As ações, os IRA e os planos patrocinados pelo empregador são aspectos fundamentais de muitos planos de aposentadoria, mas eles não são, de modo algum, as únicas opções. Uma alternativa frequentemente negligenciada que vale a pena considerar é possuir e alugar imóveis.

As propriedades de aluguel podem fornecer uma fonte constante de renda enquanto você cria patrimônio em uma propriedade. Além disso, a propriedade pode apreciar o valor, e você pode aproveitar algumas vantagens fiscais ao longo do caminho. Veja um exemplo de como o processo poderia funcionar.

Obtém dinheiro para ganhar dinheiro

Você terá que fazer um investimento para gerar fluxo de caixa de propriedades de aluguel. Embora as taxas de juros de hipoteca ainda sejam favoráveis, você precisará encontrar um adiantamento que pode variar de 20% a 30% para propriedades de investimento. Claro, você também terá despesas recorrentes. Fator em sua hipoteca, impostos, apólices de seguro específicas do proprietário (tanto de propriedade quanto de responsabilidade), custos de manutenção e manutenção, e despesas inesperadas relacionadas com seus inquilinos - como taxas legais incorridas como resultado de um inquilino problemático.

Para mais informações, veja Propriedades de aluguel: vaca de dinheiro ou poço de dinheiro?

… E leva tempo

Pode levar alguns anos para gerar um fluxo de caixa estável e positivo de propriedades de aluguel. O preço que você definiu para alugar é um fator importante e que afetará sua linha de fundo. Se você cobrar demais, você não pode encontrar um inquilino; cobrar muito pouco e você pode não gerar dinheiro suficiente para chegar ao fim. Ao descobrir quanto cobrar por aluguel, tente encontrar um número que lhe permita:

• Cubra suas despesas operacionais (pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguros, manutenção, serviços públicos e custos administrativos)

• Ganhe um retorno razoável no seu investimento imobiliário

• Seja competitivo com o aluguel local Mercado

É importante considerar a oferta e a demanda do mercado de aluguel da sua área. Se o mercado de aluguel é inundado com propriedades, talvez seja necessário diminuir o aluguel para atrair os inquilinos; se a demanda é alta e as pessoas estão tendo dificuldade em encontrar habitação, você poderá estabelecer uma taxa maior (ainda atrativa). Veja Como valorizar uma propriedade de investimento imobiliário e Principais 10 recursos de uma propriedade rentável .

Não é dinheiro fácil - Responsabilidades do senhorio

Ser um senhorio não é fácil, e definitivamente não é para todos. Como senhorio, você terá muitas obrigações e responsabilidades, incluindo:

• Obrigações financeiras . Você deve fazer seu pagamento de hipoteca mensal e atender a todas as outras despesas, mesmo que o imóvel esteja vago ou se seu inquilino não tiver pago.

• Obrigações legais .Como proprietário (e proprietário da empresa), você deve entender e respeitar as leis, regras e regulamentos relativos à habitação de aluguel: você é legalmente responsável por cumprir todas as leis locais, estaduais e federais, mesmo que você não as compreenda. Se você não está em conformidade, você pode ser multado, e ações judiciais e queixas podem ser apresentadas contra você.

• Disponibilidade on-line . Se o seu inquilino atender às 3:00 da manhã, porque a máquina de lavar louça está inundando o chão da cozinha, você precisa estar disponível para lidar com a emergência. Se você não pode ser, você deve designar alguém para agir em seu nome e tomar decisões.

• Manutenção da habitabilidade . Como senhorio, você é obrigado a manter uma propriedade segura e habitável para seus inquilinos. Você pode ser responsabilizado por ferimentos do inquilino ou do visitante que resultam de condições inseguras. Para manter a habitabilidade, os proprietários devem:

  • Manter todas as áreas comuns em condições seguras e limpas

  • Certifique-se de que os elementos estruturais sejam seguros e intactos (pisos, paredes, escadas, telhado)

  • Certifique-se de que eletricidade, encanamento, aquecimento / ar condicionado (HVAC), sistemas de ventilação e sanitários são devidamente mantidos

  • Certifique-se de que os inquilinos tenham acesso a água corrente, água quente e calor em quantidades razoáveis ​​em tempos razoáveis ​​

  • Forneça recipientes de lixo e providencie a remoção de lixo

  • Gerenciar toxinas ambientais conhecidas, incluindo pó de tinta de chumbo e amianto

  • Exterminar roedores e outras infestações de parasitas

Para mais informações, veja O guia completo para se tornar um proprietário e Dicas para o Proprietário potencial.

Finding Tenants

Você não poderá gerar qualquer renda sem inquilinos, e encontrar inquilinos confiáveis ​​é um desafio. Idealmente, os inquilinos poderão pagar a renda total e a tempo todo mês, manter a propriedade em boas condições e seguir as políticas no contrato de locação ou locação.

Pode valer a pena o tempo e o esforço para encontrar inquilinos confiáveis, especialmente para aluguel de longo prazo. Em muitos mercados, um agente imobiliário experiente ou corretor de imóveis pode ajudá-lo a encontrá-los.

Property-Management Services

Um gerente de propriedade pode desempenhar tarefas como comercializar sua propriedade de aluguel, selecionar inquilinos, manter a propriedade, criar orçamentos e cobrar aluguel. Você pode considerar a contratação de um gerente de propriedade se você quiser limitar suas responsabilidades do dia a dia para o seu imóvel de aluguel.

Dependendo da função que você imagina para seu gerente de propriedade, você pode querer encontrar uma pessoa - ou empresa de gestão - experiente em publicidade, marketing, relações de inquilino, coleta de renda, orçamento, leasing e manutenção. O gerente da propriedade também deve conhecer as leis locais e estaduais. Como proprietário da propriedade, você pode ser responsabilizado pelos atos do seu gerente (por exemplo, você pode ser processado se seu gerente violar as leis de habitação justa). Para obter mais informações, consulte Contratar um Property Manager .

A linha inferior

As propriedades de aluguel oferecem uma oportunidade para gerar um fluxo de caixa estável e positivo durante a aposentadoria, mas tirar proveito delas leva o trabalho.Como o mercado de ações, investir em imóveis tem riscos e implicações fiscais. É importante fazer o seu trabalho de casa e consultar profissionais qualificados - incluindo um advogado de imóveis e / ou especialista em impostos - antes e durante o seu mandato como senhorio.

Para mais ideias sobre imobiliário e aposentadoria, veja Propriedade de renda: seu plano de aposentadoria tardia na vida e Nova opção de aposentadoria - e fonte de renda. Outra opção a considerar é o uso de um IRA auto-dirigido para construir seu portfólio de imóveis de aluguel (confira House Your Retirement With Self-Directed Irass de imóveis ).