Você salvou o pagamento inicial, escolheu um bairro e encontrou uma boa casa a um preço sólido. Você está pronto para comprar uma propriedade de aluguel. Mas uma vez que você comprou a propriedade, você está protegido legalmente contra os passivos que vêm com o aluguel?

Uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) e uma confiança irrevogável são duas das opções em torno de se proteger contra alguns desses riscos. Veja como descobrir qual é o melhor para você. (Para leitura relacionada, veja: O seguro de proprietário cobre o vandalismo? )

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A opção LLC

Uma LLC é uma entidade que você pode possuir exclusiva ou parcialmente. Você não precisa de nenhum empregado na LLC além de você, e você não precisa de um conselho de administração, o que é um requisito freqüente para as empresas. Estabelecer uma LLC separa o seu pessoal dos ativos da sua empresa e protege você em caso de disputa legal. Você também pode dar propriedades à sua LLC. Se ele se depara com problemas financeiros ou legais, as pessoas não podem aproveitar seus ativos pessoais para pagar quaisquer dívidas. Também é difícil usar os ativos da LLC para ganho ou uso pessoal.

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No entanto, se for provado que você fez algo ilegal com sua LLC, seus recursos pessoais são um jogo justo. Você deve ser capaz de provar que sua LLC está conduzindo negócios e não sendo usada como um lugar simplesmente para manter seus ativos pessoais. Existem outros eventos regulares que devem ocorrer para provar que você está usando a LLC para fins comerciais, incluindo a apresentação de declarações fiscais, a realização de reuniões anuais, etc.

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Para estabelecer uma LLC, você deve arquivar a documentação legal, pagar uma taxa e criar um acordo operacional da LLC.

Confianças 101

Existem dois tipos de fideicomisso: irrevogável e revogável. Ambos são criados por uma pessoa. (Para obter informações relacionadas, consulte: O seguro de proprietário é obrigatório por lei? )

No caso de um fideicomisso irrevogável, assim que for feito, o criador deixa de ter controle sobre os ativos do Confiar em. Somente o beneficiário da confiança pode fazer mudanças ou dissolver a confiança. Se você criar uma confiança revogável, você ainda tem o poder de fazer alterações.

Um benefício de uma confiança é que ela não conta como parte do patrimônio pessoal do garante. Se você está tentando mitigar sua carga tributária imobiliária, colocar dinheiro em uma confiança pode diminuir o valor de seus bens pessoais.

O que os pro Propor

CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomenda que seus clientes usem uma LLC para o seu arrendamento imobiliário. No entanto, usar uma LLC para todos os seus imóveis pode ser arriscado. Mas, novamente, o uso de LLCs separadas para cada investimento é caro, complicado e desnecessário.

Turner tem uma solução diferente.

"Uma maneira de gerenciar esse problema é comprar uma apólice de seguro de responsabilidade guarda-chuva", disse ela. "A melhor solução é a série LLC (SLLC), uma estrutura organizacional bastante nova que fornece proteção de responsabilidade em uma série de investimentos que são segregados um do outro, mas operam sob um único guarda-chuva para fins de responsabilidade e impostos. "

CFP Chris Hardy, fala sobre os benefícios de escolher uma confiança em vez de uma LLC: uma confiança fornece uma camada extra de privacidade, pois todos os arquivos serão em nome da confiança, disse ele. Outro benefício de uma confiança é que pode ajudar o garante a evitar o pagamento de impostos sobre a propriedade.

A linha inferior

Nem uma confiança nem uma LLC não o cobrem completamente, porque o aluguel é um negócio cheio de responsabilidade com muitos problemas potenciais. A proteção que eles oferecem ainda é substancial, porém, e uma boa idéia para qualquer proprietário em potencial. Tudo o que você pode fazer para minimizar o dano é o valor do tempo, esforço e dinheiro. (Para leitura relacionada, veja: 4 Tipos de seguro que todos precisam. )