Um timeshare é um modelo de propriedade onde vários compradores possuem os direitos de usar uma propriedade como casa de férias por um período de tempo específico, geralmente uma ou duas semanas por ano. A propriedade tem um preço de acordo com uma série de fatores, incluindo a localização, amenidades, o tamanho da unidade e a popularidade da (s) semana (s) a ser adquirida. Semanas durante a temporada primária custarão mais do que na baixa temporada. Os proprietários pagam o preço da compra mais uma taxa anual para cobrir a manutenção, taxas de administração de propriedade e, dependendo do tipo de timeshare, impostos sobre a propriedade.

Timeshares (veja Propriedade de férias Walkthrough: timeshares e propriedade fracionária ) pode ser uma boa opção para pessoas que querem comprar uma casa de férias, mas que de outra forma não poderiam pagar a propriedade ou quem não usaria a casa de férias o suficiente para justificar a despesa. Existem duas maneiras de comprar um timeshare: novo, comprado diretamente do desenvolvedor do projeto; ou usado, no mercado de revenda. Qual caminho é melhor?

Tipos de Timeshares

Primeiro, vamos dar uma olhada em algumas maneiras de estruturar os timeshares:

• semana fixa - os compradores possuem o direito de usar a propriedade - se é uma casa inteira ou uma unidade em um condomínio - para a mesma semana ou dois a cada ano.
• Flutuante semanas - os compradores recebem um intervalo de semanas para escolher a cada ano (por exemplo, escolha entre as semanas 20 a 24). Isso proporciona mais flexibilidade do que os sistemas de semana fixa, mas você não pode obter sua primeira escolha se outros proprietários reservarem o tempo primeiro.
• Clubes de férias - uma variação do modelo de timeshare em que os compradores adquirem pontos ou créditos para usar em uma variedade de resorts de propriedade de uma organização. Os pontos / créditos não utilizados podem (ou não) rolar para o próximo ano, e pontos extra / créditos podem ser comprados para férias mais longas ou para propriedades mais deluxe.

Os timeshares podem ser escriturados ou não-escriturados (chamados de direito de uso). O interesse que você possui em timeshares de propriedade é considerado propriedade real, o que significa que você pode alugar, vender, trocar ou passar o tempo compartilhado para seus filhos. Os timeshares não-escritos são mais como um contrato de arrendamento, e os proprietários têm o direito de usar a propriedade por um número fixo de anos, tipicamente de 10 a 50 anos. O interesse que você possui em timeshares não-escriturados é legalmente propriedade pessoal.

Novo ou revenda?

Então, a grande questão: é melhor comprar um timeshare novo ou no mercado de revenda? Timeshares foram comparados aos carros, na medida em que eles se depreciam assim que você os comprar. Se você comprar um novo compartilhamento - diretamente do desenvolvedor - você vai pagar mais (às vezes muito mais) do que você faria no mercado de revenda.

Os desenvolvedores geralmente inflacionam o preço inicial dos timeshares para cobrir seus custos e despesas de marketing.A propriedade é idêntica, quer você a compre novo ou como revenda. Uma diferença: se você comprar novo, você pode desfrutar de algumas vantagens que não estão disponíveis no mercado de revenda. Por exemplo, uma nova compra pode ser a única maneira de se tornar membro do sistema de troca do resort. Se um desenvolvedor tentar atrair você com vantagens que estão disponíveis apenas com novas vendas, certifique-se de justificar o prémio que você pagaria. Na maioria dos casos, não o farão.

Como você paga o dólar superior se você comprar novo, é provável que você não consiga recuperar seus custos quando você decidir vender. A realidade é que você pode recuperar apenas 20% a 70% do seu preço de compra inicial, dependendo da localização, tamanho, amenidades e popularidade da propriedade.

A compra usada, ou no mercado de revenda, é diferente. As revendas (veja Aposentados: economize dinheiro em sua viagem de longo prazo ) geralmente são muito mais próximas do valor de mercado (em vez de preços inflacionados pelo desenvolvedor), então não só você pagará menos pelo tempo compartilhado, Também será capaz de vendê-lo para mais perto do seu preço de compra. Tenha em mente que estamos falando sobre exatamente as mesmas propriedades, seja você comprando novas ou no mercado de revenda. Afinal, não é como se você estivesse "menos" de um timeshare quando você compra uma revenda. Você está apenas pagando menos.

O que a Comissão Federal de Comércio diz

A FTC observa que o valor de um timeshare é seu uso como férias, não como um investimento. Porque tantas vezes em timeshare estão disponíveis (nos mercados novos e de revenda), a FTC adverte que o valor de revenda do seu timeshare provavelmente será menor que o que você pagou. A FTC aconselha as pessoas a considerar compras em timeshare para verificar queixas contra o desenvolvedor e / ou a empresa de gerenciamento com o escritório do procurador geral do estado e / ou autoridades locais de proteção ao consumidor no estado em que o timeshare está localizado se você estiver comprando um nos Estados Unidos .

A linha inferior

Timeshares pode ser uma boa opção para pessoas que querem ter uma casa de férias, mas que de outra forma não poderiam pagar a propriedade, ou quem não usaria a casa de férias com freqüência suficiente para justificar a despesa . Se você apenas olhar para o dinheiro, você será melhor comprar usado em quase todos os casos. A vantagem de comprar novos é que você pode acabar com as vantagens do desenvolvedor que não estão disponíveis no mercado de revenda.

Independentemente do tipo de timeshare que você compra - novo, revenda, semana fixa, Vacation Club - certifique-se de fazer sua lição de casa antes de assinar na linha pontilhada, e nunca atue por impulso ou permita-se ser influenciado por táticas agressivas de vendas . Também vale a pena comparar o custo de comprar e manter um tempo compartilhado com o que você pagaria para alugar uma propriedade similar (pode acabar custando muito menos dinheiro para apenas alugar todos os anos). E lembre-se, o valor de um timeshare é o seu uso como férias, não um investimento. Para mais informações, veja Timeshares: Dream Vacation ou Money Pit?