Se você já vendeu uma casa, você sabe o que é uma grande dor de cabeça. Primeiro, há o incômodo de identificar o agente imobiliário correto. Depois de contratar um agente e listar sua casa, então vem o trabalho realmente difícil.

Você precisará organizar sua casa e manter cada quarto meticulosamente limpo para que estranhos totais possam tramp através deles diariamente. Para não mencionar que você provavelmente terá que se perder por todas essas exibições. (A maioria dos agentes imobiliários recomendam que você saia da casa quando um comprador potencial venha dar uma olhada em sua propriedade.) Isso significa que você terá que arrumar toda a família, incluindo Fluffy e Fido, e encontrar algo para fazer fora de a casa por uma hora ou mais - para cada exibição mostrando . (Para mais, veja 7 Números absolutos ao vender uma casa.)

Quando você finalmente obtém uma oferta, você terá que regatear os compradores, marcar uma data de encerramento, tosse as taxas de imóveis e lidar com uma avalanche de papelada. Para piorar a situação, a propriedade média fica no mercado por mais de três meses, e muitas vendas em casa acabam caindo no final. Não é de admirar que as pessoas dizem que vender uma casa é uma tortura.

Uma opção diferente (Online)

E se alguém pudesse tirar toda a dor do processo de venda de casa? É exatamente isso que uma nova iniciativa promete. Com base em São Francisco, a OpenDoor Labs Inc. (conhecida pelos consumidores simplesmente como a Opendoor) paga dinheiro por casas, e depois revende as propriedades, geralmente dentro de 90 dias. A empresa atualmente compra e vende exclusivamente no mercado de Phoenix, mas está abrindo em Dallas em breve, e também afirmou planos para expandir para Portland, Oregon.

Uma vez que você insere suas informações de propriedade no site da empresa, a Opendoor faz uma oferta e compra sua casa - potencialmente dentro de três dias. De acordo com o site da empresa, "Opendoor faz você uma oferta de caixa competitiva, então você pode ignorar os meses de venda e começar seu próximo capítulo."

Depois de comprar uma casa, a Opendoor prepara a propriedade para revenda. papelada, inspeções e quaisquer reparos necessários e lista a casa em sites imobiliários. Em média, a empresa faz um lucro reportado de US $ 10 000 a US $ 15 000 em cada casa. A Opendoor, que atrai principalmente os vendedores que precisam vender e mover rapidamente, comprou e vendeu mais de 200 casas desde que começou em março de 2014. Em 2015, a empresa também lançou um serviço para compradores de casas, permitindo que eles procurem listas de casas, agendem uma exibição e até façam uma oferta.

Processo sem dor

A venda da sua casa à Opendoor é surpreendentemente fácil. Para começar, você simplesmente visita Opendoor.com e solicita uma oferta. Você será solicitado a inserir informações sobre sua propriedade, incluindo tudo o que torna sua casa "especial" e outros recursos que poderiam melhorar seu valor.De acordo com o site, este processo leva apenas alguns minutos e é completamente gratuito.

No mesmo dia, a Opendoor lhe envia uma oferta baseada em uma análise de mercado comparativa, bem como as informações fornecidas. (O Opendoor construiu seus próprios modelos de preços e algoritmos para acelerar esse processo. O sistema mina dados públicos e privados para gerar um preço de oferta justo em poucos minutos da sua submissão online.)

Se você optar por aceitar a oferta, Em seguida, agendará uma inspeção gratuita de casa através da Opendoor. Durante esta inspeção, a Opendoor avaliará sua casa para confirmar que está em boas condições. Em seguida, você escolhe sua data de encerramento, que pode ser de 3 a 60 dias depois.

A partir daqui, a Opendoor lida com todos os detalhes da venda, incluindo a organização de custódia. (Você será cobrado uma taxa por este serviço, que é cerca de 2% a 4% mais do que você pagaria um corretor imobiliário tradicional.) Na sua data de encerramento programada, você receberá todo o produto da venda em dinheiro .

É uma boa idéia?

Se você é um vendedor de casas céptico, você pode pensar que isso parece muito bom para ser verdade. É realmente uma idéia inteligente vender sua casa em dinheiro para uma empresa online? Depende, diz Brendon DeSimone, especialista em imóveis e autora de "Next Generation Real Estate: Novas Regras para Compras Mais Inteligentes e Venda Rápida" (Changing Lives Press, 2014).

"Você viu esses sinais," Nós comprar casas por dinheiro ", diz ele." É mais comum agora do que há alguns anos atrás. Esses investidores estão em todos os mercados, e eles estão constantemente oferecendo para comprar sua casa, torná-lo rápido e fácil e pagar em dinheiro sem contingências. A Opendoor é basicamente a mesma idéia. "

A DeSimone diz se esta é uma maneira eficaz de vender sua casa depende realmente de sua situação única - e particularmente quanto tempo você tem." É bom para as pessoas em uma corrida ", ele explica." Eles não têm tempo, e eles querem um acordo seguro. "Se você está passando por um divórcio, precisa se mudar rapidamente para um emprego ou está sob a ameaça de encerramento, Opendoor poderia ser uma maneira viável de vender sua casa com rapidez. "Isto é para aquelas pessoas que querem apenas vendê-la, obter o c cinza e seja feito em 30 dias ", diz ele.

Opendoor também apela aos vendedores que procuram uma coisa certa. "Há um novo grupo de pessoas lá fora que só querem alguma certeza", explica DeSimone. "Eles não querem lidar com casas abertas, e eles não querem que sua casa seja exposta ao mundo inteiro na Internet. Eles não querem esperar três, seis ou nove meses. Eles só querem ser feitos com isso. "

Ele oferece o exemplo de um casal nester vazio com bastante equidade em sua casa. "Diga que eles querem mudar de estado e querem saber que podem se mudar no dia 15 de novembro", diz ele. "Há alguma certeza de fazer isso porque você tem um comprador alinhado, e você tem um fechamento fechado. Quando você lista sua casa, há muita incerteza. Pode demorar meses, pode demorar um ano.Você não sabe quantas ofertas você vai conseguir, e você tem que manter sua casa limpa e organizada. Para alguém que não precisa de cada último centavo fora daquela casa, mas está à procura de certeza, isso é para eles. "

Quando a rota tradicional paga

Por outro lado, os compradores que querem ganhar o dólar em sua casa provavelmente devem optar pela rota imobiliária tradicional. "É um fato bem conhecido que, quando você entrar no mercado, e você expõe completamente sua casa a todos os corretores e agentes e ao MLS [serviço de listagem múltipla], isso vai te levar o dólar mais alto para a casa" DeSimone ressalta. "Isso é imobiliário 101."

Quando você vende sua casa on-line para dinheiro rápido, você definitivamente não vai fazer o dólar mais alto. "Se você não se preocupa em tirar cada último centavo, e você está bem com a falta de três, cinco ou mesmo 10%, isso é ótimo. Apenas saiba que você poderia estar deixando dinheiro na mesa. "

A linha inferior

Opendoor oferece uma solução rápida e fácil se você quiser vender sua casa com rapidez sem incerteza. No entanto, você provavelmente não fará o melhor dólar a menos que você liste sua casa e sofra através das tradicionais dores de cabeça de venda de casa. "Se você realmente faz todo o show de cães e pôneis, você obterá mais dinheiro a longo prazo", diz DeSimone. "Mas para algumas pessoas, sair rapidamente é mais valioso do que um extra de cinco ou 10%. Essa é a pergunta que você precisa perguntar: "O que é mais importante? Eu quero certeza ou eu preciso de cada último centavo fora da minha casa? '

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