Você salvou o pagamento inicial, escolheu um bairro e encontrou uma boa casa a um preço sólido. Você está pronto para comprar uma propriedade de aluguel. Mas uma vez que você comprou a propriedade, você está protegido legalmente contra os passivos que vêm com o aluguel?

Uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) e uma confiança irrevogável são duas das opções em torno de se proteger contra alguns desses riscos. Veja como descobrir qual é o melhor para você. (Para leitura relacionada, veja: O seguro de proprietário cobre o vandalismo? )

A opção LLC

Uma LLC é uma entidade que você pode possuir exclusiva ou parcialmente. Você não precisa de nenhum empregado na LLC além de você, e você não precisa de um conselho de administração, o que é um requisito freqüente para as empresas. Estabelecer uma LLC separa o seu pessoal dos ativos da sua empresa e protege você em caso de disputa legal. Você também pode dar propriedades à sua LLC. Se ele se depara com problemas financeiros ou legais, as pessoas não podem aproveitar seus ativos pessoais para pagar quaisquer dívidas. Também é difícil usar os ativos da LLC para ganho ou uso pessoal.

No entanto, se for provado que você fez algo ilegal com sua LLC, seus recursos pessoais são um jogo justo. Você deve ser capaz de provar que sua LLC está conduzindo negócios e não sendo usada como um lugar simplesmente para manter seus ativos pessoais. Existem outros eventos regulares que devem ocorrer para provar que você está usando a LLC para fins comerciais, incluindo a apresentação de declarações fiscais, a realização de reuniões anuais, etc.

Para estabelecer uma LLC, você deve arquivar a documentação legal, pagar uma taxa e criar um acordo operacional da LLC.

Confianças 101

Existem dois tipos de fideicomisso: irrevogável e revogável. Ambos são criados por uma pessoa. (Para obter informações relacionadas, consulte: O seguro de proprietário é obrigatório por lei? )

No caso de um fideicomisso irrevogável, assim que for feito, o criador deixa de ter controle sobre os ativos do Confiar em. Somente o beneficiário da confiança pode fazer mudanças ou dissolver a confiança. Se você criar uma confiança revogável, você ainda tem o poder de fazer alterações.

Um benefício de uma confiança é que ela não conta como parte do patrimônio pessoal do garante. Se você está tentando mitigar sua carga tributária imobiliária, colocar dinheiro em uma confiança pode diminuir o valor de seus bens pessoais.

O que os pro Propor

CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomenda que seus clientes usem uma LLC para o seu arrendamento imobiliário. No entanto, usar uma LLC para todos os seus imóveis pode ser arriscado. Mas, novamente, o uso de LLCs separadas para cada investimento é caro, complicado e desnecessário.

Turner tem uma solução diferente.

"Uma maneira de gerenciar esse problema é comprar uma apólice de seguro de responsabilidade guarda-chuva", disse ela. "A melhor solução é a série LLC (SLLC), uma estrutura organizacional bastante nova que fornece proteção de responsabilidade em uma série de investimentos que são segregados um do outro, mas operam sob um único guarda-chuva para fins de responsabilidade e impostos. "

CFP Chris Hardy, fala sobre os benefícios de escolher uma confiança em vez de uma LLC: uma confiança fornece uma camada extra de privacidade, pois todos os arquivos serão em nome da confiança, disse ele. Outro benefício de uma confiança é que pode ajudar o garante a evitar o pagamento de impostos sobre a propriedade.

A linha inferior

Nem uma confiança nem uma LLC não o cobrem completamente, porque o aluguel é um negócio cheio de responsabilidade com muitos problemas potenciais. A proteção que eles oferecem ainda é substancial, porém, e uma boa idéia para qualquer proprietário em potencial. Tudo o que você pode fazer para minimizar o dano é o valor do tempo, esforço e dinheiro. (Para leitura relacionada, veja: 4 Tipos de seguro que todos precisam. )