À medida que as taxas de juros aumentam, a acessibilidade de uma nova compra de casa diminui enquanto os pagamentos de hipotecas de taxa ajustável (ARM) atualmente mantidos são aumentados. As taxas de hipoteca são baseadas em taxas de juros nacionais e as taxas atuais são muito baixas em relação ao local onde estavam antes de 2013. As baixas taxas são devidas a uma taxa de juros federal de 0,25% que ocorreu desde 2008. Em setembro 2015, o índice ARM divulgado pela Federal Housing Finance Agency (FHFA) apresentou uma taxa de índice de 3. 93%.

Aumentos recentes nos preços das casas indicam que pode haver uma maior demanda por casas que não estavam presentes antes. Se as taxas de hipoteca aumentam após baixas de todos os tempos, os compradores de casas indecentes podem ser persuadidos a se inscrever para obter hipotecas para tirar proveito das taxas baixas atuais à luz de taxas futuras mais elevadas.

Para aqueles que procuram vender suas casas, uma subida da taxa de juros pode dissuadir potenciais compradores de aceitar a compra enquanto persuadir outros a comprar. No curto prazo, é provável que um aumento da taxa de juros represente uma pressão adicional daqueles compradores de imóveis que estão segurando. Como resultado, as vendas de casas devem crescer durante dois a três meses após o aumento da taxa de juros ocorrer. Após este período de tempo, as vendas de casas provavelmente cairão novamente à medida que as taxas de juros mais elevadas aliviarem a acessibilidade das hipotecas.

Venda antes do aumento da taxa de juros

Se um homeseller pretende comprar uma nova casa em vez de alugar, a venda antes que as taxas de juros aumentem e, em seguida, a compra enquanto as taxas de juros ainda são baixas pode ser vantajosa. Homesellers deve considerar qual fator é mais importante para eles: obter uma taxa mais baixa em uma nova casa ou no preço de venda da casa antiga. Uma vez que um aumento nas taxas de juros provavelmente causará a diminuição da demanda por casas, o preço de compra e venda das casas cairá junto com a demanda. Aqueles que vendem suas casas com a intenção de comprar, enquanto as taxas ainda são baixas, provavelmente se beneficiarão de uma hipoteca de taxa fixa em uma nova casa para bloquear taxas favoráveis ​​baixas. Isto é especialmente verdadeiro porque não está claro o quanto as taxas de hipoteca irão aumentar em reação a um aumento nas taxas de juros futuras.

Venda após o aumento da taxa de juros

Após o aumento da taxa de juros da nação, o aumento das taxas de hipoteca é susceptível de exercer pressão sobre a diminuição dos preços das casas para manter o nível de acessibilidade em casas em todo o território dos Estados Unidos Estados. Aumentar as taxas de hipoteca, juntamente com os aumentos nos preços das casas, podem causar uma bolha imobiliária e congelar novamente a compra e venda de lares. Se os preços diminuírem, os proprietários de casas podem ter que oferecer suas casas para venda em taxas adicionalmente reduzidas para atrair compradores de casa, dado o maior ambiente de taxa de juros.

Selling Imediatamente após o aumento da taxa é provável que não seja no melhor interesse dos homesellers, embora os efeitos a longo prazo de uma subida da taxa na economia da U. S. e no mercado imobiliário ainda não foram vistos.

Uma advertência notável

O ambiente habitacional atual é diferente de um ambiente típico devido aos efeitos duradouros da crise de 2009. Muitos proprietários foram colocados em situações em que os preços de venda mais altos em suas casas são necessários para transformar um lucro. Por esse motivo, alguns proprietários podem não estar dispostos a vender preços mais baixos quando as taxas de juros aumentam. Os preços das casas podem não aumentar para fornecer os lucros que alguns proprietários precisam vender por mais cinco a 10 anos. Se alguns proprietários se recusarem a baixar os preços de suas casas, isso aumentará a concorrência de compra em casas que estão sendo vendidas por preços mais baixos.

A probabilidade de um aumento de taxa

O período de tempo que a taxa de juros de 0,25% permaneceu uma parte da economia dos EUA pode parecer excessivo, mas a Reserva Federal estabeleceu esta baixa taxa de fundos federais para promover o empréstimo e movimento no mercado imobiliário. A expectativa é que os proprietários vão vender e comprar enquanto as taxas ainda são baixas para dar o tempo necessário para ajudar a economia a se recuperar dos efeitos da crise financeira anterior. As baixas taxas incentivam os detentores atuais de hipotecas a refinanciar enquanto ainda é uma opção viável. Se o Federal Reserve considerar a necessidade de manter a baixa taxa por enquanto, os proprietários terão mais tempo para vender suas casas e obter novos arranjos de vida. Um aumento da taxa indica que os decisores políticos na U. S. estão prevendo uma economia melhorada.

Mesmo um aumento de 0,5% nas taxas de hipoteca causadas por um aumento nas taxas de juros nacionais pode ter o efeito de aumentar os pagamentos totais em um empréstimo de US $ 20 000 em 30 anos. Os formuladores de políticas não querem empurrar Esses gastos com os americanos antes do setor de emprego se fortaleceram o suficiente para acomodar pagamentos mensais maiores da hipoteca. Embora a economia tenha certamente melhorado até certo ponto desde 2009, os americanos podem precisar de mais tempo para se ajustar a partir de 2015, e um aumento de taxa pode não ocorrer por mais um a dois anos, se isso.

Uma tendência contínua ou final?

De acordo com o FHFA, as compras de casas têm aumentado cada trimestre em relação aos quatro trimestres anteriores em pelo menos 4. 5% desde o quarto trimestre de 2012. Esse comportamento contrasta fortemente com a queda das vendas de casas que foram experimentadas a partir do terceiro trimestre de 2007 para o quarto trimestre de 2011, conforme observado no mesmo indicador. O aumento global consistente nas vendas de casas nos últimos dois anos provavelmente continuará por um período de tempo definido até que eles corrijam por conta própria ou em reação a um aumento nas taxas de juros. Os dados mostram que o mercado de habitação da U. S. está em um modo de compra, e os proprietários que procuram vender nos próximos 18 meses podem se beneficiar da venda enquanto a tendência de compra recente continua.É incerto quando essa tendência de compra acabará, mas, como em todas as tendências e suas correções, a compra de casas provavelmente diminuirá no futuro próximo.