É necessária uma licença para praticar imóveis em Nova York. Agentes imobiliários sem experiência começam por obter uma licença de vendedor imobiliário. Esta licença autoriza você a vender imóveis sob a supervisão de um corretor licenciado. Após dois anos de experiência de vendedor ativo, você pode solicitar uma licença de corretor. Obter uma licença de corretor permite que você trabalhe para si mesmo, criar uma agência e contratar profissionais de vendas para trabalhar para você. Os requisitos de licenciamento diferem se você está se candidatando a uma licença de vendedor ou a uma corretora.

New York Real Estate Salesperson License

Um vendedor imobiliário trabalha em nome de um corretor, sob cujo nome todos os negócios são negociados. A experiência de trabalhar sob um corretor é necessária para se tornar um corretor você mesmo. A obtenção de uma licença de vendedor imobiliário em Nova York requer uma combinação de educação e experiência. Primeiro, você deve completar um curso de pré-licenciamento de 75 horas de um provedor aprovado pelo Secretário de Estado de Nova York. Concluir o curso qualifica você para se sentar para o exame do vendedor, também administrado pelo Secretário de Estado.

Depois de concluir o curso e passar no exame, você pode enviar um pedido de licença para o estado. A partir de dezembro de 2015, a taxa de inscrição é de US $ 50 e o prazo da sua licença é de dois anos. Após dois anos, você deve renovar sua licença, que exige educação contínua e uma taxa de renovação de US $ 50.

New York Real Estate Broker License

Um corretor de imóveis é o principal de uma corretora e é responsável por sua supervisão e conduta. Um corretor pode trabalhar sozinho, ou pode contratar vendedores para trabalhar em seu nome. Obter licenciado como corretor de imóveis em Nova York exige experiência documentada no setor imobiliário. Você deve ter dois anos de experiência como vendedor de imóveis licenciados trabalhando por baixo de um corretor ou três anos de experiência imobiliária em geral. A gestão imobiliária e a compra e venda de propriedades em seu nome se qualificam como experiência imobiliária em geral.

Se você atende aos requisitos de experiência e deseja se tornar um corretor de imóveis em Nova York, o próximo passo é completar o curso de pré-licenciamento do corretor. É um curso de 120 horas que compreende o curso de vendedor de 75 horas e um curso adicional de 45 horas sobre a gestão de um negócio de corretagem. Se você é um vendedor licenciado que completou o curso de 75 horas, apenas as 45 horas restantes são necessárias. Se você está se candidatando diretamente a uma licença de corretor sem ter trabalhado como vendedor, você deve demorar as 120 horas completas.

O próximo passo é o exame do corretor, que também é administrado pelo Secretário de Estado.Supondo que você passe o exame, você pode enviar um pedido de licença para o estado. A partir de dezembro de 2015, o custo para solicitar uma licença de corretor é de US $ 150, acrescido de US $ 150 adicionais, se registrar uma sucursal com o estado. Tal como acontece com uma licença de vendedor, o termo de uma licença de corretor é de dois anos, após o qual a educação continuada e uma taxa de US $ 150 são necessários para a renovação.

Exceções aos Requisitos Gerais

Certos cursos de faculdade podem ser substituídos pelo vendedor de 75 horas ou pelo requisito do curso de intermediário de 120 horas. Os cursos devem ser de natureza semelhante aos cursos necessários para pré-licenciamento e também atender às exigências por hora. Solicitar uma isenção requer a apresentação de um esboço detalhado dos cursos que você completou no estado. Os títulos dos cursos, os tópicos abordados e as horas completas devem ser incluídos no esboço.

Se você tem um diploma de bacharel e especializado em imóveis, você pode solicitar uma renúncia ao curso de pré-licenciamento, enviando sua transcrição da faculdade para o estado. Isso se aplica aos candidatos de vendedor e corretor.