. Enquanto as taxas de juros permanecerem baixas, os REITs devem continuar a apresentar uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se você estiver investindo em REITs que estão em linha com as tendências atuais. (Para leitura relacionada, veja: ETFs mais promissores de 2015 ).

Dan Moskowitz não possui ações em nenhum dos REITs listados acima.