Quando você está vendendo uma casa ou um refinanciamento, é provável que uma avaliação faça parte do processo. O trabalho do avaliador é determinar o que sua casa vale no mercado atual, o que pode ser um número muito diferente do que você pagou por isso.

Se você é afortunado, sua casa aumentará em valor durante o tempo que você viveu lá, fazendo com que seja vendido com lucro ou refinanciando sua hipoteca com sucesso. Mas se o avaliador colocar um valor menor em sua casa, como foi comum durante a queda recente do setor imobiliário, você poderia ter problemas para recuperar seu dinheiro quando vende ou está sendo aprovado para uma nova hipoteca.

O processo de avaliação deve ser objetivo. Os avaliadores observam fatores como a metragem quadrada, materiais, amenidades e condições da sua casa. Em seguida, eles pesquisam propriedades comparáveis, ou "comps", que recentemente venderam em sua área para determinar um valor de mercado.

Em outras palavras, é improvável que você possa simplesmente encantar um avaliador em pensar que sua casa vale muito mais do que é. Salve as flores frescas na mesa da sala de jantar e biscoitos cozidos no forno para quando você está mostrando o lugar para potenciais compradores.

Sete maneiras de aumentar o valor da sua casa

O que você pode fazer para garantir um valor de avaliação tão alto quanto possível? Aqui estão algumas dicas dos especialistas:

1. Espalhe-o. Para se certificar de que sua casa se parece melhor quando o avaliador chega, tome uma sugestão de profissionais de casa profissional, que preparam imóveis para mostrar aos compradores. De-desordem, fazer reparos menores e retocar a tinta, se necessário, sugere Marie Graham, que dirige um negócio de teste chamado The Refreshed Home, em Westchester County, NY. Você quererá fazer isso de qualquer maneira, se você estiver vendendo sua casa, então você pode começar. E mesmo se você é simplesmente refinanciado, você provavelmente não quer que seus pratos sujos ou mesa desordenada sejam imortalizados nas fotos do avaliador.

2. Não negligencie o exterior. Mesmo antes que o avaliador chegue à sua porta, eles provavelmente estão tomando notas. A menos que seu quintal, se você tiver um, é um desastre total, geralmente é um desperdício de dinheiro para investir em paisagismo elaborado. Mas um pouco de limpeza pode valer o fim de semana ou dois pode levar você. M. Lance Coyle, um avaliador baseado em Dallas e atual presidente do Appraisal Institute, sugere destruir árvores mortas ou arbustos que prejudicam a aparência da sua casa. Graham diz que ela geralmente aconselha seus clientes de preparação para fazer reparos simples, como reparar seus passeios, selar suas calçadas e colocar números em suas caixas de correio.

3. Colecione seus próprios comps. Se você conhece casas similares no bairro que vendeu recentemente, não hesite em chamar a atenção do avaliador, diz Coyle.O avaliador pode não estar tão familiar com a sua área como você é e pode perder um comp que funcionaria em seu benefício. O avaliador pode até apreciar a ajuda.

4. Indique quaisquer melhorias importantes. Por exemplo, se você substituiu recentemente seu telhado ou adicionou um novo pátio, mencione-o, diz Coyle. Mas não faça grandes melhorias agora com a esperança de aumentar a avaliação da sua casa ou o valor da revenda. Poucos desses projetos já recuperaram 100% de seus custos. Por exemplo, uma grande renovação de cozinha atualmente custa cerca de US $ 57 mil em média, mas retorna apenas cerca de 68% disso, cerca de US $ 38 000 , de acordo com o Relatório de custo versus valor de 2015 da revista Remodeling. "Na verdade, o único projeto que encontrou quebrou mesmo foi substituir uma porta de entrada por uma de aço: custo médio, $ 1, 230; retorno médio, $ 1, 252 - uma bonança de US $ 22 por seu problema.

5. Esteja disponível para responder perguntas. Mas resista ao impulso de rastrear o avaliador de um quarto para outro.

6. Avalie o avaliador. É também para sua vantagem descobrir qual o tipo de credenciais que o avaliador tem. À procura de designações como o MAI ou o SRA, ambos conferidos por sua organização com base na educação e experiência de um avaliador. Se a avaliação for inferior ao que você esperava, isso pode dar-lhe alguma base para julgar se foi devido a expectativas irrealistas de sua parte ou possível incompetência por parte do avaliador.

7. Conheça seus direitos. Se você contratou um avaliador para determinar o valor da sua casa, a avaliação pertence a você. Se você está refinanciando sua hipoteca e seu credor é o cliente do avaliador, o credor é obrigado a fornecer uma cópia gratuita da avaliação e outras estimativas de valor de casa. (Você ainda tem que pagar "uma taxa razoável pelo custo da obtenção da avaliação".) Quando você recebe a avaliação escrita, procure erros e também se você acredita que os comps escolhidos pelo avaliador são razoavelmente semelhantes à sua casa. Se necessário, você pode apelar a avaliação com seu credor ou pedir que ele faça uma segunda avaliação.

A linha inferior

Faça o que puder para certificar-se de que sua casa é avaliada por tanto dinheiro quanto possível. Mas não invada demais em reformas com base no aumento do valor da sua casa, porque você provavelmente não recuperará o que gastou. (Veja também: O que você deve saber sobre as avaliações domiciliares.)