Seja comprando uma casa pela primeira vez, comprando uma segunda casa ou considerando propriedades de investimento, você deve tomar medidas para proteger seu investimento e saúde financeira. Não importa o tipo de propriedade que você está olhando, tome estas precauções enquanto navega na compra de qualquer peça imobiliária.

Antes de comprar a propriedade

Faça um balanço das suas finanças. Antes de entrar em contato com um agente imobiliário ou comprar janela para uma nova casa, descubra o que você pode gastar. "Tomar um inventário simples de sua carteira pode ajudar os compradores a entender suas habilidades financeiras e acelerar o processo de pré-aprovação da hipoteca", diz David Wolf, presidente da Relacionado Realty em Chicago. Veja Comprar uma casa: Calcule quanto de casa você pode pagar e Bank vs. Orçamento: quanto de casa você pode pagar?

Conheça os limites do seu cartão de crédito e reveja o seu uso para evitar uma potencial armadilha de aprovação. De acordo com a Equifax, quanto mais perto você conseguir usar todo o seu crédito disponível, menos provável é que você tenha uma boa pontuação de crédito ou pareça um candidato hipotecário atraente a um credor em potencial. Veja 5 coisas que você precisa ser pré-aprovado para uma hipoteca .

Comece com o financiamento. A obtenção de pré-aprovação para um empréstimo tornará o processo de negociação e processo de aprovação de empréstimo mais suave desde o início, diz Emery Drew Nelson, advogado da Brinkley Walser, PLLC, em Lexington e Greensboro, Carolina do Norte. "Alguns vendedores podem até exigir que você seja pré-aprovado antes de aceitar uma oferta. "Para mais informações, veja Princípios de hipoteca e Principais razões para solicitar um empréstimo FHA .

Encontre um agente imobiliário. O vendedor é quem paga a comissão, então não há motivo para não obter ajuda de um agente. Existem vários tipos. Veja quais são as diferenças entre um agente imobiliário, um corretor e um corretor de imóveis? e Como encontrar o melhor agente imobiliário.

Procure por um profissional que esteja familiarizado com a área que você está considerando e seus valores domésticos - e que é bem versado nas leis, cronogramas e prazos em seu estado, diz Chantay Bridges, um agente de imóveis baseado em Los Angeles em Clear Choice Realty. Isso pode reduzir o risco de perder a casa, o depósito e / ou o tempo de seus sonhos.

Antes de fazer uma oferta

Visite o departamento de planejamento do condado. Existe um departamento de planejamento em cada cidade e município. Se a casa em que você estiver interessado estiver dentro dos limites da cidade, você deve visitar o departamento de planejamento da cidade. As casas nas áreas rurais não incorporadas estarão sob a jurisdição dos departamentos de planejamento do condado, diz o advogado do consumidor e corretor de imóveis Alexis Moore, do Blackstone Realty Group em Sacramento, Califórnia.

O departamento de planejamento pode ajudá-lo a investigar o bairro. Você pode aprender quais aplicativos de construção estão em obras (mais casas, edifícios comerciais, parques industriais) e quais escolas seus filhos atendem (talvez não seja a escola mais próxima da sua casa em potencial).Haverá também informações sobre o tráfego, relatórios criminais (que podem afetar os preços dos seguros automáticos) e muito mais. Você pode descobrir, por exemplo, que o "espaço aberto" do agente de vendas do desenvolvedor mostrou que você está realmente zonado para apartamentos ou espaços industriais, explica Moore.

Tenha em mente que visitar o departamento de planejamento nem sempre significa viajar. Na maioria dos casos, você pode desenterrar essa informação on-line a partir do conforto de sua própria casa ou escritório.

Revise as contas de serviços públicos passadas. O pagamento mensal da hipoteca não é tudo de que você precisa se preocupar, adverte Nelson. "Muitas vezes eu vi compradores que pensavam que tinham um pagamento que podiam pagar com base em seu empréstimo, percebendo que era uma dificuldade quando todas as utilidades se tornaram devidas." Peça para revisar o valor de um ano de todas as contas de serviços públicos antes de colocar uma oferta de compra para entender como o aquecimento e o resfriamento da casa afetarão suas finanças. Em seguida, leia Formas de cortar sua conta de energia doméstica .

Durante o processo de negociação

Leia o contrato. Quando você estiver pronto para enviar uma oferta de compra, seu agente imobiliário deve revisar o contrato com você. Se o agente passar rapidamente, proteja seus direitos abrandando as coisas para que você obtenha uma explicação de cada parágrafo do contrato. "Tenha seu corretor de imóveis explique em detalhes as circunstâncias em que seu depósito pode ser retido ou mantido ", diz Bridges.

Certifique-se de ler o contrato completamente você mesmo antes de assiná-lo." Faça perguntas sobre qualquer coisa que não tenha certeza e apenas assine após você tem respostas que satisfazem Todas as suas perguntas ", acrescenta Bridges.

Solicite datas exatas. Seu contrato pode indicar que você tem 10 dias para realizar suas inspeções ou 30 dias para cumprir todas as contingências. Pergunte ao seu corretor de imóveis para datas exatas, não apenas o número de dias, para garantir que você não perca nenhum prazo importante. Isso também lhe dirá quando você deve receber documentação, como divulgações ou avisos sobre a transação. Veja Real Estate Flipping: 8 Divulgações que você deve fazer para situações que valem a pena perguntar.

Obtê-lo por escrito. Se você negociar quaisquer extras (o vendedor deixará móveis ou itens não listados no contrato, você pode ocupar a casa no dia anterior ao encerramento, etc.) certifique-se de que eles estão documentados por escrito e que todas as partes assinem nos extras. "Eu vi compradores que pensaram que uma porcentagem dos custos de fechamento seria coberto pelo vendedor por meio de um acordo verbal apenas para acabar sendo preso pagando a maioria dos custos porque [não] havia um documento para verificar esses acordos verbais", diz Nelson.

Tenha uma inspeção de casa. As inspeções domiciliares podem poupar você de uma compra de um poço de dinheiro escondido. Nelson sugere ter uma inspeção, mesmo que a propriedade pareça estar em boas condições ou é relativamente nova. "Recentemente, tive um cliente que, ao ter uma inspeção sobre o que parecia ser uma propriedade bem conservada, descobriu extensos danos causados ​​por cupins e podridões que exigiriam aproximadamente US $ 30.000 para reparar."Sem pegar isso durante o período de inspeção permitido no contrato, este reparo caro teria saído do bolso do novo dono. Veja Você precisa de uma inspeção de casa? e Os 5 problemas mais negligenciados em uma inspeção de casa .

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Não vá sozinho. A compra de imóveis é um grande investimento financeiro. Reunir uma equipe de profissionais experientes, incluindo um advogado para revisar documentos e corretores de imóveis para ajudá-lo a navegar em bairros, pode lhe poupar erros caros.